37RS0010-01-2024-005815-48

Дело № 2-890/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025 г. г. Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Добриковой Н.С.,

при секретаре Пархоменко Т.И.,

с участием старшего помощника прокурора Толокновой М.А., 

представителя ответчика ФИО1,

представителя ответчика ООО «Апрель» ФИО4,

представителя ответчика НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Иваново, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области»о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

прокурор Октябрьского района г. Иваново, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель» (далее - ООО «Апрель») о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства. 

Исковые требования обоснованы тем, что прокуратурой Октябрьского района г. Иваново по поручению прокуратуры Ивановской области проведена проверка соблюдения ООО «Апрель» законодательства о лицензировании, жилищного законодательства и законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части организации содержания общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением. Установлено, что ООО «Апрель» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами. Под управлением ООО «Апрель» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам:

<

адрес>, п/о 14-е, 

<

адрес>; 

<

адрес>, п/о 14-е, 

<

адрес>; 

<

адрес>, п/о 14-е, 

<

адрес>; 

<

адрес>, п/о 14-е, 

<

адрес>; 

<

адрес>, п/о 14-е, 

<

адрес>; 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>; 

<

адрес>, пр-кт. Ленина, 

<

адрес>; 

<

адрес>, пр-т. Шереметевский, 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>А; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>а; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. В соответствии с пп. ап. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила - №), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ. Из п. 42 Правил № следует, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. Таким образом, ООО «Апрель», осуществляя управление МКД, обязано содержать в надлежащем состоянии его общее имущество, производить его текущий ФИО3, обеспечивая благоприятные и безопасные условия проживания граждан в МКД, тем самым соблюдать вышеуказанные норма жилищного законодательства. 

<

адрес> совместно со специалистом Службы государственной жилищной 

<

адрес> проведены осмотры многоквартирных домов, где выявлены нарушения. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по факту обрушения штукатурного покрытия потолка в ФИО13 комнате 

<

адрес> (детской) многоквартирного 

<

адрес> СУ СК России по 

<

адрес> возбуждено и расследуется уголовное дело в отношении директора ООО «Апрель» ФИО7 В момент обрушения в вышеуказанной комнате находился ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, бездействие управляющей организации повлекло упомянутое обрушение, что создало угрозу жизни и здоровью несовершеннолетнего. В ходе следствия установлено, что протечки на указанном многоквартирном доме продолжаются с 2017 года по настоящее время, в то время как указанный МКД с 2014 года по настоящее время находится под управлением ООО «Апрель». В 2019 и 2021 годах в СМИ публиковались новости о протечках на указанном МКД, к примеру: 1) https://www.ivanovonews.ru/reports/1261158/; 2) https://www.ivanovonews.rii/reports/1291164/. Как следует из новости: «На маму Елены, женщину 88-ми лет, упала штукатурка, она потеряла сознание. В итоге - ушибы головы и спины, рану пришлось зашивать. Переезжать из квартиры пострадавшая не хотела, хотя ей предлагали гостиницу. Несколько месяцев назад бабушка умерла. Эту квартиру хозяйка называет заколдованной: протечки - постоянный спутник жизни. Вспоминает, жилье - подарок государства, 80-е годы». В настоящее время обрушение штукатурного покрытия потолка в ФИО13 комнате № многоквартирного 

<

адрес> не устранено, причины и условия произошедшего, а также происходящих протечек управляющей организацией также не устранены. На указанном МКД продолжают происходить протечки, о чем ДД.ММ.ГГГГ пояснил один из жителей МКД, в прокуратуре района также имеются аналогичные объяснения иных жильцов МКД.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Апрель» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, в части требований в отношении многоквартирного 

<

адрес> выделены в отдельное производство.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>».

На основании изложенного с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец просил суд: 

1. Обязать НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» в течении12 месяцев после вступления решения суда в законную силу в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № организовать устранение недостатков проведенных капитальных ФИО3 на многоквартирном 

<

адрес>, для этого с учетом вновь разработанной проектной документации и решений указанных в ней:

1) заменить фартуки примыкания на более высокие и обеспечить их герметичное примыкание к вертикальным поверхностям в соответствии с примерами, приведенными в СП 17.13330;

2) увеличить площадь (количество) отверстий для вентиляции чердака над подъездами № - № минимум на 0, 57 кв.м., над подъездами № - № минимум на 1, 31 кв.м.;

3) выполнить дополнительную изоляцию трубопроводов с учетом произведенных расчетов для каждого типоразмера труб;

4) выполнить дополнительное утепление чердачного перекрытия ещеодним слоем минераловатных плит толщиной 50 мм.;

5) выполнить устройство по верхней грани стропильных ноггидроизолирующей пленки и контробрешетки для образования под кровлей вентилируемого воздушного зазора, с выводом края пленки за пределынужных стен;

6)выполнить устройство сплошной обрешетки на карнизных участках, вконьке, в ендовах и под снегозадержателями количество рядов которых и их шаг устанавливается в соответствии с требованиями производителя, устройство на остальных участках разреженной обрешетки, шаг которой определяется расчетом несущей способности в соответствии с СП 20.13330;

7) произвести устройство карнизных свесов и настенных желобов с ихсоединением в соответствии с требованиями пункта 7.7 СП 17.13330.2011;

8) произвести устройство кровельного покрытия из профлиста ипримыканий к вертикальным конструкциям в соответствии с требованиями 6.4 СП 17.13330.2011;

9) выполнить устройство водосточной системы с увеличением общейплощади сечения водосточных труб до 5300 кв.см;

10) выполнить установку ограждений кровли.

2. Обязать ООО «Апрель» в течении 1 месяца после устранениянедостатков проведенных капитальных ремонтов НО «Региональный фондкапитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>»устранить нарушения требований жилищного законодательства присодержании многоквартирного 

<

адрес>, для этогов соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №:

1.1) устранить нарушения п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и нор техническойэксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ отДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) посредством замены частижалюзийных решеток слуховых окон, которые были выполнены в рамкахкапитального ФИО3 2015 году на жалюзийные решетки слуховых окон,которые были выполнены в рамках капитального ФИО3 в 2020 году;

1.2) устранить нарушения п. 4.6.3.1 Правил № посредствомвосстановления тепловой изоляции на отдельных участках трубопроводовцентрального отопления на чердаке;

1.3) устранить нарушения п. 4.6.3.1 Правил № посредством утеплениялюков на чердак;

2.1. В подъезде № МКД устранить следующие нарушения: частичное отслоение масляной краски по всему периметру тамбура; на 1 этаже на стене слева в углу на меловой побелке желтое пятно, частичное отслоение масляной краски и штукатурного слоя, справа в углу отслоение меловой побелки и штукатурного слоя; между 1 и 2 этажами на потолке лестницы частичное отслоение меловой побелки; между 2 и 3 этажами на стене частичное отслоение масляной краски, частичное отслоение меловой побелки; на 2 этажа на стене на меловой побелке желтое пятно; между 3 и 4 этажом частичное отслоение меловой побелки на стене; на 3 этаже на стене и потолке в правом углу темное сухое пятно; между 4 и 5 этажом на потолке лестницы частичное отслоение масляной краски и частичное отслоение меловой побелки; между 4 и 5 этажом на меловой побелке желтые пятна по всей площади потолка; на 5 этаже частичное отслоение масляной краски.

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ Прокурора октябрьского района 

<

адрес> от части исковых требований к ООО «Апрель», а именно в части обязать ООО «Апрель» в течении 1 месяца после устранениянедостатков проведенных капитальных ФИО3 НО «Региональный фондкапитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>»устранить нарушения требований жилищного законодательства присодержании многоквартирного 

<

адрес>, для этогов соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №:устранить нарушения п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и нор техническойэксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ отДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №) посредством замены частижалюзийных решеток слуховых окон, которые были выполнены в рамкахкапитального ФИО3 2015 году на жалюзийные решетки слуховых окон,которые были выполнены в рамках капитального ФИО3 в 2020 году;устранить нарушения п. 4.6.3.1 Правил № посредством восстановления тепловой изоляции на отдельных участках трубопроводов центрального отопления на чердаке;устранить нарушения п. 4.6.3.1 Правил № посредством утеплениялюков на чердак, в связи с добровольным исполнением ответчиком указанных требований. Производство по делу в указанной части прекращено. 

В судебном заседаниистарший помощник прокурора Октябрьского района г. Иваново Толокнова М.А.заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнений на основании проведенной по делу судебной экспертизы, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Апрель» по доверенности ФИО9заявленные требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому в соответствии с решением общего собрания собственников МКД, оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ собственники не утвердили для ООО «Апрель» на 2025 г. выполнение работ по косметическому ФИО3 подъезда 7 на сумму 116 000 руб. за счет средствдополнительного финансирования (пункт 5 повестки дня).Таким образом, собственники отказались финансировать данные работы. У управляющей организации без соответствующего финансирования отсутствует возможность выполнить ФИО3 в подъезде 7 в заявленном истцом объеме.С учетом вышеуказанного, сами собственники, имея исключительные полномочия на принятие соответствующих решений, фактически игнорировали все предложения управляющей компании, в отношения необходимости выполнения текущего ФИО3, размера финансирования, выражая, таким образом, свое волеизъявление.Требования истца к региональному оператору в заявленном объеме полагала обоснованными.

Представитель ответчика НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» по доверенности ФИО10в судебном заседании заявленные требования не признал, по доводам, изложенным в письменном отзыве, согласно которому капитальный ФИО3 крыши многоквартирного 

<

адрес> выполнялся в несколько этапов, при этом работы проводились различными организациями. Жилищным законодательством предусмотрено, что взаимоотношения между собственниками помещений и региональным оператором характеризуются возложением ответственности последнего за качество организованного и проведенного капитального ФИО3 общего имущества многоквартирного дома. При этом срок несения данной ответственности определен жилищным законодательством в течение не менее 5 лет с момента подписания акта приемки выполненных работ. Определенный жилищным законодательством термин «срок не менее 5 лет» предполагает период равный 5 годам либо более 5 лет. Если бы законодательством был использован термин «срок более 5 лет», то это предполагало бы период свыше 5 лет, однако, данное определение в Жилищном кодексе РФ не используется. Применительно к сложившимся отношениям, увеличение срока ответственности не предусмотрено никаким нормативным актом или соглашением сторон, то есть данный срок равен 5 годам. Возможность произвольного увеличения срока ответственности регионального оператора свыше 5 лет решением какого-либо органа жилищным законодательством также не предусмотрена.В свою очередь взаимоотношения между региональным оператором и подрядной организацией характеризуются наличием гарантийного срока на результаты выполненных работ.Необходимо учитывать, что срок возложения ответственности на регионального оператора за качество организованного и проведенного капитального ФИО3 общего имущества многоквартирного дома не тождественен понятию гарантийного срока. Ответственность регионального оператора перед собственниками помещений в МКД, то есть возникающие взаимоотношения в связи с организацией капитального ФИО3, урегулирована нормами жилищного законодательства. Положения о гарантийных сроках, их применении и исчислении в правоотношениях между региональным оператором и подрядной организацией, закреплены в гражданском законодательстве. Ответственность региональный оператор несет перед собственниками помещений МКД, в то время как гарантийный срок, это обязательство подрядной организации перед техническим заказчиком, в качестве которого выступает НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>». Ответственность регионального оператора жилищным законодательством определена сроком в 5 лет, который никаким нормативным актом или соглашением сторон не увеличен. Гарантийный срок на выполненные работы установлен положениями договора подряда, а также нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом жилищным или гражданским законодательством не предусмотрена взаимозависимость между сроком ответственности регионального оператора и гарантийным сроком, то есть увеличение последнего срока не влечет возникновение более продолжительного периода ответственности. Указанные сроки исчисляются независимо друг от друга, и имеют правовое значение только для тех лиц и организаций, для которых они предусмотрены.При исполнении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ремонтно-строительная компания» гарантийный срок подрядной организации на выполненные работы исчисляется с даты акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и распространяется до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений МКД за основные виды работ по капитальному ФИО3 крыши в настоящее время истек.При исполнении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Ремонтно-строительная компания» гарантийный срок подрядной организации на выполненные работы исчисляется с даты акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и распространяется до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений МКД за проведение установки снегозадерживающих устройств; изоляции трубопроводов в чердачном помещении в настоящее время истек.При исполнении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ЖилРемСтрой» гарантийный срок подрядной организации на выполненные работы исчисляется с даты акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и распространяется до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений МКД за проведение утепления перекрытий; устройства трапов в чердачном помещении в настоящее время истек.При исполнении договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ФСК» гарантийный срок подрядной организации на выполненные работы исчисляется с даты акта приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ и распространяется до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, срок ответственности регионального оператора перед собственниками помещений МКД за проведение установки аэраторов; установки жалюзийных решеток на слуховые окна в настоящее время не истек.Так как гарантийные сроки различных подрядных организаций не суммируются, то также не могут складываться сроки ответственности регионального оператора за выполнение разных работ в различные периоды времени. То есть, если региональный оператор продолжает нести ответственность за качество работ, выполненных ООО «ФСК», то это не означает автоматического продления срока ответственности за качество работ, выполненных предыдущими подрядными организациями.Мнение о том, что управляющие организации выполняют только текущий ФИО3, а капитальный ФИО3 выполняется только региональными операторами является ошибочным.Какого-либо законодательного запрета на выполнение управляющими компаниями работ по капитальному ФИО3 общего имущества многоквартирных домов не существует.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Генпроект», ООО «ФСК», ООО «Ремонтно-строительная компания», ООО «ЖилРемСтрой», Службы государственной жилищной инспекции 

<

адрес> в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ООО «Апрель» имеет лицензию на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий 

<

адрес>, ООО «Апрель» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> совместно со специалистом Службы государственной жилищной 

<

адрес> проведен осмотр многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, в ходе которого было установлено: в подъезде № МКД на стенах и потолках имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, отслоения, пятна, потеки, сухие следы течек; по всему периметру фасада МКД имеются повреждения штукатурно-окрасочного слоя, в виде разрушения кирпичной кладки, расслоения рядов кирпичной кладки, в том числе, в районе карниза кровли, в местах прохождения водосточных труб; на чердачном помещении МКД имеются следы гниения балок, перекрытий и стропильной системы; имеются местные повреждения штукатурного слоя шахт дымоходов, расположенных на чердачном помещении МКД; на чердачном помещении МКД имеются следы разрушения кирпичной кладки под мауэрлатами; на чердачном помещении разложены укрывательные материалы, емкости для сбора воды, для защиты от протечек с кровли МКД; зафиксированы следы протечек в квартирах МКД и местах общего пользования; обрушение штукатурного покрытия потолка в ФИО13 комнате 

<

адрес>.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ по факту обрушения штукатурного покрытия потолка в ФИО13 комнате 

<

адрес> (детской) многоквартирного 

<

адрес> СУ СК Росссии по 

<

адрес> возбуждено и расследуется уголовное дело в отношении директора ООО «Апрель» ФИО6 В ходе следствия установлено, что протечки на указанном многоквартирном доме продолжаются с 2017 года по настоящее время, в то время как указанный МКД с 2014 года по настоящее время находится под управлением ООО «Апрель».

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирным доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед

собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ФИО3 общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 16, 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ФИО3 жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ФИО3 общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила №), что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с подпунктами «а»-«г» пункта 10 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни, здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктами «а», «в»-«д» пункта 2 Правил № помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), определяются требования и порядок обслуживания и ФИО3 жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ФИО3 собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно п. 3.2.8. Правил № организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета; заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия загрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не опуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1. Правил №).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного г защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2. Правил №).

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень №).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки.

В соответствии с п. 1 Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п в целях обеспечения проведения капитального ФИО3 общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес> создана некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>», осуществляющая функции регионального оператора.

Как следует из положений ч. 1 ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ФИО3 общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ФИО3 на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ФИО3, и финансирование капитального ФИО3 общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ФИО3, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ФИО3 на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В соответствии с Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении региональной программы капитального ФИО3 общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» МКД по адресу: 

<

адрес> был включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ФИО3 общего имущества, с указанием вида капитального ФИО3 - капитальный ФИО3 крыши.

С целью проведения капитального ФИО3 крыши МКД по заказу Фонда ООО «ЖилСтройРемонт» подготовило локально-сметный расчет на ремонтно-строительные работы. 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «Ремонтно-строительная компания» (Подрядчик) заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ФИО3 общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>.

По условиям данного договора заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению капитального ФИО3 в соответствии с указанным договором, техническим заданием, сметной документацией, графиком выполнения работ и сдаче их заказчику; срок начала работ определен с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания — 129 календарных дней с момента заключения договора.

В соответствии с техническим заданием (Приложение № к Договору) предметом договора подряда является выполнение работ по капитальному ФИО3 крыши многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт о приемке выполненных работ, подписанный сторонами. 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «Ремонтно-строительная компания» (Подрядчик) заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ФИО3 общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>.

По условиям данного договора заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению капитального ФИО3 общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием, сметной документацией, графиком выполнения работ и сдаче их заказчику; срок начала работ определен с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания — 120 календарных дней с момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт о приемке выполненных работ, подписанный представителями заказчика, подрядчика, ООО «Стройконтроль», Департамента ЖКХ 

<

адрес>, управляющей организации, собственников, муниципалитета. 

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «ЖилРемСтрой» (Подрядчик) заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ФИО3 общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>.

По условиям данного договора заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению капитального ФИО3 общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, капитальный ФИО3 крыши, в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием, сметной документацией, графиком выполнения работ и сдаче их заказчику; срок начала работ определен с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания — 130 календарных дней с момента заключения договора.

В 2019 г. ООО «Генпроект» подготовлены техническое обследование, рабочая документация, сметная документация капитального ФИО3 крыши (2 этап) многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов» (Заказчик) и ООО «ФСК» (Подрядчик) заключен договор подряда № на выполнение работ по капитальному ФИО3 общего имущества многоквартирных домов 

<

адрес>.

По условиям данного договора заказчик поручил, а подрядчик принял на себя обязательства по выполнению капитального ФИО3 общего имущества МКД, в соответствии с условиями настоящего договора, техническим заданием, сметной документацией, графиком выполнения работ и сдаче их заказчику; срок начала работ определен с момента заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ, срок окончания — 150 календарных дней с момента заключения договора.

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт о приемке выполненных работ, подписанный представителями заказчика, подрядчика, ООО «Стройконтроль», Департамента ЖКХ 

<

адрес>, управляющей организации, собственников, муниципалитета.

После проведенного капитального ФИО3 появились промочки с крыши спорного МКД, о чем управляющей компанией в адрес Фонданаправлялись письма, однако Региональный оператор в своих ответах указал на отсутствие оснований для понуждения подрядной организации к проведению каких-либо работ на крыше МКД в рамках гарантийных обязательств. 

Определением Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО12

В соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ качество работ по капитальному ФИО3 крыши многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненных ООО «Ремонтно-Строительная Компания» по договорам подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №; ООО «ЖилРем- ФИО2» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ФСК» от ДД.ММ.ГГГГ № требованиям, предъявляемым к таким видам работ указанным договорами, техническими регламентами, а также иным обязательным требованиям не соответствует.Результаты работ, выполненных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «Ремонтно-строительная компания» в рамках исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствовали следующим нормативным требованиям:

1. Требованиям пункта ДД.ММ.ГГГГ СП 17.13330.2011 в части использования при устройстве основания под кровлю из профлиста досок. Следует отметить, что устройство обрешетки аз досок предусмотрено сметным расчетом, следовательно, несоответствие допущено не при выполнении работ, а на стадии подготовки проектно-сметной документации.

2. Фактический состав кровли не соответствует вариантам, предусмотренным приложением «3» к СП 17.13330.2011. Кровля выполнена с использованием подкровельной гидроизолирующей пленки при отсутствии контробрешетки. Данное несоответствие также допущено на стадии подготовки проектно-сметной документации. В состав работ и материалов расценки ФЕР 12-01-023-03 «Устройство кровли по готовым прогонам» установка контрообрешетки не входит, какие-либо позиции в сметном расчете, которые можно было бы отнести к устройству контробрешетки отсутствуют. Если допустить, что предусмотренная сметной документацией укладка пленки предназначалась для временной защиты здания от атмосферных осадков в период выполнения работ, то сметой были бы предусмотрены затраты по ее демонтажу, однако и таких позиций в смете нет. Допущенное на стадии подготовки сметной документации несоответствие способно приводить к увлажнению наружных стен атмосферной и конденсационной влагой, что свидетельствует о несоответствии требованиям ст.25 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений.

3. Требованиям пункта 6.4 СП 17.13330.2011 в части недостаточной высоты и негерметичного исполнения примыканий кровельного покрытия к вертикальным поверхностям труб и вентшахт.

4. Требованиям пункта 7.7 СП 17.13330.2011 в части соединения листов настенного желоба одинарным лежачим фальцем без герметизирующих прокладок.

5. Требованиям пункта 4.4 СП 17.13330.2011 в части недостаточной площади отверстий для вентиляции чердака над подъездами №-№.

6. Требованиям пункта 9.7 СП 17.13330.2011 в части превышения максимально допустимого расстояния между водосточными трубами на трех участках и недостаточного общего сечения водосточных труб.

Результаты работ, выполненных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «Ремонтно-строительная компания» в рамках исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют следующим требованиям нормативных документов:

1. Требованиям пунктов 9.12, 9.13 СП 17.13330.2011 в части несоответствия местоположения снегозадержателей, их типа, количества рядов, шага кронштейнов, отсутствия под ними сплошной обрешетки. Часть этих несоответствий обусловлена недостатками подготовки проектно-сметной документации (в сметный расчет заложено недостаточное количество снегозадержателей), часть - недостатками работ, выполненных подрядной организацией.

2. Требованиям пунктов 4.1, 4.2 СП 61.13330.2012 в части недостаточной толщины тепловой изоляции трубопроводов системы центрального отопления, расположенных на чердаке. Данное несоответствие обусловлено недостатками подготовки проектно-сметной документации (в сметный расчет заложена стоимость изолирующих трубок толщиной 9мм и 13 мм).

Результаты работ, выполненных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами ООО «ЖилРемСтрой» в рамках исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствуют сметной документации и требованиям п.5.1 СП 50.13330.2012 «СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий» в части недостаточной толщины утеплителя чердачных перекрытий из минераловатных плит над подъездами № - №.

Результаты работ, выполненных в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ силами ООО ФСК» в рамках исполнения обязательств по договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют требованиям п.4.4. СП 17.13330.2017 в части недостаточной площади отверстий для вентиляции чердачных помещений над подъездами №-№ и над подъездами №- №. Данное несоответствие имеется своей причиной недостатки проектирования. При подготовке рабочей документации не было учтено, что каждая часть чердака отделена от других частей глухими противопожарными стенами, и расчет отверстий для вентиляции необходимо выполнять для каждой части в отдельности. В результате площадь отверстий для вентиляции чердака над подъездами № - № почти в два раза превышает требуемую, а над подъездами № - № и №-№ является недостаточной.

Недостатки текущего обслуживания крыши и чердачного помещения многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> имеются и заключаются в следующем:

- замена части жалюзийных решеток слуховых окон на менее эффективные, что является нарушением п.4.ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

- на отдельных участках трубопроводов центрального отопления на чердаке тепловая изоляция нарушена и изолирующие трубки лежат рядом с трубами, данное обстоятельство является нарушением п.4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда;

- люки на чердак обшиты кровельной сталью, но не утеплены, что является нарушением п.4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Большая часть выявленных недостатков капитального ФИО3 является причиной протечек, происходящих в квартирах многоквартирного жилого 

<

адрес>, а также причиной образования наледи сосулек на крыше данного дома, намокания его фасада. Более подробно влияние каждого из несоответствий на образование протечек и наледи описано в исследовательской части.

Выявленные недостатки текущего обслуживания общего имущества многоквартирного жилого дома могут оказывать влияние на образование протечек и наледи, однако степень этого влияния является несопоставимо меньшей по сравнению с недостатками капитального ФИО3.

Общие направления и примерный перечень мероприятий по устранению выявленных недостатков и дефектов с целью предотвращения протечек приведены в исследовательской части. Приведение крыши дома в соответствии с требованиями нормативных документов является многовариантным и требует технико-экономического обоснования. Кроме того, в настоящее время действуют иные редакции нормативных документов и при устранении причин протечек, по мнению эксперта, следует руководствоваться требованиями действующихнорм.Поэтому конкретный перечень работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов с целью предотвращения протечек, может быть определен только в результате подготовки проектной (рабочей) документации. Подготовка проектной документацииявляется самостоятельным видом деятельности, в компетенцию судебного эксперта не водит, в рамках судебных экспертиз не проводится.Отнесение работ к капитальному или к текущему ФИО3 также, помимо технической,содержит правовую составляющую. В данном случае можно лишь констатировать, что для гарантированного исключения протечек необходимо выполнение работ, по своему составу и объему сопоставимых с составом и объемом работ, выполненных при проведении капитального ФИО3 в 2015 - 2020 годах, следовательно, в большей степени они относятся к капитальному ФИО3. 

В судебном заседании эксперт ФИО12 выводы указанного заключения по вопросам, которые были поставлены перед ним на разрешение при проведении экспертизы, поддержал, а также пояснил порядок проведенного им исследования, ответил на вопросы, имеющиеся у участников процесса и суда по подготовленному заключению, представив также ответы на часть из них в письменном виде.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как экспертиза проведена в экспертном учреждении, незаинтересованном в исходе дела, экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и обладающим специальными знаниями и достаточным опытом работы в исследуемой области. Заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст. 84 - 86 ГПК РФ, выполнено на основании всех представленных сторонами исходных данных с проведением соответствующих исследований, содержит ответы на вопросы, поставленные судом в определении. Суд признает экспертное заключение по результатам судебной экспертизы допустимым и достоверным доказательством по делу, каких-либо оснований сомневаться в объективности результатов исследования, достоверности и правильности выводов эксперта не имеется.

Лицами, участвующими в деле, не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность или неполноты выводов экспертизы, либо ставящих под сомнение эти выводы.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ФИО3 общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ФИО3 общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ФИО3 подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или ) выполненных работ (пи. 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1ст, 188 ЖК РФ.

Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ФИО3 подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ФИО3 на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ФИО3 подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ФИО3 подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ФИО3 общего имущества дома.

В случае причинения ущерба в результате некачественного капитального ФИО3, проведенного региональным оператором (привлеченным им для осуществления капитального ФИО3 подрядчиком), ответственность за последствия такого некачественного ФИО3 лежит на региональном операторе.

При этом условием возложения ответственности, предусмотренной ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, на регионального оператора является установление причинно-следственной связи между действиями привлеченного региональным оператором для осуществления капитального ФИО3 подрядчика и причиненным общему имуществу многоквартирного дома ущербом.

В ходе судебного разбирательства по настоящему делу установлено, что в результате работ при производстве капитального ФИО3 крыши спорного МКД допущены установленные судебным экспертом недостатки и дефекты, которые до настоящего времени не устранены. 

В этой связи суд считает необходимым возложить на НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» обязанность по устранению выявленных в ходе судебного разбирательства недостатков, которые относятся к капитальному ФИО3 кровли в спорном МКД в том объеме и тем способом, которые заявлены истцом, поскольку его требования основаны на заключение судебного эксперта, обоснованность которого в рамках настоящего дела не оспорена.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Принимая во внимание, что ответчику для исполнения решения суда необходимо вновь разработать проектную документацию, в соответствии с которой в последствии провести соответствующие работы, а также учитывая сезонность данных работ, суд считает возможным установить ответчику срок для проведения указанных работ в течении 12 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Доводы представителя Фонда капитального ФИО3 о том, что пятилетний срок ответственности Фонда капитального ФИО3, установленный п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, истек, суд не может принять во внимание, исходя из следующего.

В силу п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно п. 3 ст. 725 ГК РФ, если законом установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, начинается со дня заявления о недостатках.

В соответствии с п. 1 ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст. 196 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По доводам представителя Фонда гарантийный срок работ по ФИО3 кровли МКД по всем договорам истек. 

Однако в ч. 3 ст. 725 ГК РФ указано, что если законом, иными правовыми актами или договором подряда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока исковой давности, указанного в п. 1 настоящей статьи, начинается со дня заявления о недостатках.

Таким образом, для требований заказчика, предъявляемых к подрядчику в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда в отношении зданий и сооружений, с установлением для таких работ гарантийного срока, п. 3 ст. 725 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года и начинает течь со дня заявления о недостатках.

Учитывая наличие претензий по качеству выполненного капитального ФИО3 со стороны собственников помещений МКД и управляющей организации в 2024 г., дату подачи настоящего иска, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеназванные положения действующего законодательства, а также, что в ходе судебного разбирательства установлены недостатки как при выполнении капитального ФИО3, так и в текущем содержание кровли и чердачного пространства в МКД по адресу: 

<

адрес>, наличие которых не оспаривалось со стороны ООО «Апрель», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме, в том числе и к ООО «Апрель», установив им срок в течении 1 месяца после устранения недостатков проведенных капитальных ФИО3 НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>». Указанный срок суд полагает разумным и достаточным для выполнения данных работ. 

В соответствии с положениями ст. 94, 98, 103 ГПК РФ с ответчиков НО «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» и ООО «Апрель»в доход бюджета городского округа Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. с каждого, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска согласно ст.333.36 Налогового кодекса Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования прокурора 

<

адрес>, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Апрель», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства удовлетворить.

Обязать Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, КПП 370201001) в течении 12 (двенадцати) месяцев после вступления решения суда в законную силу в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № организовать устранение недостатков проведенных капитальных ФИО3 на многоквартирном 

<

адрес>, для этого с учетом вновь разработанной проектной документации и решений указанных в ней:

- заменить фартуки примыкания на более высокие и обеспечить их герметичное примыкание к вертикальным поверхностям в соответствии с примерами, приведенными в СП 17.13330;

- увеличить площадь (количество) отверстий для вентиляции чердака над подъездами № - № минимум на 0, 57 кв.м., над подъездами № - № минимум на 1, 31 кв.м.; 

- выполнить дополнительную изоляцию трубопроводов с учетом произведенных расчетов для каждого типоразмера труб;

- выполнить дополнительное утепление чердачного перекрытия еще одним слоем минераловатных плит толщиной 50 мм.;

- выполнить устройство по верхней грани стропильных ноггидроизолирующей пленки и контробрешетки для образования под кровлей вентилируемого воздушного зазора, с выводом края пленки за пределы нужных стен; 

- выполнить устройство сплошной обрешетки на карнизных участках, вконьке, в ендовах и под снегозадержателями количество рядов которых и их шаг устанавливается в соответствии с требованиями производителя, устройство на остальных участках разреженной обрешетки, шаг которой определяется расчетом несущей способности в соответствии с СП 20.13330;

- произвести устройство карнизных свесов и настенных желобов с ихсоединением в соответствии с требованиями пункта 7.7 СП 17.13330.2011;

- произвести устройство кровельного покрытия из профлиста и примыканий к вертикальным конструкциям в соответствии с требованиями 6.4 СП 17.13330.2011;

- выполнить устройство водосточной системы с увеличением общей площади сечения водосточных труб до 5300 кв.см;

- выполнить установку ограждений кровли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН 

<

***>, КПП 370201001) в течении 1 (одного) месяца после устранениянедостатков проведенных капитальных ФИО3 НО «Региональный фондкапитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>»устранить нарушения требований жилищного законодательства присодержании многоквартирного 

<

адрес>, для этогов соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №:

- в подъезде № МКД устранить следующие нарушения: частичное отслоение масляной краски по всему периметру тамбура; на 1 этаже на стене слева в углу на меловой побелке желтое пятно, частичное отслоение масляной краски и штукатурного слоя, справа в углу отслоение меловой побелки и штукатурного слоя; между 1 и 2 этажами на потолке лестницы частичное отслоение меловой побелки; между 2 и 3 этажами на стене частичное отслоение масляной краски, частичное отслоение меловой побелки; на 2 этажа на стене на меловой побелке желтое пятно; между 3 и 4 этажом частичное отслоение меловой побелки на стене; на 3 этаже на стене и потолке в правом углу темное сухое пятно; между 4 и 5 этажом на потолке лестницы частичное отслоение масляной краски и частичное отслоение меловой побелки; между 4 и 5 этажом на меловой побелке желтые пятна по всей площади потолка; на 5 этаже частичное отслоение масляной краски.

Взыскать с Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ФИО3 многоквартирных домов 

<

адрес>» (ИНН 

<

***>, КПП 370201001) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Апрель» (ИНН 

<

***>, КПП 370201001) в доход бюджета городского округа Иваново государственную пошлину в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Добрикова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№ 

№

№

№ 

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№