РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С. 

при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1029/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольные строения, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 103,4 кв.м, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от 02.08.2016г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.08.2016 года, На принадлежащем истцу земельном участке по вышеуказанному адресу, своими силами и за свой счет, без соответствующего разрешения им был выстроен объект недвижимого имущества – жилой дом, разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может. 

Представитель администрации городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования оставил на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Межмуниципального отдела по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО в судебное заседание не явился, письменно сообщил, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица – ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 600кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка от 02.08.2016г.

Являясь собственником земельного участка, истец выстроил объект недвижимого имущества – жилой дом.

Разрешения органов местного самоуправления на строительство истец не получал, в связи с чем это строение является самовольным и зарегистрировать право собственности на это строение в ЕГРП он не может.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста Главного Управления Архитектуры и Градостроительства Московской области Государственного Бюджетного Учреждения Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» №001-18-ЗС от 16.01.2016г. выстроенный одноэтажный жилой дом с мансардным этажом, не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыши жилого дома организован на собственную территорию.

Рекомендуется оборудовать крышу жилого дома системой водоотведения.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки шириной не менее 70см по периметру жилого дома.

Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений (2,30м вместо рекомендованных 2,50м) не угрожает жизни и здоровью и допустимо.

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от рассматриваемого жилого дома до ограждения земельного участка №14 (2,25м вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Нарушен санитарно-бытовой разрыв от рассматриваемого жилого дома до границы земельного участка №16 (примерно 1,0м вместо рекомендованного нормами 3,0м).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до деревянной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке №14 (6,9м вместо 15,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до кирпичной хозяйственной постройки, расположенной на смежном участке №16 (5,5м вместо 12,0м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице деревни Крупино и разделом земельного участка.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодексе РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

ФИО3 и ФИО4 - владельцы смежных земельных участков представили в суд заявления, в которых исковые требования истца поддержали в полном объеме.

С учетом изложенного у суда нет оснований для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 103,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова