Дело [Номер]

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан 28 октября 2020 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Капраловой М.И., при помощнике судьи Татьяниной О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Алдан» о возложении обязательств по выплате компенсации за аварийное жилое помещение, о взыскании судебных расходов,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Алдан» о возложении обязательств по выплате компенсации за аварийное жилое помещение, по адресу: ......., исходя из рыночной стоимости квартиры в сумме 3 137 000 руб., о взыскании расходов по оплате оценки в размере 4500 руб., судебные расходы 40 000 руб. В обоснование указали, что истцы являются собственниками вышеуказанной квартиры, которую приобрели на основании договора купли-продажи от 16.12.2016. Многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным распоряжением администрации МО «город Алдан» № 346 от 31.12.2015. После приобретения квартиры истцы узнали, что дом признан аварийным и подлежащим сносу. Истцы подали необходимые документы для выплаты компенсации в размере рыночной стоимости квартиры, однако до настоящего времени указанная компенсация не выплачена.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Настаивала взыскать с ответчика компенсацию за аварийное жилое помещение, исходя из рыночной стоимости квартиры в сумме 3 137 000 руб., расходы по оплате оценки в размере 4500 руб., судебные расходы 40 000 руб. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 требование истцов поддержала, настаивала обязать ответчика выплатить компенсацию за аварийное жилое помещение исходя из рыночной стоимости квартиры в сумме 3 137 000 руб., по тем основаниям, что многоквартирный дом, в котором расположено жилое помещение, принадлежащее истцам, признан аварийным, включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда. Следовательно, истцы вправе требовать компенсации принадлежащего им жилого помещения исходя из рыночной стоимости жилья согласно отчету об оценке в сумме 3 137 000 руб., поскольку договор был заключен до вступления в законную силу изменений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ). Полагает, что в соответствии со ст. 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных данным Кодексом. Настаивала также взыскать с ответчика расходы по оплате оценки в размере 4500 руб., судебные расходы 40 000 руб.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном ходатайстве просил провести судебное заседание без его участия.

С учетом изложенного, суд полагает возможным с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика.

Из письменного возражения следует, что ответчик не согласился с требованиями истцов, полагал отказать, ссылаясь на часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ, которым определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются. 

Суд, выслушав истца, представителя истцов, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Судом установлено, истцы в соответствии с договором купли-продажи от 16.12.2016 приобрели квартиру по адресу: ....... и являются собственниками по 1\3 доли каждый жилого помещения. 

На основании заключения межведомственной комиссии МО «Город Алдан» от 31.12.2015, утвержденного распоряжением администрации МО «город Алдан» [Номер] от 31.12.2015 многоквартирный дом по адресу: ....... признан аварийным.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27 марта 2019 г. № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019, при этом Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

По смыслу приведенной правовой нормы размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Суд полагает, что доводы истцов, их представителя о том, что истцы вправе требовать компенсацию за аварийное жилое помещение, по рыночной стоимости жилья в сумме 3 137 000 руб., поскольку договор купли-продажи квартиры был заключен до вступления в законную силу изменений ст. 32 ЖК РФ, основаны на неверном толковании указанной нормы. 

Таким образом, принимая во внимание, что спорная квартира приобретена истцами по договору купли-продажи 16.12.2016 после признания дома аварийным по цене 1200000 руб., суд приходит к выводу, что возмещение за изымаемое жилое помещение не может превышать стоимость приобретения жилого помещения по договору купли - продажи.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику о взыскании возмещения, за изымаемое жилое помещение исходя из рыночной стоимости квартиры в сумме 3 137 000 руб., судебных расходов подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Город Алдан» о возложении обязательств по выплате компенсации за аварийное жилое помещение, о взыскании судебных расходов, - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение 30 дней.

Судья Алданского 

районного суда РС (Я) М.И. Капралова

Мотивированное решение составлено 30.10.2020