Дело № 2-215/2024

УИД 65RS0001-01-2023-003881-82 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» апреля 2024 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: 

председательствующего судьи Осколковой А.Н.,

при секретаре: Полянской Д.В.,

с участием помощника прокурора ФИО,

представителя истца ФИО, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении. В обоснование исковых требований указал, что является собственником 1/5 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 300 кв.м., расположенный по 

<

адрес>. Ответчик вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи прежнего собственника ФИО, зарегистрирована в нем и проживает до настоящего времени. Какие -либо соглашения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением после смены собственника не заключались, иные законные основания для пользования ответчиком вышеуказанным жилым помещением после утраты ФИО права собственности, отсутствуют.

Просит суд признать ФИО утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>; выселить ФИО из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен, доверил представление интересов ФИО

Представитель истца ФИО – ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление интересов ФИО

Представитель ответчика ФИО – ФИО в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать, ввиду необоснованности, поскольку ФИО собственником спорного жилого помещения значится незаконно.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены. Причин неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителей сторон, соглашаясь с заключением прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичные положения содержатся в ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 18 мая 2021 года по делу №, вступившего в законную силу 07 октября 2021 года, с ФИО в пользу ФИО взыскана задолженность по договору займа от 20.11.2017 в сумме: 1 575 000 рублей – основной долг, неустойка за просрочку возврата суммы займа за период с 01.07.2018 года по 31.05.2020 года – 400 000 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей, всего взыскать 2 035 000 рублей. Также взысканы с ФИО в пользу ФИО проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу – 2 165 000 рублей, начиная с 01.06.2020 года по день фактического исполнения обязательств.

Кроме того, обращено взыскание на заложенное имущество: 1/5 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и 1/5 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 

<

адрес>, кадастровый №, определен способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества – 4 500 000 рублей (из которых 4 000 000 рублей – стоимость 1/5 доли в праве собственности на жилой дом и 500 000 рублей – стоимость 1/5 доли в праве собственности на земельный участок).

В удовлетворении остальной части иска ФИО отказано.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО отказано.

Как следует из выписки ЕГРН жилой дом и земельный участок, расположенные по 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО - 1/5 доли, ФИО - 1/5 доли, ФИО – 1/5 доли, ФИО – 1/5 доли, ФИО – 1/5 доли.

Согласно справке 

<

данные изъяты>» от 28 января 2022 года, адресной справке в жилом помещении, расположенном по 

<

адрес>, зарегистрирована без родственных отношений ФИО с 19 октября 2013 года по настоящее время.

На основании решения Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 21 июня 2023 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Сахалинского областного суда от 26 октября 2023 года, которым данное решение отменено, признаны незаконными действия судебного пристава – исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области ФИО, связанные с проведением 26 сентября 2022 года и 05 ноября 2022 года публичных торгов по продаже 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по 

<

адрес>. Признаны также незаконными постановление от 18 ноября 2022 года о передаче нереализованного имущества взыскателю и акт от 22 ноября 2022 года о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, вынесенных судебным приставом – исполнителем МОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Сахалинской области ФИО в отношении 1/5 доли жилого дома и 1/5 доли земельного участка, расположенных по 

<

адрес>.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

В материалы дела не представлено доказательств родственных отношений между ответчиком и третьими лицами.

На момент рассмотрения дела стороной ответчика право долевой собственности истца в отношении 1/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, в установленном порядке не оспорено.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ», регистрация по месту жительства не может служить условием реализации права на жилище. 

Согласно п.13 Постановления Верховного суда РФ от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч.1 ст. 40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчиками не представлено доказательств в подтверждение сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая спор, оценив представленные доказательства в совокупности и установив, что ответчик не является членом семьи истца и третьих лиц, истец не желает, чтобы ответчик проживал в принадлежащем ему на праве долевой собственности жилом помещении, поскольку его проживание в вышеуказанном жилом доме препятствует ему в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, однако проживание ответчика в данном жилом помещении существенным образом ограничивает право истца как собственника на пользование, распоряжение своим имуществом, сведений о достижении между истцом и ответчиком соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат, представленные истцом в обоснование своих требований доказательства ответчиками не опровергнуты, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившей права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО (

<

данные изъяты>), утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Выселить ФИО (

<

данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО с регистрационного учета по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.Н. Осколкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.Н. Осколкова