УИД 36 RS0029-01-2023-000339-55

Дело № 2-314/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 16 августа 2023 года

Воронежская область 

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П. 

при секретаре Новокщеновой Н.С.

с участием представителя истца - ФИО1,

ответчика ФИО3, ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Поворинского муниципального района Воронежской области к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в упрощенном порядке,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Поворинского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к ФИО3 с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в упрощенном порядке в размере 67857,38 рублей, а также неустойку в размере 33783, 79 рублей.

Представитель истцаФИО1 в судебном заседаниииск поддержала по основаниям, в нем изложенным

Ответчик ФИО3 и ее представительГутников Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, просили о снижении размера неустойки.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам

Между Песковской сельской администрацией Поворинского района иОбществом с ограниченной ответственностью «Каргил» был заключендоговор аренды земельного участка общей площадью 3539 кв.м,расположенного по адресу: 

<

адрес>, от 26.10.2001 № б/н сроком на 49 лет, т.е. по 25.10.2050 на основании постановления Песковской сельскойадминистрации от 25.10.2001 №163 «О сдаче земельного участка в арендусроком на 49 лет Обществу с ограниченной ответственностью «Каргил» по адресу: 

<

адрес>».

В соответствии с договором аренды указанный земельный участокпредоставляется для предпринимательской деятельности.Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке 29.10.2001за №, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре аренды.

06.08.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Каргил» и ФИО2 был заключен договор уступки праваренды земельного участка с кадастровым номером № №по договору аренды от 26.10.2001, заключенному междуадминистрацией Песковского сельского поселения Поворинскогомуниципального района Воронежской области и ООО "Каргил", на которомрасполагаются: нежилое отдельно стоящее здание с кадастровым номером36№., маслоцех с кадастровым номером № и склад для хранения с/х продукции с кадастровым номером №

16.09.2020 по договору купли-продажи №1/20 право собственности на указанные здания перешло к ФИО3, о чем 22.09.2020 г. в ЕГРНсделаны записи №, №, №.

В соответствии с ч.2 ст. 271, ч.З ст. 552 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельнымучастком на тех же условиях и в том же объеме, что и продавецнедвижимости. Таким образом, в силу положений статей 309, 552, 606, ГКРоссийской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснений,приведенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", пункта 25постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РоссийскойФедерации от 17.11.2011 №73 "Об отдельных вопросах практики примененияправил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"при отчуждении объекта недвижимого имущества прежний его собственникв силу прямого указания закона выбывает из обязательства по арендеземельного участка.

В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001№137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" (в редакции от 03.07.2016 года) распоряжение земельнымиучастками, государственная собственность на которые не разграничена,расположенными на территории сельского поселения, входящего в составмуниципального района, осуществляется органами местного самоуправленияэтого муниципального района. Таким образом, Федеральным законом от25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации" изменен порядок распоряжения земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, и кадминистрации Поворинского муниципального района Воронежской областиперешли права арендодателя по договору аренды от 26.11.2001№ б/ннезависимо от его переоформления.

14.04.2023 с ФИО3 было заключено дополнительноесоглашение к договору аренды земельного участка от 26.10.2001б\н, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерациииспользование земли в Российской Федерации является платнымза земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Пунктом 3.1 договора установлено, что арендодатель имеет право повышать в одностороннем порядке арендную плату не чаще одного раза в год.

На основании Приказа Департамента имущественных и земельныхотношений Воронежской области от 03.09.2018 N2118 "Об установленииарендных ставок за пользование земельными участками, находящимися всобственности Воронежской области, и земельными участками,государственная собственность на которые не разграничена, на территорииПоворинского муниципального района Воронежской области" (вступил всилу 07.09.2018) ежегодный размер арендной платы составлял 25833,84руб. (6 458,46 руб. в квартал). ФИО3 использовала земельныйучасток с 16.09.2020, арендная плата до 31.12.2020 составила 7 511,47 рублей (1 053,01 рублей (15 дней) + 6 458,46 рублей (4 квартал)).

На основании Приказа Департамента имущественных и земельныхотношений Воронежской обл. от 06.11.2020 №2562 "Об утверждениирезультатов определения кадастровой стоимости земельных участковкатегорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земельлесного фонда, расположенных на территории Воронежской области" размерарендной платы был изменен и с 01.01.2021 года составил 27 843,17 рубля(6960,75 рублей в квартал).

В соответствии с постановлением администрации Поворинскогомуниципального района от 17.01.2023№ 7был изменен видразрешенного использования земельного участка с кадастровым номером36:23:1800014:1 с вида «для веденияпредпринимательской деятельности» навид «для ведения личного подсобного хозяйства», в связи с чем размерарендной платы был изменен и составил 5811,57 руб. (1452,89 руб. в квартал)ФИО3 арендную плату за пользование земельным участком своевременно и в полном объеме не вносит.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РоссийскойФедерации, обязательства сторон договорных правоотношений должныисполняться надлежащим образом в соответствии с требованиямизаконодательства и условиями обязательств. Обязательство должноисполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этомроссийским законодательством не допускается односторонний отказ отисполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннемпорядке. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка занарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Так, арендная плата была внесена только за период с 16.09.2020по31.06.2021и частично за 4 квартал 2021 года, а также несвоевременно: 21.02.2023, что подтверждается платежным поручением. Таким образом,задолженность по договору аренды составляет 67857,38 рублей, из которых задолженностьпо арендной плате за период с 01.12.2021 по 31.06.2023составляет34 073,59 рублей, размер пени за период с 27.10.2020 по 23.05.2023составляет 33783,79 рублей, что подтверждается расчетом.

29.05.2023 должнику была направлена претензия с требованиемпогаситьзадолженность по арендной плате и пени, а также акт сверкирасчетов по договору аренды земельного участка от 26.10.2001 б/н. Оплаты задолженности и возражений по акту сверки расчетов отдолжника не поступило.

29.06.2023 мировому судье судебного участка № 2 в Поворинском судебномрайонеВоронежской области администрацией Поворинского муниципальногорайонаВоронежской области было подано заявление на выдачу судебногоприказа о взыскании с ФИО3 задолженности по договору арендыземельного участка от 26.10.2001б/н. В связи с тем, что от должникапоступили возражения, судебный приказ был отменен.

В соответствии со ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 70 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении настоящего спора, суд исходит из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, принимает во внимание соотношение суммы неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; имущественное положение должника и полагает возможным снизить размер неустойки до 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ФИО3 государственная пошлина в размере 1522,20 рубля. В силу ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина взыскивается в бюджет Поворинского муниципального района Воронежской области.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в пользу администрации Поворинского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка от 26 октября 2001 годав размере 44073,59 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2021 годапо 31 июня 2023 годасоставляет 34 073,59 рублей, неустойка- 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, в доход Поворинского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 1522,20 рубля.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.08.2023