дело № 2-308/2021

УИД 91RS0013-01-2021-000610-41

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 июня 2021 года пгт. Кировское 

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Дегтярева И.А., 

при секретаре Арутюнян В.С.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» о понуждении к заключению дополнительного соглашения,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском по понуждении к заключению дополнительного договора к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в предложенной им редакции изложенной в иске.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Дочерним предприятием «Ильич-Агро Крым» Открытого акционерного общества «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» был подписан договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 4,4378га с кадастровым номером 0121686100:08:001:0759, по адресу: 

<

адрес>, на территории Яркополенского сельского совета. В связи с тем, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации договор аренды между истцом и ответчиком не был приведён в соответствие с Российским законодательством, дополнительные соглашения с данной целью не заключались, во исполнение требований соответствующих положений п. 13 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014г. №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» истец направил в адрес ответчика проекты дополнительных соглашений, которые остались без удовлетворения.

Поскольку ответчик начал пользоваться земельным участком в даты подписания договора, то в дополнительном соглашении конкретной датой окончания действия договора следует определить – ДД.ММ.ГГГГ, а не дату государственной регистрации.

Во внесудебном порядке ответчик отказывается заключать дополнительное соглашение, поэтому истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании просил иск отклонить, указав, что единственным разногласием является срок окончания действия договора. 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании государственного акта серии КМ №, выданного 

<

адрес>ной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, расположенного на территории Яркополенского сельского совета 

<

адрес> АР Крым, площадью 4,4378га с кадастровым номером 0121686100:08:001:0759, который предоставлен ей для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и Дочерним предприятием «Ильич-Агро Крым» Открытого акционерного общества «Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича» (арендатор) заключен договор аренды земли № сроком на 15 лет, который зарегистрирован в 

<

адрес>ном отделе Крымского регионального филиала ГП «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам» ДД.ММ.ГГГГ под №. Участок передан по акту приема-передачи без даты.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано за истцом.

ООО "Ильич-Агро Крым" является правопреемником ДП "Ильич-Агро Крым", что подтверждается представленным уставом ответчика и выпиской из ЕГРЮЛ.

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, истец в феврале 2021 года обращался к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения к договору от 2006 года.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1, 3 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1 ГК РФ).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пп. 3 и 4 ст. 1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

Согласно пунктов 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка регулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины «Об аренде земли» от ДД.ММ.ГГГГ №-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее размера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий является основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ компетентным органом Украины, что сторонами не оспаривается. Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины «Об аренде земли» предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (ст.ст. 17, 18 Закона).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли", надлежащих, допустимых, относимых и достаточных доказательств его недействительности не представлено.

Аналогичные нормы содержатся в ГК РФ.

Согласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного никем не представлено.

В силу части 1.1 статьи 12.1 федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон №-ФКЗ) до ДД.ММ.ГГГГ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами 

<

адрес> и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до ДД.ММ.ГГГГ по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, суд приходит к выводу необходимости приведения в соответствие договора аренды земельного участка, путем возложения обязанности на ответчика заключить с истцом дополнительное соглашение к договору аренды земли, в котором договор аренды будет изложен в новой форме, предложенной истцом. 

При этом, суд не соглашается с определенным истцом срок действия договора аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору аренды, он содержит все существенные условия, в том числе и срок, на который заключен соответствующий договор – 15 лет с момента государственной регистрации, что соответствовало и соответствует действующему законодательству.

Таким образом, срок его окончания определен конкретной датой – ДД.ММ.ГГГГ (п.8.1 проекта договора).

В силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Ильич-Агро Крым» в течении 10 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу, заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, содержащее следующие условия:

«Преамбула: ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

Общество с ограниченной ответственностью «Ильич-Агро Крым» в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:

Стороны договорились изложить договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № во исполнение п. 13 ст.3 Закона Республики Крым №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» в следующей редакции:

« 1. Предмет Договора.

Арендодатель передаёт Арендатору в аренду на оставшийся срок земельный участок в размере 4,4378га с кадастровым номером 90:04:130901:500, который принадлежит ему на основании государственного акта серии КМ №, выданного 

<

адрес>ной государственной администрацией ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на территории Яркополенского сельского поселения, 

<

адрес> Республики Крым, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.»

« 2. Права и обязанности Арендодателя:

2.1 Арендодатель имеет право требовать от Арендатора:

использования земельного участка по целевому назначению в соответствие с договором аренды;

соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил, местных правил застройки населённых пунктов;

соблюдения режима использования водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны;

своевременного внесения арендной платы.

2.2 Арендодатель обязан:

- при отчуждении земельного участка уведомить нового собственника о существовании настоящего договора и его условиях;

не совершать действий, которые препятствуют Арендатору пользоваться арендованным земельным участком;

возместить Арендатору при расторжении настоящего договора на основании акта рабочей комиссии, созданной из представителей Арендатора и Арендодателя, денежные средства, направленные на агротехнические мероприятия по улучшению земельного участка, проведённые Арендатором;

своевременно получать от Арендатора арендную плату.

2.3 Арендодатель гарантирует, что:

ограничения (обременения) по использованию земельного участка отсутствует;

земельный участок в залоге и под арестом не находится;

- на земельный участок права третьих лиц отсутствуют.» 

« 3. Права и обязанности Арендатора.

3.1. Арендатор имеет право:

самостоятельно определять направления своей хозяйственной деятельности;

осуществлять товарное сельскохозяйственное производство, сельскохозяйственную научно-исследовательскую деятельность, размещать и возводить объекты производственной инфраструктуры;

получать продукцию и прибыли;

осуществлять оросительные, осушительные, иные мелиоративные работы

- преимущественного приобретения в собственность арендованного земельного участка в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- передавать земельный участок в субаренду без изменения его целевого назначения с согласия Арендодателя на срок, который не превышает срок, определённый договором аренды земли;

3.2. Арендатор обязан:

- исполнить установленные относительно объекта аренды обязательства, соблюдать требования, установленные п.2.1. настоящего договора, выполнять обязанности в соответствии с требованиями договора аренды и Земельного Кодекса Российской Федерации;

- не допускать ухудшения экологического состояния и плодородия земельного участка;

- своевременно оплачивать Арендодателю арендную плату, установленную договором;

- нести риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части;

- после окончания срока договора аренды вернуть Арендодателю арендованные земли в состоянии, пригодном для использования по целевому назначению.»

«4. Защита прав Арендодателя и Арендатора на арендованный земельный участок.

4.1.Арендатору обеспечивается защита его прав наарендованный земельный участок наравне с защитой правасобственности на земельный участок, предусмотренные законамиРоссийской Федерации.

4.2 Арендатор имеет право требовать арендованный земельный участок из любого незаконного владения и пользования, устранения препятствий в пользовании им, возмещение убытков, нанесённых земельному участку гражданами и юридическими лицами, включая Арендодателя.

4.3 Защита прав Арендодателя осуществляется в соответствии с законами Российской Федерации.»

«5. Арендная плата.

5.1. Размер арендной платы ежегодно составляет 1,5 процента стоимости арендуемого участка. Стоимость земельного участка подтверждается справкой управления земельных ресурсов, которую при заключении договора предоставляет Арендодатель.

Размер годовой арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ с учётом индексов инфляции составляет, устанавливаемых федеральным законом о бюджете РФ на очередной финансовый год за 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 годы составляет: 9949,30 руб. *1,005* 1,064 * 1,04 * 1,055 * 1,043*1,03*1,037 = 13651,27 руб. (тринадцать тысяч шестьсот пятьдесят один рубль 27 коп. ).

5.2 Арендная плата подлежит ежегодной индексации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.3 Выплата арендной платы осуществляется не позднее 01 декабря текущего года. По соглашению сторон срок внесения арендной платы может быть изменён.

5.4 Перерасчет арендной платы осуществляется при взаимном согласии сторон один раз в 5 лет. При этом заинтересованная сторона обязана уведомить другую сторону не менее чем за один год.

5.5 Арендатор имеет право требовать соответствующего уменьшения арендной платы в случаях, если состояние арендованного земельного участка ухудшилось не вследствие бездействия Арендатора.

5.6 Арендодатель не имеет права требовать увеличения арендной платы в случае увеличения, в соответствии с законодательством Российской Федерации, размера земельного налога.

5.7. Арендатор вносит, а Арендодатель получает арендную платув подразделении, на территории которого находится земельныйучасток.»

« 6. Формы расчетов.

6.1. Расчеты по арендной плате устанавливаются в денежной,натуральной формах.

6.2. Арендодатель имеет право за денежные средстваполученные от Арендатора в качестве арендной платы приобрестипродукцию, которая находится в розничной продаже.»

« 7. Ответственность сторон.

7.1 Арендатор за несвоевременную оплату арендной платы выплачивает Арендодателю пению в размере 0,01% от не оплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2 В случае, если одна из сторон нарушила условия договора или не обоснованно уклоняется от исполнения своих обязательств, она обязана возместить другой стороне убытки, причинённые невыполнением или не надлежащим исполнением условий договора.»

« 8. Условия изменения, расторжения договора, порядок решения споров, связанных с исполнением договора.

8.1 Договор заключается сроком на 15 лет - до ДД.ММ.ГГГГ и вступает в действие после его государственной регистрации.

8.2 После окончания срока действия договора Арендатор имеет первоочередное право на возобновление договора на новый срок.

8.3 Условия данного договора сохраняют свою силу на весь срок его действия и в случаях, когда после вступления в силу данного договора, законодательством установлены иные правила, чем предусмотренные настоящим договором.

8.4.При переходе права собственности на землю отАрендодателя к другому лицу, договор аренды сохраняет силу длянового собственника.

8.5.Изменение условий договора возможно только повзаимному согласию сторон.

8.6 Основанием для прекращения действия договора является:

- окончание срока действия договора;

- невозможность использования земельного участка вследствие причин, не зависящих от Арендодателя или Арендатора;

- взаимное согласие сторон. Стороны соглашаются с тем, что досрочное расторжение договора возможно при взаимном согласии сторон при условии письменного уведомления заинтересованной стороны другой стороны не позже чем за один год до даты расторжения договора;

- случайное уничтожение или ухудшение арендованного земельного участка, которое существенно усложняет использование земельного участка по договору;

- требование одной из сторон в случае невыполнения другой стороной обязательств, предусмотренных договором;

- прекращение деятельности Арендатора.

8.7 Все споры и разногласия, которые возникают между сторонами в связи с настоящим договором, разрешаются путём переговоров между сторонами. В случае невозможности решения разногласий путём переговоров, они подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке.

8.8 Все дополнения к договору вносятся в письменной форме и подписываются лично или уполномоченными представителями сторон.»

« 9. Форс-мажорные обстоятельства.

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по договору, если неисполнение является следствием - паводка, пожара, землетрясения, и иных стихийных бедствий, эмбарго, война, военные действия, которые возникли после заключения договора.»

« 10. Заключительные положения.

10.1 Неотъемлемой частью настоящего договора аренды земли являются:

- план, или схема земельного участка, который передается в аренду;

- акт определения границ земельного участка в натуре;

- акт приёма-передачи объекта аренды.

10.2 Настоящий договор вступает в действие после его государственной регистрации в 

<

адрес>ном отделе Крымского регионального филиала Государственного предприятия «Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам.»

10.3 Все расходы, связанные с оформлением настоящего договора несёт Арендатор.

10.4 Настоящее соглашение составлено в трёх экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.» 

«11. Адреса, банковские реквизиты сторон. 

11.1. Арендодатель

ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>, паспорт 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, код подразделения 900-004.

Арендатор

ООО «Ильич-Агро Крым», юридический адрес: 296177,

<

адрес>,тел.№, email: crimea49@gmail. com, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910501001, ОКПО 00837152, р/с 40№, ПАО «РНКБ БАНК», 

<

адрес>, БИК 043510607, к/с 30№.»

В остальной части иска, отказать.

Взыскать с ООО «Ильич-Агро Крым», юридический адрес: 296177,

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 300 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 09.06.2021.

Председательствующий И.А. Дегтярев