Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-4582/2018

город Новосибирск

23 октября 2018 года

Октябрьский районный суд города Новосибирска 

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/2018 по иску ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» к ФИО2 о понуждении к выполнению действий по демонтажу,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 о понуждении к выполнению действий по демонтажу.

В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом № № от /дата/, а также Протоколом общего собрания собственников управлением, содержанием, обслуживанием и ремонтом общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома 

<

адрес> осуществляет ООО «УКЖХ Октябрьского района».

Также в соответствии с выданной лицензией № от /дата/ и Реестром домов, находящихся в управлении, ООО «УКЖК Октябрьского района» осуществляет управление и содержание дома 

<

адрес>. Данная информация размещена в общедоступном источнике на официальном сайте Государственной жилищной инспекции НСО 

<

данные изъяты> в разделе Реестр лицензий.

ФИО2 является собственником нежилого сооружения (сарай), находящегося на придомовой территории многоквартирного дома 

<

адрес>.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> от /дата/ (п. 4) принято решение об очистке придомовой территории от хлама и пожарных строений (снос сарая).

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.36 ЖК РФ и п.2 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, фасад дома и балконы относятся к общему имуществу всех собственников помещений многоквартирного дома.

В силу п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В силу ч. 1 ст.46 ЖК РФ данное решение собственников считается принятым, если за него проголосовало 2/3 собственников всех помещений.

Таким образом, для возможности использования общего имущества, с целью установки дополнительного сооружения собственники должны провести общее собрание и принять такое решение (дать свое разрешение об использовании).

Поскольку такого решения собственники не принимали, общего собрания не проводили, управляющей организацией ООО «УКЖХ Октябрьского района» /дата/ №, /дата/ № были направлены предписания о предоставлении документов на право собственности на нежилое сооружение (сарай), в случае непредоставления вышеуказанных документов УК вынуждена обратиться в судебные органы с заявлением о понуждении демонтировать незаконно установленное сооружение.

Поскольку ответчик добровольно не предоставил документы на нежилое сооружение (гараж), истец был вынужден обратиться в суд о понуждении ответчика совершить такие действия.

При этом в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

А в силу ч.1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

На основании вышеизложенного, истец просит суд: 

обязать ФИО2 демонтировать нежилое сооружение (сарай), установленный на придомовой территории дома 

<

адрес>; 

взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца фл1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал по удовлетворению исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, пояснения ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом №№ от /дата/ ООО «УКЖХ Октябрьского района» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, согласно п. 2.1.1 управляет общим имуществом собственников многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора.

Для эксплуатации и обслуживания данного многоквартирного дома сформирован земельный участок по адресу 

<

адрес>, кадастровый № площадью 5292 кв.м., что следует из выписки из ЕГРН от /дата/.

Как следует из пп. 4 п.1, п. 2,3 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>, от /дата/ определено: очистить придомовую территорию от хлама и пожароопасных строений (снос сарая).

Актом ООО «Жилреммонтаж» (подрядчик истца) от /дата/ установлено, что строение (сарай), расположенное на территории многоквартирного дома 

<

адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии. Сарай расположен на граничащих придомовых территориях МКД 

<

адрес> сарая 4*6 м.

Как следует из искового заявления, строение (сарай) находится в пользовании ФИО2, право собственности не оформлено, что также отражено в указанном акте от /дата/.

ООО «Жилреммонтаж» обратилось к ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» со служебной запиской о понуждении ФИО2 демонтировать незаконно установленное сооружение ФИО2

Ответчик ФИО2 пояснил в судебном заседании, что сарай на границе территории многоквартирных домов 

<

адрес> для хранения дров построили отец ответчика с его помощью в 1963-1965 годах. В настоящее время данный сарай использует ответчик. Ответчик согласен его снести, но при этом ему нужно время для установки сарая для хранения дров на территории МКД 

<

адрес>, на том месте, где в настоящее время размещен гараж. Смещению гаража мешает контейнерная площадка МКД 

<

адрес> Разрешение на строительство сарая семьей ответчика не испрашивалось. Сарай используется для хранения дров для подогрева воды.

Оценивая требования истца, суд учитывает, что в силу п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ (в редакции на дату подачи иска) к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются: 

восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Доказательств исполнения требования ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» со стороны ФИО2 в суд не представлено.

Учитывая изложенное, а также что ответчик не оспорил возведение и фактическое использование им спорного сооружения на придомовой территории в отсутствие решения общего собрания и правоустанавливающих документов, нарушенные права и интересы иных, помимо ФИО2, собственников квартир жилого дома подлежат защите путем понуждения ответчика к устранению этих нарушений и приведения имущества многоквартирного дома в первоначальное положение, а именно надлежит обязать ответчика демонтировать нежилое сооружение (сарай), установленный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (на границе с территорией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>).

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера и объема работ, размера материальных затрат суд полагает разумным и целесообразным установление ФИО2 срока выполнения действий, определенных судебным решением, в срок не позднее двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-195 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» удовлетворить.

Обязать ФИО2 в срок не позднее двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать нежилое сооружение (сарай), установленный на придомовой территории многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (на границе с территорией многоквартирного дома по адресу 

<

адрес>). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-4582/2018 Октябрьского районного суда г. Новосибирска