Дело №2-№/2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Славск 19 августа 2019 года

Судья Славского районного суда Калининградской области Улька М.В., при секретаре Феоктистовой А.М., с участием прокурора Малышева И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО7 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (реестровое дело №, хранящееся в ЕГРН) она приобрела жилое помещение в долевую собственность 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, в том числе 

<

данные изъяты> кв. метров жилой площади.

С момента покупки вышеуказанного жилого помещения, согласно поквартирной карточки, в нём зарегистрированы и проживают: ФИО7 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На момент заключения договора купли-продажи на указанной жилой площади был зарегистрирован и ответчик ФИО8, который никогда не проживал с истцом и не появлялся в доме, где он проживает не известно.

Членом семьи истца ответчик не является, совместного хозяйства не ведут и никогда не вели, квартплату и коммунальные услуги ответчик не оплачивает и никогда не оплачивал с момента приобретения истцом жилого помещения.

Согласно п.6 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ответчик должен был сняться регистрационного учёта в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, но до настоящего времени не сделал этого.

Длительная регистрация ответчика создаёт препятствия в реализации прав собственника по распоряжению указанным имуществом. Ответчик злоупотребляет своими правами, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ.

Договоров по поводу пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>) истец с ответчиком не заключала, где он находится сейчас ей не известно.

Истец ФИО7 просит суд признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, находящегося по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО7 исковые требования поддержала и просила суд исковые требования удовлетворить по доводам, указанным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом по последнему известному месту жительства, являющемуся адресом его регистрации.

В связи с тем, что место фактического проживания ответчика неизвестно, судом в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчиков.

Представитель ответчика ФИО8 адвокат Балтрушайтис А.Д. действующая на основании ордера, в судебном заседании просила суд принять законное и справедливое решение.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в совокупности и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положением статей 25 и 40 Конституции РФ, конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Согласно ч.1 ст.31 Жилищного Кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилого помещения его супруг, дети и родители данного собственника, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена его семьи.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ, в соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащего ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и /или/ пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу чего собственник, согласно ст.304 ГК РФ может требовать любого устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО7 (

<

данные изъяты> доля в праве) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается сведениями ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д. 37-39)

Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по вышеуказанному адресу зарегистрированы: ФИО7, ФИО2, ФИО8. (л.д.23-27)

В соответствии с п.6 договора купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению продавца на момент заключения договора на указанной жилой площади зарегистрированы: продавец, ФИО3., ФИО4., ФИО8, которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На указанной жилой площади нет лиц сохраняющих право пользования жилым помещением. (л.д.6) 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении подтверждается так же адресной справкой (л.д. 29)

Таким образом, в установленный в договоре купли-продажи срок ответчик не снялся с регистрационного учета.

Согласно акта об установлении факта не проживания в жилом помещении от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО8 в жилое помещение по адресу ДД.ММ.ГГГГ никогда не вселялся со дня покупки жилого помещения ФИО7, членом семьи ФИО7 не является, общее хозяйство не ведет, личных вещей в указанном жилом помещении не имеет, никаких обязательств по договору не исполняет. (л.д.9)

Свидетели ФИО5., ФИО6. в судебном заседании пояснили, что ответчик ФИО8 является братом продавца, у которой ФИО7 купила долю дома. Он проживал некоторое время в жилом помещении с семьей сестры, но после продажи жилого помещения он уехал вместе сестрой и ее семьей, увезли все свои вещи. С этого время он в жилом помещении, принадлежащем ФИО7 не появлялся, никаких претензий не предъявлял, не интересовался жилым помещением, не оплачивал коммунальных платежей. Ответчик просто сохраняет регистрацию, хотя обещал выписаться. Где он живет в настоящее время не известно. 

Из ст.3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту жительства в пределах Российской Федерации введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Таким образом, сохранение регистрации по месту жительства не порождает для ответчика никаких жилищных прав и не свидетельствует о достижении между ним и собственником жилого помещения соглашения о сохранении права пользоваться спорным жилым помещением.

Ответчик, несмотря на то, что в спорном жилом помещении не проживает, с регистрационного учета не снялся, что ограничивает права собственника по распоряжению указанным имуществом. 

В соответствии с п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. (ред. от 21.05.2012г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением либо не приобретшим права пользования жилым помещением– на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Не проживая в спорном жилом помещении длительное время, ФИО8 сохраняют в ней регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО8 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 августа 2019 года.

Судья М.В. Улька