....RS0....-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чегем 17 сентября 2024г.

Чегемский районный суд КБР в составе:

Председательствующего Дорохина А.В.

При секретаре Пшуноковой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску т к т, ш, ш о признании договора купли-продажи от ....., заключенного между т и ш, ш, недействительным и применении последствий недействительности сделки, отмене запрета на регистрационные действия, аннулировании регистрационной записи, признании права совместной собственности супругов т на недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером .... расположенные по адресу:... «а»,

УСТАНОВИЛ:

т обратился в суд с иском к т, ш, ш о признании договора купли-продажи от 14.06.2013г., заключенного между т и ш, ш, недействительным и применении последствий недействительности сделки, отмене запрета на регистрационные действия, аннулировании регистрационной записи, признании права совместной собственности супругов т на недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером .... расположенные по адресу:... «а».

Мотивирован иск тем, что с т (истец) и т находятся в браке с 30..... по настоящее время.

В период брака т и т приобретено следующее имущество:

земельный участок с кадастровым номером.... расположенный по адресу: КБР, ... «А»;

жилой дом с кадастровым ...., расположенный по адресу: КБР, ... «А».

Брачный договор и соглашение о разделе имущества между супругами т и т не заключались, режим совместной собственности супругов не изменялся.

Истец обнаружил, что указанные выше объекты недвижимости .... т проданы ш и ш, которые являются родственниками т

т потребовал у своей супруги пояснить причину, по которой жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок под ним с кадастровым номером.... проданы родственникам т, на что последняя пояснила: указанные объекты недвижимости были проданы ш и ш для целей вывода указанных объектов недвижимости из совместной собственности супругов т и т, ввиду конфликтов между ними в указанный период. 

Истец совместно с членами своей семьи не покидал жилое помещение и по настоящее время проживает там, в свою очередь ш, ш никогда не проживали в жилом доме с кадастровым номером .... расположенный по адресу: КБР, ... «А», что подтверждается паспортом т, т, ш, ш, а также выпиской из похозяйственной книги по состоянию на ...., выданной Местной администрацией г.....

Таким образом данная сделка является мнимой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия и потому ничтожна.

Просил удовлетворить иск.

Истец т., ответчики т, ш,м., ш извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия с просьбой об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители УФСГР кадастра и картографии по КБР, УФССП России по КБР в судебное заседание также не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 ч.3,4,5 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из представленных материалов, ..... между ц(продавец) с одной стороны и ш и ш(покупатели) заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером: .... и жилого дома с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: КБР, ... «А».

На основании данных сделок внесены регистрационные записи в единый государственный реестр недвижимости о том, что собственником земельных участков являются ш и ш, регистрационные записи: .....

Как следует из свидетельства о заключении брака 1-ВЕ.... .... брак между ФИО1 и т зарегистрирован 30..... Ф.М. присвоена фамилия: «т».

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом. Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав. В ст. 12 Гражданского кодекса РФ содержится перечень таких способов, в том числе признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности.

По смыслу названной материальной нормы для применения способа защиты в виде применения последствий недействительности сделки необходимо подтвердить сам факт противоречия сделки закону.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 170 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Из смысла ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, так как при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным образом.

По смыслу названной нормы права действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа неправомерными. Таким образом, в п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ предусмотрен общий ограничитель усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав - запрет злоупотребления правом.

Исходя из смысла приведенной нормы права для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Для признания сделки мнимой суд должен установить, что ее стороны не намеревались создать соответствующие ей правовые последствия, сделку фактически не исполняли и исполнять не желали, правовые последствия, предусмотренные заключенной сделкой, не возникли. Применительно к договору купли-продажи мнимость исключает намерение продавца прекратить право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель, со своей стороны, не намерен приобрести право собственности на предмет сделки.

Притворная сделка по своей природе является ничтожной, в свою очередь, в силу п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В абз. 3 п. 78 Постановления Пленума от .... .... разъяснено, что в исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке. Отсутствие этого указания в исковом заявлении является основанием для оставления его без движения (статья 136 ГПК РФ, статья 128 АПК РФ).

Последствием недействительности притворной сделки является применение к отношениям сторон не правил о реституции, а правил той сделки, которую они имели в виду. 

Реституция в соответствии со статьей 167 ГК РФ может быть применена в этом случае только тогда, когда сделка, которую прикрывает притворная, также недействительна. При оценке сделки выясняется действительная воля ее сторон, цель договора. При этом во внимание принимаются не только содержание договора, но и иные обстоятельства, включая соответствующее поведение сторон.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ) составляет три года. В случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Сторонами не представлено допустимых, достаточных и бесспорных доказательств в опровержение доводов истца о недействительности оспариваемого договора купли-продажи, заключенного между ц(продавец) с одной стороны и ш и ш(покупатели) земельного участка с кадастровым номером: .... и жилого дома с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: КБР, ... «А».

Напротив, от ш и ш поданы в суд заявления о признании иска т с подтверждением указанных в иске обстоятельств.

Таким образом, судом установлено, что ц зарегистрировала право собственности на земельный участок и жилой дом, в период нахождения в браке с т и соответственно данное недвижимое имущество является совместно нажитым имуществом супругов.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. 

Если брачным договором изменен установленный законом режим совместной собственности, то суду при разрешении спора о разделе имущества супругов необходимо руководствоваться условиями такого договора. При этом следует иметь в виду, что в силу п. 3 ст. 42 СК РФ условия брачного договора о режиме совместного имущества, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение (например, один из супругов полностью лишается права собственности на имущество, нажитое супругами в период брака), могут быть признаны судом недействительными по требованию этого супруга.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

Понятия и основания возникновения общей собственности регламентированы ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается семейным законодательством (п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, при этом обязанность представить в суд соответствующие доказательства законом возложена на стороны и лиц, участвующих в деле.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Суд оценивает относимость, допустимость, достаточность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких условиях, суд приходит к выводу, что оспариваемые договоры купли-продажи недвижимого имущества от ..... имеют все признаки мнимой сделки, то есть сделки, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, и как следствие- ничтожны.

При таких условиях, установленный запрет на совершение регистрационных действий в отношении вышеуказанного недвижимого имущества в рамках исполнительного производства....-..... подлежат отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования т к т, ш, ш о признании договора купли-продажи от ....., заключенного между т и ш, ш, недействительным и применении последствий недействительности сделки, отмене запрета на регистрационные действия, аннулировании регистрационной записи, признании права совместной собственности супругов т на недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером .... и жилой дом с кадастровым номером .... расположенных по адресу: ... «а», удовлетворить. 

Признать недействительным договор купли-продажи от ...., заключенный между т и ш, ш предметом которого является недвижимое имущество в виде: земельного участка с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: ... «а».

Применить последствия недействительности сделки.

Отменить запрет, установленный в рамках исполнительного производства ....-.... регистрационные действия с земельным участком с кадастровым номером: .... и жилым домом с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: КБР, ... «А».

Аннулировать в ЕГРН регистрационные записи .... от .... и .... от .....

Признать право совместной собственности супругов т и т на недвижимое имущество в виде:

земельного участка с кадастровым номером: 07.... и жилого дома с кадастровым номером ...., расположенные по адресу: КБР, ... «А».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2024г.

Председательствующий - подпись

Копия верна: судья Чегемского 

районного суда А.В. Дорохин