Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

АО «Банк ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №-№ в сумме 2 478 852 руб.16 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в сумме 2 312 773 руб.53 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ. до дня фактического исполнения обязательств и обращении взыскания на предмет залога, а так же взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 26 594 руб. 26 коп.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР №-№ согласно которому ей были предоставлены денежные средства в размере 2 400 000 рублей с выплатой аннуитетного платежа - ежемесячно в размере 35 232 рубля 09 коп. не позднее 10 числа каждого месяца. Кредит был предоставлен на срок 182 месяца под 15.99 % годовых. В случае нарушения условий возврата, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору предусмотрена в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 400 000 рублей на текущий счет Ответчицы (в соответствии с п. 1.1, 2.1 Кредитного договора), что подтверждается выпиской по счету. Ответчица перечисленные средства сняла со своего текущего счета, что подтверждается Выпиской и использовала по-своему усмотрению. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

Ответчица не исполняет обязательства по Кредитному договору и Закладной.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 4.1.1, Кредитного договора Ответчица обязалась возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее 10 числа каждого месяца. 

Ответчица неоднократно (более 3-х раз в течение 12 месяцев) допустила просрочку исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей, а также допустила просрочку ежемесячного аннуитетного платежа, превышающую 15 календарных дней. 

В связи с неисполнением обязательств, Ответчице направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 2 478 852,16 рублей, в том числе 2 312 773,53 рублей - сумма основного долга; 103 661, 84 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 559,01 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 7 415,25 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 43 375,95 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 11 066,58 рублей - начисленные проценты.

В соответствии с положениями пунктов 5.3 Кредитного договора, в случае нарушения возврата кредита и/или процентов по кредиту, Заемщик обязан уплатить кредитору пени в 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица передала АО «Банк ЖилФинанс» имущество: квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. им. ФИО2 В.Н.Фокина 

<

адрес>. 

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-Т/17 от ДД.ММ.ГГГГ равной 3 630 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 630 000 х 80%= 2 904 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.

В судебном заседании ответчица не возражала против удовлетворения иска, просила снизить сумму начисленных процентов, в связи с тяжелым материальным положением и наличием малолетних детей.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены. 

Изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В ходе рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «Банк ЖилФинанс» Кредитный договор №-ZKL-0001-15, согласно которому были предоставлены денежные средства в размере 2 400 000 рублей с выплатой аннуитетного платежа - ежемесячно в размере 35 232 рубля 09 коп. не позднее 10 числа каждого месяца. Кредит был предоставлен на срок 182 месяца под 15.99 % годовых. В случае нарушения условий возврата, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору предусмотрена в размере 0.5 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по Кредиту был заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (согласно договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, выдана закладная).

Истец перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере 2 400 000 рублей на текущий счет Ответчицы, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, Истцом обязательства по Кредитному договору исполнены в полном объеме.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица передала АО «Банк ЖилФинанс» имущество: квартира, общей площадью 38,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Однако ответчиком обязательства по договору не исполняются. В связи с просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 2 478 852,16 рублей, в том числе 2 312 773,53 рублей - сумма основного долга; 103 661, 84 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 559,01 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 7 415,25 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 43 375,95 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 11 066,58 рублей - начисленные проценты.

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.

Судом установлено, что Ответчица предупреждалась о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена. 

Таким образом, в силу требований закона истец вправе требовать погашения имеющейся задолженности по кредитному договору, а также взыскать проценты, неустойку и дополнительные расходы. 

Кредитный договор не расторгнут и не признан недействительным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности предъявленных требований, ответчиком не представлено. 

На основании изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчицы суммы просроченного основного долга, пени, просроченных процентов по кредиту и расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела по существу, а также в письменных возражениях Ответчиком было заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к штрафным санкциям, поскольку заявленная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом Ответчик представил суду письменные доказательства того, что по объективным причинам и тяжелого материального положения не мог надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела: размер невыплаченного основного долга и процентов за пользование кредитом, период просрочки, доводы Ответчика, который ссылался на обстоятельства, исключающие возможность погашения задолженности, учитывая требования разумности и справедливости, а также в целях соблюдения баланса интересов кредитора и заемщика, суд считает, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и, применяя ст. 333 ГК РФ, снижает размер неустойки за просрочку уплаты процентов до 30 000 руб. 00 коп.

Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса..

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта недвижимости, на которую Истец просит обратить взыскание, определена в отчете об оценке №-Т/17 от ДД.ММ.ГГГГ равной 3 630 000 рублей. В соответствии с вышеуказанной нормой начальная продажная цена имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 3 630 000 х 80%= 2 904 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 465476 руб. 21 коп., в том числе 2 312 773,53 рублей - сумма основного долга; 103 661, 84 рублей - сумма задолженности по оплате просроченных процентов; 559,01 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг; 7 415,25 рублей - сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; 30000 рублей - сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; 11 066,58 рублей - начисленные проценты.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 38,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>., залоговой стоимостью 2 904 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк ЖилФинанс» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 20527 руб. 38 коп.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании оставшейся суммы пени и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья: С.О.Кравченко