РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Минигазимовой А.И., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что 13.04.2016 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи 3/27 долей квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>. Ответчик приобрел долю в указанной квартире за 150000 руб., из которых денежная сумма в размере 100000 руб., была передана ему ФИО2 в день подписания договора купли – продажи, а оставшуюся сумму – 50000 руб. ответчик обязался передать в течение шести месяцев после подписания договора купли – продажи. По состоянию на 31.01.2019 г. обязательство по уплате оставшейся суммы в счет покупки доли квартиры ответчиком не исполнены. Поскольку ответчик обязался в месячный срок со дня заключения договора купли – продажи оплатить оставшуюся сумму, полагает, что с 14.10.2016 г. имеет право требовать взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Размер процентов по состоянию на 31.01.2019 г. составил 9684 руб. 71 коп. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму долга по договору купли-продажи в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 9684 руб. 71 коп., а также расходы по оплате юридических услуг – 15000 руб., по оплате госпошлины в сумме 1991 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о дате и месте слушания дела, не явилась. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486).

В соответствии с договором купли-продажи от 13.04.2016 года, заключенным между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель в общую долевую собственность 3/27 доли квартиры, находящейся по адресу: 

<

...>. 

Согласно п. 5 Договора по заявлению сторон указанные доли квартиры продавец продал, а покупатель купил за 150000 рублей, из которых 100000 рублей покупатель передает продавцу в день подписания договора, 50000 рублей покупатель обязуется передать продавцу в течение шести месяцев после подписания договора.

В судебном заседании установлено, что свои обязательства по оплате договора купли – продажи доли в квартире по вышеуказанному адресу ответчик ФИО2 исполнила частично, оплатив в дату заключения договора истцу 100000 руб.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 50000 руб. по условиям договора купли-продажи от 13.04.2016 г. должна быть оплачена истцом в течение шести месяцев, т.е. не позднее 13.10.2016 г. 

Обязательства в части оплаты оставшейся стоимости доли в сумме 50000 руб. по договору ответчиком по состоянию на дату принятия решения не исполнены. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО2 в судебном заседании не представлено надлежащих доказательств оплаты оставшейся стоимости доли квартиры, приобретенной по договору купли-продажи, заключенному 13.04.2016 г. со ФИО1 По существу требования истца ответчиком не опровергнуты, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 имеется задолженность перед ФИО1 в размере 50000 руб.

Доказательств отсутствия задолженности по договору купли – продажи, задолженности в ином размере ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания задолженности по договору купли продажи и взыскивает с ответчика в пользу истца денежную сумму в размере 50000 рублей. 

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования истца в этой части.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями заключенного между сторонами договора купли – продажи предусмотрено, что денежная сумма в размере 50000 руб. будет оплачена продавцу в течение шести месяцев после подписания настоящего договора. 

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обязательства по оплате денежных средств в размере 50000 руб. по договору купли – продажи ответчиком не исполнены. 

Следовательно, начиная с 14.10.2016 г., следующего дня после наступления обязанности ответчика по выплате денежных средств, истец вправе требовать взыскания с ФИО2 процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы задолженности 50000 руб., размера ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, которая составляет:

С 19.09.2016 г. – 10,0% годовых;

27.03.2017 г. – 9,75% годовых;

02.05.2017 г. – 9,25% годовых;

19.06.2017 г. – 9,0% годовых;

18.09.2017 г. – 8,50% годовых;

30.10.2017 г. – 8,25% годовых;

18.12.2017 г. – 7,75% годовых;

12.02.2018 г. – 7,50% годовых;

26.03.2018 г. – 7,25% годовых;

17.09.2018 г. – 7,50% годовых;

17.12.2018 г. – 7,75% годовых. 

Проверив, представленный истцом расчет процентов, суд находит его верным, соответствующим требованиям ст.395 ГК РФ. Расчет произведен исходя из размера задолженности по договору, исходя из размера ключевых ставок Банка России. 

Доказательств, опровергающих представленный истцом расчет, ответчиком в судебное заседание в нарушение положений ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено. 

В связи с чем, с ответчика в пользу истца за период с 14.10.2016 г. по 31.01.2019 г. подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9684 руб. 71 коп.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска в суд понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 1991 руб. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, с ФИО2 в пользу ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в указанном размере. 

В силу ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ФИО1 на основании договора на оказание юридических услуг от 01.03.2016 г. понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб.

При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Принимая во внимание категорию спора и уровень сложности дела, характер оказанной представителем помощи, длительность разрешения данного спора, а также требования разумности, то обстоятельство, что представитель истца участия в судебных заседаниях не принимал, суд приходит к выводу о возмещении истцу расходов по оплате услуг представителя в размере 2000 руб., полагая, что указанный размер услуг представителя отвечает требованиям разумности и справедливости. И взыскивает их с ФИО2

Руководствуясь ст. ст.98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от 13.04.2016 года в размере 50000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.10.2016 г. по 31.01.2019 г. в сумме 9684 руб. 71 коп., расходы по оплате услуг представителя 2000 руб., по оплате госпошлины в сумме 1991 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья 

Мотивированное решение составлено 04 марта 2019 года.