Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 февраля 2018 года р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего Неверовой О.Т. при секретаре Столбовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований ссылается на то, что он в 2012 году за счет собственных средств без соответствующего разрешения, произвел строительство одноэтажного пристроя. Собственники помещений многоквартирного дома 

<

адрес> дали свое согласие на реконструкцию его квартиры. При производстве строительных работ, со стороны собственников многоквартирного дома никаких претензий не имелось. В ходе работ по строительству пристроя основные несущие элементы строений изменению не подвергались, были сохранены в первоначальном состоянии. 09.10.2017 года истец обратился в Администрацию Сосновоборского района с заявлением о выдаче разрешения на строительство, однако ему было отказано ввиду того, что объект недвижимости уже возведен и используется по назначению. Так как самовольная постройка не нарушает права и интересы иных лиц, а также градостроительные нормы, истец просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 51,0 кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 51,00 кв.м..

Ответчик- Администрация Сосновоборского района Пензенской области своего представителя в судебное заседание не направила, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований не имеется.

Третье лицо- Администрация р.п. Сосновоборск Пензенской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1. 

Третье лицо -ФИО5 в судебное заседание не явился, заказное письмо с извещением о дне, времени и месте рассмотрения дела, направленное третьему лицу в порядке статьи 113 ГПК РФ, по месту его жительства, возвращено с отметкой об истечении срока хранения. 

Согласно акту, составленному жильцами 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5, с 2006 года по настоящее время никто не проживает. 

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частьности, путем признания права

Согласно ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, входят в состав общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ст.16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ вопрос о согласовании реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений этого дома.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанных выше правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме, в отсутствие которого нельзя признать реконструкцию проведенной в соответствии с требованиями закона.

В соответствии с п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области 09 ноября 2007. В 2012 году истец без соответствующего разрешения реконструировал указанную квартиру, возвел к ней пристрой, увеличив площадь квартиры до 51,00 кв.м.. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра на земельный участок от 19 апреля 2017 года №, земельный участок, с кадастровым № имеет площадь 1751 кв.м. и расположен по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка. 

На основании выписки из технического плана объекта индивидуального жилищного строительства, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира 

<

адрес>, имеет площадь 51,0 кв.м., 1957года постройки, пристрой-2012 года постройки.

Согласно экспертному заключению № 17С /26 от 15.09.2017 года пристрой к квартире №, расположенного по адресу: 

<

адрес> построен с соблюдением строительных норм и правил, пригоден для постоянного проживания, сохранение данной постройки не угрожает жизни и здоровью людей, общая площадь реконструированной квартиры на момент экспертного исследования составляет 51,0 кв.м..

Постановлением Администрации Сосновоборского района Пензенской области от 13.10.2017 года № 826 ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство пристроя к квартире, расположенного по адресу: 

<

адрес>..

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, с учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорное строение является собственностью истца, а возведенный пристрой на придомовом земельном участке, находящийся в общей собственности истца и третьих лиц многоквартирного жилого дома соответствует требованиям градостроительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Третьи лица- собственники помещений многоквартирного 

<

адрес> выразили согласие на сохранение квартиры истца в реконструированном виде, из чего следует, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 51,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий О.Т. Неверова.