Дело № 2-423/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2017 года ст. Ессентукская 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Поливанова Д.А., 

при секретаре судебного заседания Джемакуловой Б.Х., 

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Пятигорского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице директора ФИО3 действующего на основании устава предприятия с одной стороны, и физическим лицом ФИО1, именуемая в дальнейшем « Покупатель» был заключен договор купли продажи. В соответствие с которым, истцу стал принадлежать на праве собственности нежилое помещение, площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время истец не может в установленном законом порядке оформить свое право собственника.

С момента подписания договора купли продажи не жилого помещения и по настоящее время истец владеет и пользуется указанной недвижимостью более ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания как собственник (платит налоги, делает текущие ремонты).

Истец указывает, что ей так же принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов под торговым помещением (магазином) площадью №м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> выдано свидетельство о государственной регистрации права №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В настоящее время возникла необходимость оформление право собственника на указанное нежилое помещение. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, по 

<

адрес> о регистрации о регистрации права на недвижимое имущество, истцу ответили отказом и рекомендовали обратиться в суд о признании право собственности на указанную недвижимость.

Согласно справки Предгорного отдела Пятигорского филиала государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «

<

адрес>имущество» - «БКИ» от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение - магазин стоимость данного нежилого помещения - магазин составляет 

<

данные изъяты>

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для надлежащего оформления своих прав на недвижимого имущество, истцу необходимо признать свое право собственности на недвижимое имущество расположенное имущество расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Обратившись в суд, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - № №.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом на представление своих интересов посредством полномочного представителя. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в нем. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Пятигорского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, несмотря на то, что надлежащим образом был извещен о времени и дате рассмотрения дела. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Конституция РФ, гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46).

На основании ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливается право каждого человека на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных Конституцией РФ, или законом.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

По смыслу ч. 2 ст. 

<

адрес> РФ во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и ч. 1 ст. 35, права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственником, но и иным участником гражданского оборота. В тех случаях когда имущественные права на спорную вещь возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют помимо собственника лица владельцы и пользователи вещи, этим лицам так же должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации (Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям).

Пунктами 16, 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательской давности.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Предгорный», в лице директора ФИО3 и ФИО1, утвержденному решением ФИО9 истцу принадлежит нежилое помещение - магазин, площадью №.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ физическому лицу ФИО1 передано СПК «Предгорный» нежилое помещение - магазин в поселке Пятигорский по 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 фактически принадлежит указанное выше нежилое помещение.

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение имеет общую площадь № и состоит из № – торговой, площадью №м, и подсобной площадью №м. Действительная инвентаризационная стоимость указанных помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании также установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение: земли населенных пунктов под торговым помещением (магазином) площадью № кв.м, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ст. 1), ст. 17 указанного закона допускается возможность государственной регистрации права собственности, на основании вступившего в законную силу судебного акта.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, основаниями для государственной регистрации наличия возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что с момента передачи нежилого помещения ФИО1 по настоящее время, она несет полное бремя расходов по оплате всех необходимых платежей, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию.

Вышеизложенное позволяет суду прийти к выводу, что истица ФИО1 на протяжении более 16 лет открыто, непрерывно пользуется и владеет спорным недвижим имуществом, несет бремя собственника, а потому за ней может быть признано право собственности на данный объект недвижимости в порядке приобретательной давности.

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином Государственном реестре.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.

Право собственности на недвижимое имущество требует государственной регистрации, в связи с чем, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации. 

Совокупность вышеуказанных доказательств, предоставленных истцом в обоснование своих требований, дают суду основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Пятигорского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение №, площадью №

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Ессентукский межрайонный отдел.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: