Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2019 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-114/19 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, в котором просит признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: - нежилое здание, станцию технического обслуживания 1989 года постройки, общей площадью 359,9 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от 17 января 2018 года заявленные требования истца поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Администрация сельского поселения Исаклы, в лице Главы поселения ФИО3 в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление ФИО1, иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещено надлежащим образом, не явился, причину неявки не пояснил, отзыв на иск не представил.

Представитель 3-го лица ТУ Росимущества в Самарской области в лице ФИО4, по доверенности от 24 декабря 2018 года № 13411 в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, ФИО1 Просила о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, заслушав присутствовавшего в заседании представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела 14 октября 1997 году между Исаклинским РайПО именуемый «Продавец» в лице председателя ФИО5 и ООО «Дорожник» именуемый «Покупатель» в лице директора ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, нежилого здания «Станция технического обслуживания», площадью 359,9 кв. м., 

<

данные изъяты> и КТП № 1715, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи объекта недвижимости Исаклинское РайПО владело и пользовалось данным имуществом в силу его нахождения на балансе указанного Совета потребительского общества, что подтверждается справкой Исаклинского РайПО от 17 октября 1997 года.

10 сентября 2010 году между ООО «Дорожник» именуемый «Продавец» в лице директора ФИО2 и ФИО1 именуемый «Покупатель» заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, нежилого здания «Станция технического обслуживания», площадью 359,9 кв. м., 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно Договору купли-продажи ФИО1 расчет произведен в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «Дорожник» от 01 сентября 2010 года № 88. Актом приема-передачи здания «Станция технического обслуживания», площадью 359, 9 кв. м., 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> подтверждается факт приема 01 сентября 2010 года ФИО1 недвижимого имущества от ООО «Дорожник».

Данный Договор купли-продажи от 01 сентября 2010 года подлежит государственной регистрации, согласно требованиям ст. 223 ГК РФ.

В п.4.2 Договора изложено, что договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Однако государственная регистрация Договора купли-продажи от 01 сентября 2010 года не осуществлена.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В соответствии с действующим на данный момент законодательством ч.1 ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах. В соответствии с ч.1 ст.16 закона - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из вышеуказанного требования закона, правообладателю необходимо обратиться с заявлениями о регистрации перехода права на объект недвижимости.

Представитель истца пояснил, что истец не обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области на предмет государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, приобретенный по вышеуказанному договору. Факт не обращения мотивировал отсутствием государственной регистрации ранее возникшего права собственности ООО «Дорожник».

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не порождает не действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли - продажи недвижимости вправе обратиться в регистрационный орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимого имущества согласно статьи 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 ст.551 ГК РФ, вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Данная норма применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации прав собственности, в связи с невозможностью регистрации перехода права собственности приобретенного в соответствии с договором купли-продажи от 14 октября 1997 года объекта недвижимости: - здание «Станция технического обслуживания», расположенное по адресу: 

<

адрес>, по причине ликвидации «Продавца» 24 ноября 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20 октября 2017 года № №

Данные обстоятельства являются препятствием для Истца в регистрации прав собственности на имущество.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления сторон договора. Порядок государственной регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации другой стороны до подачи заявления о регистрации указанным Законом не предусмотрен.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Истцом заявлен иск о признании права, который является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований возникновения права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

Согласно частям 1, 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо их них не ссылались.

Доказательства того, что имущество принадлежало продавцу, в материалы дела представлены. Из них следует, что имущество перешло в собственность продавца на основании договора купли-продажи от 14 октября 1997 года.

Обязательства сторонами по договору купли продажи исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют. Однако ликвидация первоначального продавца исключает возможность обращения в регистрирующий орган обеих сторон сделки по настоящему договору.

Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, позиции ответчика, который о месте и дате разбирательства по делу извещен, в судебное заседание не явился. Таким образом, суд полагает, что удовлетворение иска не нарушит права ответчика, и считает возможным признать право собственности за истцом, поскольку это не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска устанавливается истцом. 

Согласно техническому паспорту ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 25 октября 2017 года инвентарный номер 5347, здание нежилое - «Станция технического обслуживания», площадью 442,7 кв. м, год постройки 1989, расположенное по адресу: 

<

адрес> имеет инвентаризационную стоимость в размере 1 116 723 рубля 00 копеек.

Расходы по оплате государственной пошлины отнесены на истца и оплачены им при подаче искового заявления в Исаклинский районный суд Самарской области, в размере 13 784 рубля 00 копеек, то есть исходя из цены иска, что подтверждается чек-ордером от 12 февраля 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества: нежилое здание «Станция технического обслуживания», площадью 422,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2019 года.

Судья: М.П. Семёнов