Дело № 2-4057/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кычкиной Н.А., при секретаре Ребровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился с иском в суд к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ____, бокс №, мотивируя тем, что являлся членом ГСПК «Север», с ____ 2006 года пользуется гаражным боксом, паевой взнос полностью выплатил, однако не может в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности по причине прекращения деятельности ГСПК «Север», истечения срока действия разрешения на строительство и отсутствия акта ввода объекта в эксплуатацию. 

В судебном заседании истец, представитель истца не явились, извещены. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с согласия представителя ответчика, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 оставила вопрос о разрешении спора на усмотрение суда. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ____ 2003 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица Гаражно-строительного потребительского кооператива «Север». ФИО2 являлся членом кооператива. ____ 2012 года ГСПК «Север» прекратило свою деятельность, сведения о юридическом лице исключены из ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

На основании распоряжения заместителя мэра г. Якутска от ____2005 г. ГСПК «Север» был предоставлен в аренду земельный участок площадью ___ га в ____ для строительства теплых гаражей. ____ 2005 года между ОА г. Якутска и ГСПК «Север» заключен договор аренды указанного участка сроком с ____ 2005 года по ____ 2007 года. 

____ 2006 года заместителем мэра г. Якутска вынесено распоряжение № о разрешении строительства ГСПК «Север» объекта «теплые гаражи в количестве семи боксов» в квартале № на земельном участке, предоставленном в аренду. 

____ 2006 года Департаментом по архитектуре, строительству и реконструкции мэрии г. Якутска выдано разрешение на строительство № сроком по ____ 2007 года. 

____ 2007 года главным архитектором г. Якутска выдано градостроительное заключение, согласно которому земельный участок с объектом недвижимости соответствует градостроительным нормам. 

Согласно заключениям ОГПС-32 МЧС России, Госкомитета по Санэпиднадзору РС(Я) ФГУ «Центр ГСЭН в городе Якутске РС(Я)», Управления Роспотребнадзора РС(Я), Управления Ростехнадзора по РС(Я) земельный участок является пригодным для строительства гаражей. 

Распоряжением главы г. Якутска от ____ мая 2008 года № ГСПК «Север» продлен срок аренды земельного участка, ____ 2008 года между ОА г. Якутска и ГСПК «Север» заключен договор аренды участка сроком по ____ 2010 года.

____ 2005 года между истцом ФИО2 и ГСПК «Север» заключен договор, согласно которому кооператив принял на себя обязательства по организации, строительству, управлению и эксплуатации гаража по адресу: ____. 

ГСПК «Север» приступил к строительству гаражей, однако в установленный разрешением на строительство срок не получил разрешение на ввод в эксплуатацию гаражных боксов. 

Судом установлено, что гаражный бокс № по адресу: ____ с кадастровым номером № полностью построен, эксплуатируется истцом по назначению, строительство гаража осуществлялось на отведенном органом самоуправления для этих целей земельном участке, на основании выданного в установленном порядке разрешения на строительство. Паевой взнос истцом выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСПК «Север». Истец ФИО2 фактически принял имущество во владение, пользуется им, однако не может зарегистрировать право собственности ввиду прекращения деятельности ГСПК «Север». 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Факт возведения объекта в соответствии с требованиями законодательства и возникновения на объект права у истца суд находит подтвержденным.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, ссылки ответчика на те обстоятельства, что меры к получению акта ввода объекта в эксплуатацию в установленном порядке не предприняты, не могут являться основанием для признания постройки самовольной и для отказа истцу в иске о признании права на строение, возведенное в соответствии с требованиями закона, поскольку юридическое лицо, осуществившее строительство спорного объекта, прекратило свое существование, что исключает возможность обращения за получением акта ввода объекта в эксплуатацию.

При этом неисполнение обязательств одной из сторон договора не должно являться препятствием для реализации права другой стороной, добросовестно исполнившей свои обязательства.

Ввиду ликвидации кооператива, истечения срока действия разрешения на строительства и невозможности получения в связи с этим акта ввода в эксплуатацию объекта у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке (без судебного акта).

Таким образом, единственным препятствием для регистрации права истца является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, подтверждающего окончание строительства.

Вместе с тем, имеющиеся в материалах дела документы в их совокупности подтверждают факт окончания строительных работ. Кооперативом гаражный бокс возведен, объект передан истцу. Также факт создания объекта недвижимости подтверждается кадастровым паспортом на гараж. Гаражным боксом истец фактически пользуется более десяти лет, несет расходы по содержанию имущества, правопритязаний иных лиц не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гаражный бокс №, расположенный по адресу: №, площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде. 

Судья Н.А. Кычкина