№ 2-95/2023

УИД №60RS0008-01-2023-000265-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Дно Псковской области

Дновский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Иванова В.Ю.,

при секретаре Вороновой И.В.,

с участием истца Р.А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.А.И. к СПК «Дружба» о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Р.А.И. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Дружба» о признании договора купли-продажи недвижимого имущества заключенным и признании за ним права собственности на нежилое здание и сельскохозяйственное сооружение. 

В обоснование своих требований указал, что дд.мм.гг. он обратился к руководству СПК «Дружба» с предложением о выкупе нежилого здания газохранилища, расположенного по адресу: ***, и сооружения для хранения сена, расположенного по адресу: ***, находящихся на балансе предприятия. дд.мм.гг. СПК «Дружба» выдал ему доверенность по изготовлению технической, а также иной сопроводительной документации для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Он изготовил техническую документацию на нежилое здание газохранилища и сооружения сенохранилища. Постановлением собрания уполномоченных пайщиков Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» № *** от дд.мм.гг. было вынесено решение о продаже ему нежилого здания газохранилища и сооружения – сенохранилища. дд.мм.гг. он по договору купли-продажи недвижимого имущества приобрел у СПК «Дружба» вышеуказанное недвижимое имущество, внеся дд.мм.гг. в кассу предприятия денежные средства в размере 115 000 рублей. На сегодняшний день он фактически владеет данным объектом недвижимого имущества, осуществляет текущий ремонт данного здания. В настоящее время им было принято решение об осуществлении регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, но зарегистрировать заключенный в 2023 году договор купли-продажи в Федеральной регистрационной службе стало невозможно, в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих документов на данные спорные объекты. Между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Данные объекты недвижимости были построены производственным кооперативом «Дружба» хозяйственным способом в период действия Гражданского кодекса РСФСР 1964 года. На тот момент СПК «Дружба» имели право создавать для своих производственных целей спорные объекты недвижимого имущества. В инвентарных книгах основных средств указанные объекты недвижимости учитывались. На протяжении всех лет здания эксплуатировались в соответствии с их назначением. Спорные объекты недвижимости не являются муниципальной собственностью. Согласно пункту 3 статьи 34 ФЗ №193 от 08.12.1995 «О сельскохозяйственной кооперации» кооператив является собственником имущества, переданного ему в качестве паевых взносов, а также имущества, произведенного и приобретенного кооперативом в процессе его деятельности (в редакции ФЗ от 11.06.2003г. №73-Ф3). Учитывая, что сделка купли-продажи между ним и СПК «Дружба» состоялась, а отсутствие возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное им недвижимое имущество существенно нарушает права, он был вынужден обратиться в суд.

Истец Р.А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования о признании за ним права собственности на спорные объекты недвижимости, по основаниям, изложенным в иске, дав аналогичные пояснения. От требований считать договор купли–продажи недвижимого имущества заключенным отказался. Определением суда в этой части исковых требований производство прекращено.

Представитель ответчика от СПК «Дружба» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте его проведения, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, выразив согласие с исковыми требованиями Р.А.И.

Представитель третьего лица *** в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил решение на усмотрение суда. 

На основании ч.5 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Р.А.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.209 п.п.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Статьей 550 ГК РФ установлено требование заключения договора продажи недвижимости в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). 

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Собранием уполномоченных пайщиков СПК «Дружба» от дд.мм.гг. постановлено продать в частную собственность Р.А.И.: здание газохранилища, общей площадью 35.8 кв. метра, этажность 1 (один) этаж, год завершения строительства 1978, имеющего инвентарный № ***, находящегося по адресу: ***, и с/х сооружение – сенохранилища, находящегося по адресу: ***, общей площадью 526,9 кв.м., этажность 1 (один) этаж, год завершения строительства 1985,не имеющего инвентарный номер (л.д.45).

Принадлежность указанного недвижимого имущества СПК «Дружба» подтверждена копией инвентарной карточки на навес для сена (***) (л.д.12), копией инвентарной карточки на газохранилище (***) (л.д.13), а также справкой СПК «Дружба» от дд.мм.гг. б/н, из которой следует, что здание газохранилища, общей площадью 35.8 кв. метра, год завершения строительства 1978, имеющего инвентарный № ***, находящегося по адресу: ***, и с/х сооружение – сенохранилища, находящегося по адресу: ***, общей площадью 526,9 кв.м., год завершения строительства 1985, не имеющего инвентарный номер, находятся на балансе Сельскохозяйственного производственного кооператива «Дружба» и входят в производственный фонд предприятия. Балансовая стоимость нежилого здания (газохранилища) на дд.мм.гг. составляет 55 000 рублей. Балансовая стоимость с/х сооружения – сенохранилища на дд.мм.гг. составляет 60 000 рублей (л.д.44).

Как установлено в судебном заседании спорные объекты недвижимости были построены сельскохозяйственным предприятием хозяйственным способом, акты ввода в эксплуатацию отсутствуют.

дд.мм.гг. СПК «Дружба» выдал Р.А.И. доверенность по изготовлению технической, а также иной сопроводительной документации для регистрации права собственности на объекты недвижимости - нежилое здание газохранилища, расположенное по адресу: ***, и сооружение для хранения сена, расположенное по адресу: *** (л.д.8).

Согласно копии договора купли-продажи недвижимого имущества от дд.мм.гг., СПК «Дружба» продает в собственность Р.А.И. находящиеся на балансе вышеуказанные здание газохранилища и здание сенохранилища (л.д.9-10).

Факт исполнения договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № *** от дд.мм.гг., согласно которой СПК «Дружба» принял от Р.А.И. оплату по договору б/н от дд.мм.гг. в размере 115000 рублей (л.д.11).

Из копии технического плана сооружения от дд.мм.гг. следует, что местоположение здания (сенохранилище) на земельном участке установлено. Согласно заключению кадастрового инженера на основании договора № *** от дд.мм.гг. между *** и заказчиком проведены кадастровые работы для постановки сооружения, расположенного по адресу: ***, для государственной регистрации права собственности. Сооружение – сенохранилище, выполнено из железобетонного каркаса, год завершения строительства – 1985, одноэтажное, материал стен-железобетонные, общей площадью 526,9 кв.м. Объект недвижимости имеет прочную связь с земельным участком через ж/б фундамент. Сооружение расположено в пределах кадастрового квартала № *** (л.д.14-28).

Из копии технического плана здания от дд.мм.гг. следует, что местоположение здания (газохранилище) на земельном участке установлено. Согласно заключению кадастрового инженера на основании договора № б/н от дд.мм.гг. между *** и заказчиком проведены кадастровые работы для постановки здания, расположенного по адресу: ***, для государственной регистрации права собственности. Нежилое здание - газохранилище, год завершения строительства – 1978, одноэтажное, материал стен-кирпичные, общей площадью 35,8 кв.м. Объект недвижимости имеет прочную связь с земельным участком через ж/б фундамент. Нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером № ***, сведения о границах отсутствуют в государственном реестре недвижимости. Кадастровый квартал № *** (л.д.29-43).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «***» от дд.мм.гг. № *** с/х сооружение – сенохранилище, площадью 526,9 кв.м., год завершения строительства – 1985, расположенное по адресу: ***, в реестре муниципального имущества МО «***» не находится (л.д.46).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества МО «***» от дд.мм.гг. № *** здание газохранилища, площадью 35,8 кв.м., год завершения строительства – 1978, расположенное по адресу: ***, в реестре муниципального имущества МО «***» не находится (л.д.47).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст.164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования Р.А.И. о признании за ним права собственности на объекты недвижимости, законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39, 173,198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Р.А.И. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Дружба» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за Р.А.И., дд.мм.гг. года рождения, уроженцем ***, *** право собственности на здание газохранилища, площадью 35.8 кв. метра, год завершения строительства 1978, инвентарный № ***, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: ***, д.Заклинье, и сельскохозяйственное сооружение - сенохранилище, площадью 526.9 кв. метра, год завершения строительства 1985, распложенное в пределах кадастрового квартала № ***, по адресу: ***.

Установить, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникает у Р.А.И. с момента его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..

Председательствующий судья: В.Ю. Иванов