Дело № 2-684/2018

Именем Российской Федерации

Заочное 

Решение

05 февраля 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе:

председательствующего судьи Кучьяновой Е.В.,

при секретаре Дьячкове Д.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, по условиям которого плата за пользование жилым помещением составляет 35 000 руб. в месяц. Передача указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора найма определен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (11 месяцев). Поскольку ответчик не исполнил обязательства по договору найма в полном объеме, образовалась задолженность в размере 245 000 руб. Требование истца произвести оплату задолженности по договору найма ответчиком оставлено без удовлетворения. В связи с этим истец обратилась в суд с данным иском и просила взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта по сентябрь 2016 года в размере 245 000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину. 

Истец ФИО1, извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, ходатайствовав о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени судебного заседания по последнему известному суду адресу места жительства, по адресу регистрации, а также посредством телефонной связи, в суд не явилась, возражений не представила.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Архангельской области ответчик ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Архангельск, 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ суд извещал ответчика о времени и месте судебного заседания по указанному адресу заказными письмами с уведомлением, однако они не были вручены ответчику с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения».

То обстоятельство, что она не приходила на почту их забрать, не свидетельствует о том, что она не была извещена надлежащим образом, поскольку в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ она несет риск неблагоприятных последствий связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений, направленных ей.

Кроме того, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», что имело место быть в данном случае, признается, что в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеющихся в материалах дела данных достаточно для признания причин неявки ответчика ФИО2 неуважительными и рассмотрении дела в ее отсутствие. 

По определению суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю за плату во временное срочное пользование квартиру, состоящую из трех комнат, для проживания, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес> (далее – Договор).

Согласно п. 1.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок пользования жилым помещением устанавливается 11 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Плата за жилое помещение составляет 35 000 руб. в месяц и коммунальные услуги. При подписании договора вносится предоплата за один месяц проживания, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. За последующий (после оплаченного) период плата должна вноситься за каждый месяц, не позднее 5 числа текущего месяца и оформляться распиской в получении платы за наем. Оплата коммунальных услуг, иных платежей по содержанию жилого помещения производится за счет нанимателя (п. 2.1 Договора).

Плата за пользование жилым помещением вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 3.3.1 Договора наниматель обязался вносить плату наймодателю в срок и в порядке, установленном настоящим договором.

Судом также установлено, что истец исполнил свои обязательства по договору найма жилого помещения, предоставив ответчику в наем жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Положениями ст. 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В ст. 678 ГК РФ закреплена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как усматривается из материалов дела, с марта 2016 года по сентябрь 2016 года ответчик плату за пользование квартирой не осуществляет, в связи с чем образовалась задолженность в размере 245 000 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору найма жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 в размере 245 000 руб.

Определением мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района г. Архангельска по делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ был отменен.

В рамках рассматриваемого спора истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 в размере 245 000 руб.

Со стороны ответчика контррасчет, а также иные доказательств в опровержение заявленных требований в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, согласно которой, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, не представлены.

Оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, на основании установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 года в размере 245 000 руб.

Также в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 5 650 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2016 года по сентябрь 2016 в размере 245 000 руб., уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 5 650 руб.

Разъяснить ответчику право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.В. Кучьянова