Дело № 2-326/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Касли 29 июня 2017 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ахлюстиной Е.М.,

при секретаре Куделькиной Е.Б., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО2, ФИО3 о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки с последующим погашением регистрационной записи об ипотеке по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что мама истца КМС приобрела трехкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ КМС умерла, истцу при оформлении наследственных прав на указанное имущество стало известно, что квартира обременена ипотекой в силу закона. Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет 1 045 800 рублей, которые предоставлены в качестве жилищной субсидии за счет средств федерального бюджета, которые были произведены в полном объеме.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель истца адвокат Кремешкова С.А., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв. 

Представитель третьего лица Министерства социальных отношений Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил по делу письменный отзыв. 

Выслушав истца ФИО1, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (о залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (ст. ст. 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных п. 1 ст. 353 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.17 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами и возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между КМС (покупатель) и ФИО2, ФИО3 (продавцы), заключен договор купли - продажи недвижимого имущества. Предметом договора является трехкомнатная квартира, общей площадью 60,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.2.1 вышеназванного договора стоимость недвижимого имущества, являющего предметом договора, составляет 1 100 000 рублей. 

В соответствии с п.2.2 указанного договора покупатель оплачивает продавцам авансовый платеж в сумме 54 200 рублей, остаток денежных средств 1 045 800 рублей за счет средств федерального бюджета на основании Уведомления о выделении жилищной субсидии на приобретение жилых помещений в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Министерством социальных отношений Челябинской области, путем перечисления денежных средств в течение десяти банковских дней с момента предоставления в Министерство социальных отношений Челябинской области договора купли-продажи недвижимого имущества и свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Право собственности КМС на указанное помещение было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №, а так же на объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Расчеты с покупателями произведены в полном объеме, что подтверждается отзывом Министерства социальных отношений Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ, не оспаривается ответчиками ФИО3, ФИО4. Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердил, что все деньги по сделке купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> получены в полном объеме, никаких материальных претензий нет.

КМС умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным отделом ЗАГС администрации Каслинского муниципального района Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества КМС, умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО1. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на которую наложено ограничение (обременение) права - ипотека в силу закона.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены в полном объеме, однако погасить регистрационную запись об ипотеке истец без обращения в суд не может, так как покупатель (наследодатель) КМС умерла ДД.ММ.ГГГГ

С учетом изложенного, и при установленных судом обстоятельствах дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить ипотеку (ограничения, обременения), зарегистрированную в силу закона на трехкомнатную квартиру, общей площадью 60,3 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с последующим погашением записи регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд Челябинской области. 

В случае пропуска срока для подачи апелляционной жалобы, сторона, пропустившая указанный срок по уважительной причине, вправе обратиться к суду с ходатайством о его восстановлении, одновременно с подачей апелляционной жалобы.

Председательствующий: