РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года г.Ясногорск Тульской области

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Курбатова Н.Н.,

при секретаре Кулешовой З.В.,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-299/2024 года (71RS0024-01-2024-000387-93) по исковому заявлению ФИО6 к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО5, о выделе доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО4 действующий по доверенности в интересах ФИО6 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области, ФИО5 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что ФИО7 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 45/101 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125 кв.м., с К№, а также земельного участка площадью 151 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Фактически ФИО6 проживает и использует изолированную часть жилого дома.

Общих коммуникаций в жилом доме не имеется.

Другая часть жилого дома не используется, является заброшенной и ее собственники истцу не известны.

Сославшись на положения ст.ст.12, 244, 245, 252 ГК РФ, просил:

- разделить жилой дом в натуре, выделив ФИО6 в счет причитающейся ей 45/101 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

- право общей долевой собственности ФИО6 на 45/101 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратить;

- признать за ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Истец ФИО6 о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, заявлений об отложении судебного заседания не представляла.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал.

Ответчик администрация муниципального образования Ясногорский район Тульской области в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований и заявлений об отложении судебного заседания не представил.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что 56/101 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ранее принадлежали его бабушке и дедушке ФИО3 и ФИО1, с которыми он вместе со своей матерью ФИО2 с 1993 года проживал в указанном жилом доме. После смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, его мать ФИО2 к нотариусу за оформлением прав на наследство, в виде принадлежащих им долей в праве на указанный жилой дом не обращалась, однако продолжала проживать вместе с ним в указанном жилом доме, кроме того после смерти отца получил свидетельство оправе на наследство по закону на принадлежавший ему денежный вклад и компенсации по вкладу, в связи с чем, принадлежавшие её родителям 56/101 долей в праве на указанный жилой дом перешли к его матери. Его мама ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, на момент её смерти он проживал вместе с ней в указанном жилом доме. К нотариусу он также не обращался, но фактически принял наследство и в настоящий момент периодически проживает в данном жилом доме.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1) и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права. В частности, среди прочих оснований гражданские права возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве долевой собственности принадлежит 45/101 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 125 кв.м., с К№, а также земельного участка площадью 151 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности ФИО6 на 45/101 долей в праве на указанный жилой дом и право собственности на земельный участок в установленном законом порядке зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от 07.04.2023.

56/101долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Ревякинского исполкома Ясногорского района Тульской области и зарегистрированного в реестре за № принадлежали ФИО3 и ФИО1 по 28/101 долей в праве каждому.

Данный договор зарегистрирован в органах БТИ 04.08.1981.

Брак между ФИО3 и ФИО1, был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Ревякинским поселковым Советом Ясногорского района Тульской области).

После смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельство о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Комитетом ЗАГС администрации города Тулы), его дочь ФИО2 обратилась к нотариусу Ясногорского нотариального округа Тульской области ФИО8 и 31.03.2011 ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону, зарегистрированное в реестре за № на денежный вклад и компенсацию по вкладу, принадлежавшие ФИО1

Свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежавшие ФИО1 28/101 долей в праве на указанный жилой дом, ФИО2 получено не было. 

Вместе с тем, в соответствии с положениями п.2 ст.1152 ГК РФ, ФИО2 считается принявшей в порядке наследования по закону, в том числе и принадлежавшие ФИО1 28/101 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (Свидетельство о смерти I-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное отделом ЗАГС администрации муниципального образования Ясногорский район Тульской области).

За оформлением прав на наследственное имущество, открывшееся со смертью ФИО3, в том числе на принадлежавшие ей 28/101 долей в праве на указанный жилой дом ФИО13 не обращалась, вместе с тем, проживая на момент смерти ФИО3 совместно с наследодателем, фактически приняла наследство.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти II-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Отделом ЗАГС администрации муниципального образования Ясногорский район.

К нотариусу за оформлением прав на наследственное имущество, открывшееся со смертью ФИО2, её сын ФИО5 не обращался, вместе с тем фактически проживая на момент смерти совместно с матерью считается принявшим наследство и таким образом в порядке наследования по закону на данный момент собственником 56/101 долей в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является ФИО5. То есть, ФИО5 является надлежащим ответчиком по исковым требованиям ФИО6

Согласно технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, ФИО6 фактически проживает и использует изолированную часть жилого дома.

Из технического плана от 08.12.2023, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10 (Страховой номер индивидуального лицевого счета №, Уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося работником юридического лица ООО «ИнГеоТраст») следует, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером: №, вид разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства, и №, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Образуемый блок жилого дома блокированной застройки расположен в здании с К№. Данный жилой дом соответствует жилому дому блокированной застройки, о чем свидетельствуют отдельные входы в разные части здания, отсутствие мест общего пользования, а также жилой дом делит на 2 обособленные части капитальная стена.

В собственности ФИО6 при данном домовладении находится земельный участок с кадастровым номером: 71:23:070402:15, площадью 151 кв.м., относящийся к землям населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой дом фактически разделен между сособственниками и каждый из них пользуется отдельными жилыми помещениями. Данный порядок пользования сложился на протяжении длительного времени и никаких претензий по порядку пользования помещениями сособственники друг к другу не имеют. Общих коммуникаций в жилом доме не имеется.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п.п. 2 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.2 ст.247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доли.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

На основании ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки). 

В ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 года №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Жилой дом с жилыми помещениями, которые принадлежат истцу ФИО6, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, предусмотренными п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, поскольку имеют самостоятельные инженерные коммуникации и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой блок имеет отдельный выход на земельный участок, принадлежащий ФИО6 на праве собственности, является изолированным жилым помещением, предназначен для проживания одной семьи, соответствует санитарным нормам и пригоден для проживания.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что находящиеся в фактическом пользовании истца и ответчика части жилого дома разделены глухой стеной и изолированы друг от друга, каждая из которых имеет самостоятельные системы отопления, коммуникации и отдельные выходы на земельные участки, суд приходит к выводу, что между сособственниками может быть произведен раздел долей в праве на жилой дом по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что удовлетворение исковых требований не нарушает права и интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО6 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО5 о выделе доли жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 125 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> между сособственниками, выделив ФИО6 в счет причитающейся ей 45/101 доли в праве общей долевой собственности жилое помещение, общей площадью 54,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности ФИО6 на 45/101 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 125 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> прекратить.

Признать за ФИО6 право собственности на дом блокированной застройки, общей площадью 54,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Курбатов