74RS0006-01-2025-002698-69

судья Панфилова Н.В.

дело № 2-3106/2025

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

 

№ 11-1905/2026

25 февраля 2026 года

г. Челябинск

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Беломестновой Ж.Н.

судей Никитенко Н.В., Белоусовой О.М.

при секретаре Белобородовой И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Калининского районного суда г. Челябинска от 15 сентября 2025 года по иску общества с ограниченной ответственностью «МИР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени.

Заслушав доклад судьи Беломестновой Ж.Н. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, возражения представителя истца ФИО2 по доводам жалобы, судебная коллегия

установила:

общество с ограниченной ответственностью «МИР» (далее по тексту - ООО «МИР») обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований просило взыскать задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80599,51 рублей, пени в сумме 19638,21 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4007 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «МИР» осуществляет функции по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, также по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в указанном многоквартирном доме. Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил надлежащим образом свою обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем образовалась истебуемая задолженность, которая подлежат взысканию в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ООО «МИР» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности, просила уменьшить размер пени на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд постановил решение о частичном удовлетворении исковых требований ООО «МИР». Взыскал с ФИО1 в пользу ООО «МИР» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80599,51 рублей, пени в сумме 5000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4006,82 рублей.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда отменить, принять новое решение. Ссылается на отсутствие доказательств, подтверждающих право истца на взыскание задолженности по оплате коммунальных услуг по холодному и горячему водоснабжению и отоплению, поскольку истец не является ресурсоснабжающей организацией, предоставляющие указанные коммунальные услуги. Указывает, что истцом не представлены доказательства, обосновывающие начисление задолженности по содержанию общедомового имущества. Ссылается на необоснованность заявленных ко взысканию прочих платных услуг за апрель 2024 года в размере 894,39 руб. Указывает, что истцом не учтены моратории на начисление пени за жилищно-коммунальные услуги.

Представитель истца ООО «МИР» ФИО2 в судебном заседании суда апелляционной инстанции возражала против удовлетворения апелляционной жалобы.

Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав дополнительные доказательства по делу, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.41).

Указанная квартира расположена в многоквартирном доме 

<

адрес>, решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления, была избрана управляющая организация – общество с ограниченной ответственностью «НТМ-Сервис», правопреемником которого является ООО «МИР», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80599,51 руб.

Согласно положениям ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Учитывая, что в спорный период ответчик являлся собственником спорного жилого помещения, принимая во внимание, что ответчик не исполнял надлежащим образом свою обязанность по оплате предоставленных коммунальных услуг, по содержанию жилого помещения, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, при этом указав, что заявленные истцом в уточненном иске требования не выходят за пределы сроков исковой давности, о применении которой просил ответчик.

Вместе с тем, истцом представлен корректирующий расчет задолженности по показаниям общедомовых приборов учета в соответствии с требованиями п. 13 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, согласно которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет 33176,95 руб., за холодное водоснабжение составляет 8802,86 руб., за повышающий коэффициент по холодному водоснабжению составляет 57,70 руб., за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составляет 240,19 руб., за водоотведение составляет 6239,98 руб., за водоотведение в целях содержания общего имущества составляет 160,92 руб., за горячее водоснабжение составляет 9968,74 руб., за повышающий коэффициент по горячему водоснабжению составляет 910,79 руб., по отоплению составляет 15534,25 руб., по электроэнергии в целях содержания общего имущества составляет 2214,48 руб., в общем размере 77306,86 руб.

Судебная коллегия соглашается с расчетом задолженности истца по предоставленным услугам, поскольку он выполнен на основании действующих нормативных документов, отражает начисления по каждой услуге в отдельности, с указанием периодов начислений, помесячной суммы долга за период существующего права собственности ответчика на указанное жилое помещение, учитывает отсутствие в спорном жилом помещении индивидуальных приборов учета.

Порядок начисления оплаты за предоставленные спорные услуги, размер образовавшейся задолженности, указанной в корректирующем расчете, ответчиком не опровергнуты.

Вопреки доводам жалобы управляющая организация является исполнителем коммунальных услуг, и на нее возложены обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества всем потребителям в доме, находящемся в управлении названной организации (пункт 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В силу пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе, путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В опровержение доводов жалобы истцом представлены заключенные с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, в частности договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с муниципальным унитарным предприятием «Производственное объединение водоснабжения и водоотведения» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договор электроснабжения с открытым акционерным обществом «МРСК Урала» от ДД.ММ.ГГГГ №, договор теплоснабжения с обществом с ограниченной ответственностью «Трест-Теплоэнергетика» от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающих, что ООО «МИР» выполняет все функции по начислению, выставлению квитанций за жилищно-коммунальные услуги, сбору денежных средств и расчету с поставщиками данных услуг.

Доказательств оплаты ответчиком данных услуг иным организациям в спорный период времени ФИО1 не представлено.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен корректирующий расчет пени с учетом периодов мораториев по задолженности, возникшей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому размер пени по оплате за содержание и ремонт жилого помещения составляет 8820,23 руб., за холодное водоснабжение составляет 2414,64 руб., за повышающий коэффициент по холодному водоснабжению составляет 17,86 руб., за холодное водоснабжение в целях содержания общего имущества составляет 17,86 руб., за водоотведение составляет 1701,28 руб., за водоотведение в целях содержания общего имущества составляет 17,63 руб., за горячее водоснабжение составляет 2739,77 руб., по отоплению составляет 2582,72 руб., по электроэнергии в целях содержания общего имущества составляет 598,49 руб., в общем размере 18910,48 руб.

Судом в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен размер пени до 5000 руб., с чем соглашается судебная коллегия с учетом обстоятельств дела, руководствуясь принципами разумности, соразмерности, а также соблюдением баланса законных интересов, как истца, так и ответчика.

Поскольку решение суда в части размера задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, подлежащей взысканию с ответчика, изменено, то подлежит изменению решение суда и в части размера взыскиваемых с ответчика в пользу истца понесенных последним расходов по уплате государственной пошлины. Так, с учетом размера удовлетворенных исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3845,74 руб.

Руководствуясь ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Калининского районного суда г. Челябинска от 15 сентября 2025 года оставить без изменения в части взыскания с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИР» пени в размере 5000 руб.

В остальной части это же решение суда изменить.

«Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «МИР» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 77306,86 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3845,74 руб».

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате: за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг; судебных расходов по оплате государственной пошлины в остальной части обществу с ограниченной ответственностью «МИР» отказать».

В остальной части апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 марта 2026 года