№2-7829/2025

УИД 56RS0018-01-2025-010886-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Альяновой С.В.,

при секретаре Колесниковой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Оренбурга о признании договора недействительным в части, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации г. Оренбурга с вышеназванным исковым заявлением, указав, что в соответствии с договором на передачу и продажу квартиры в собственность граждан N от ..., администрация ... передала в собственность Д. квартиру, расположенную по адресу: ..., состоящую из трех комнат, общей площадью 43,4 кв.м. По условиям договора квартира передается в собственность безвозмездно с учетом количества членов семьи – два человека. На момент приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали Д. и М. М.М. Таким образом, Д. и М. М.М. являлись собственниками по ? доли в спорной квартире. ... умерла М. М.М. Наследником после её смерти являлась дочь Д., которая в установленный срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако приняла его фактически. В состав наследственной массы после смерти М. М.М. вошла принадлежащая ей ? доли в квартире. ... умерла Д., которой было сделано завещательное распоряжение, согласно которому все принадлежащее ей имущество было завещано ФИО1 Истец в установленный срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом М. открыто наследственное дело. Просит суд признать недействительным договор на передачу квартиры в собственность граждан (договор приватизации) N от ..., заключенный между администрацией ... и Д., в части указания, что Д. является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Определить доли собственников в квартире по адресу: ... Д., - ? доли, М. М.М. – ? доли. Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти М. М.М., умершей ..., 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: .... Включить в состав наследственной массы, оставшейся после смерти Д., умершей ..., 1/2 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу...

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга.

В судебное заседание истец ФИО1, представители ответчика администрации г. Оренбурга, третьего лица Департамента имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статье 7 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6 Постановления от 24 августа 1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по договору N от ... на передачу квартиры в собственность граждан квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 43,4 кв.м., жилой 30,1 кв.м., по адресу: ..., на втором этаже кирпичного дома, со всеми удобствами, с подвалом, передана в собственность Д. на состав семьи два человека безвозмездно без определения их долей.

В пункте 5 договора указано, что покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в производственном управлении технической инвентаризации.

Между тем, на основании указанного договора в ГП «Техническая инвентаризация» право собственности на спорную квартиру зарегистрировано только за Д.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности на жилое помещение в порядке приватизации у нанимателя и членов его семьи, не отказавшихся от приватизации, возникает в равных долях.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о признании недействительным договора N от ... на передачу квартиры в собственность граждан в части передачи квартиры в личную собственность Д., как заключенного без учета права М.., поскольку на момент приватизации М. была зарегистрирована в спорной квартире, имела право пользования этим жилым помещением и право на участие в приватизации спорного жилого помещения. При этом доли всех участников общей собственности признаются равными.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из пункта 1 статьи 1110, статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследство открывается со смертью гражданина.

Как предусмотрено статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с частью 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указано в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно свидетельству о смерти ... умерла М.

М. приходилась матерью Д., что следует из свидетельства о рождении, отец являлся Д.

Наследником после смерти М. являлась дочь Д., которая в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается сведениями Федеральной нотариальной палаты об отсутствии наследственного дела.

Вместе с тем, Д. приняла наследство после смерти матери М. фактически, поскольку была зарегистрирована с ней в одной жилом помещении по адресу: ... что следует из справки ООО «УК «Центр-ЖКХ».

Таким образом, в состав наследственной массы после смерти М. вошла принадлежащая ей ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ...

Д. умерла ....

На случай своей смерти Д. ... было составлено завещание, согласно которому все имущество ко дню смерти которое ей принадлежало в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось было завещано ФИО1 Завещание было удостоверено нотариусом Ш. Сведений об его отмене не имеется.

Как следует из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу умершей Д. нотариусом М., с заявлением о принятии наследства по завещанию обратилась ФИО1

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, также, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку судом был установлен факт наличия на день смерти у умерших ... М. и ... Д. права на 1/2 доли у каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., суд приходит к выводу о включении в состав наследственной массы после смерти М. умершей ... ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., и смерти Д., умершей ..., ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ...

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации ... о признании договора недействительным в части, определении долей, включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры, расположенной по адресу: ..., в собственность граждан N от ... недействительным в части передачи всей квартиры Д., без определения долей.

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., принадлежащее М. и Д. в размере по 1/2 доли за каждым.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти М., умершей ..., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Д., умершей ..., 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.В. Альянова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2025 года.