Дело №2-524/2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

17 мая 2018 года 

г. Нарьян-Мар 

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего Яровицыной Д.А., 

при секретаре Ванюта Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Ледкова Т.М. об установлении факта имеющего юридическое значение, 

установил:

Ледков Т.М. обратился в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение, в котором просит установить факт владения и пользования недвижимым имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательской давности.

В обоснование заявления указав, что с 1990 года владеет домом, имеющим в настоящее время адрес: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, который поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №. Данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности заявителю. При этом в установленном законом порядке право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано не было. Вместе с тем, считает, что с момента вселения в дом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, поскольку собственника у указанного жилого помещения не имеется. Установление данного факта необходимо для дальнейшей регистрации права собственности на жилой дом. 

В судебное заседание заявитель Ледков Г.М. не явилась, доверил представлять свои интересы представителю.

Представитель заявителя Артеева И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Заинтересованные лица администрация МО «Малоземельский сельсовет», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещены, своих представителей в суд не направили, возражений не представили.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Статьей 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1 ст. 69 указанного Закона). 

В силу Закона РСФСР от 19.07.1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", Указаниям по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 г. N 112/5 похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержала информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе и ведение которой было обязательным, поскольку книга носила статус официального документа, запись в похозяйственной книге имела несколько юридических значений в том числе регистрировалось недвижимое и движимое имущество; регистрировалось право на недвижимое имущество; регистрировалось место проживания (постоянное или временное) или место пребывания владельца (собственника) недвижимости.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Из материалов дела следует, что Ледков Т.М. с 1990 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает в доме, расположенном по адресу: Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, что подтверждается справками администрации МО «Малоземельский сельсовет», выданных на основании похозяйственной книги, при этом заявитель в указанных справках указан в качестве собственника данного дома. 

Ледков Т.М. с 1990 года и по настоящее время оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по его содержанию. 

В судебном заседании представитель заявителя Артеева И.В. пояснила, что у Ледкова Т.М. отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность жилого помещения, право собственности не было зарегистрировано. Вместе с тем, на протяжении всего времени он добросовестно и открыто владеет домом, зарегистрирован в нем по месту жительства, содержит его, несет необходимые расходы.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на жилое помещение –в 

<

адрес> отсутствуют, что следует из представленного уведомления. Аналогичные сведения содержатся в сообщении отделения по НАО филиала «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Республике Коми.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 МО «Малоземельский сельсовет» НАО Ледкову Т.М. действительно принадлежит жилой дом по адресу 

<

адрес>А.

В настоящее время дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, при этом годом постройки жилого дома является 1960 год, его общая площадь составляет 40 кв.м.

Из материалов дела также следует, что Ледкову Т.М. на праве собственности принадлежит находящийся под домом земельный участок площадью 528 кв.м., с разрешенным использованием: под жилой фонд, приусадебный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок. 

Из разъяснений, содержащихся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (п.19).

Иными словами давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества); давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем либо, кроме собственника соответствующего имущества.

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что Ледков Т.М. более 28 лет владеет жилым домом, каких-либо притязаний на данное имущество со стороны МО «Малоземельский сельсовет» НАО не имеется, права иных лиц на указанный дом не установлены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что владение возможно признать добросовестным, поскольку заявитель в течение всего периода пользования домом считал себя полноправным его собственником на протяжении более 28 лет, на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. 

В связи с чем, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

заявление Ледкова Т.М. об установлении факта имеющего юридическое значение удовлетворить. 

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Ледковым Т.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным в течении срока приобретательной данности. 

Решение суда может быть обжаловано в суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нарьян-Марский городской суд.

Председательствующий Д.А.Яровицына 

Копия верна 

Судья Д.А.Яровицына 

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2018 года.