УИД 68RS0002-01-2023-002561-34

2-157/2024

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года г. Тамбов

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

Судьи Бабкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сарычевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области, администрации города Тамбова Тамбовской области, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о сохранении помещения в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению градостроительства и архитектуры Тамбовской области с требованием о сохранении помещения в переустроенном (переоборудованном) и перепланированном состоянии, признании права собственности.

В обоснование иска указал, что *** жилом *** общей площадью 27,8 кв.м., принадлежит истцу на основании решения Ленинского районного суда от 28.03.2016 года. За время проживания, с целью улучшения жилищных условий, им была возведена пристройка лит. Б3 площадью 11,6 кв.м., Б4 площадью 10,0 кв.м, и произведено переоборудование холодной пристройки в жилую пристройку литер Б2, площадью 18,1 кв.м. Согласно технического паспорта, в настоящее время общая площадь квартиры составляет 75,5 кв.м., жилая 39,0 кв.м. Согласно технического заключения объемно-планировочное решение и конструкции жилого помещения *** жилого *** отвечают строительным, противопожарным, санитарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возведение жилых пристроек литеров Б3, Б4, Б2, а также произведенная перепланировка, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом. Согласно экспертного заключения ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области», экспертом сделан вывод о соответствии данной квартиры требованиям пп.127, 128, 130 СанПиН 2.1.3684 - 21 «Санитарно - эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно – эпидемиологических (профилактических) мероприятий». Возведенные пристройки находятся в границах данного земельного участка, согласованы с собственниками соседних квартир. Данный земельный участок принадлежит всем собственникам многоквартирного жилого дома на праве собственности в силу Закона. Споров по пользованию земельным участком по вышеуказанному адресу у собственников не имеется.

С учетом уточнения исковых требований просит сохранить квартиру №1 в жилом *** в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии в составе помещений: коридор *** площадью 8,7 кв.м., жилая *** площадью 17,7 кв.м., подсобная *** площадью 9,4 кв.м., коридор *** площадью 2,6 кв.м., ванная *** площадью 3,2 кв.м., жилая *** площадью 9,7 кв.м., жилая *** площадью 11,6 кв.м., кухня *** площадью 10 кв.м., туалет *** площадью 2,6 кв.м., признать за ФИО1 право собственности на *** жилом *** общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. 

Протокольными определениями суда произведена замена ненадлежащего ответчика Управления градостроительства и архитектуры Тамбовской области на надлежащего ответчика Министерство градостроительства и архитектуры Тамбовской области, в качестве соответчиков привлечены администрация г.Тамбова, МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО13, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление архитектуры администрации г.Тамбова.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО15 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика администрации г.Тамбова по доверенности ФИО16, ФИО17 возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом не было получено разрешение на строительство.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, представил возражения на исковое заявление, в которых просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО13, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление архитектуры администрации г.Тамбова в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, причины неявки суду неизвестны. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии сч. 4 ст. 17ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласноч. 4 ст. 29ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласноп. 14 ст. 1Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (п.2 ст.51 ГрК РФ). 

Выдача разрешений на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные размеры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пп.4 п.17 ст.51ГрК РФ).

В соответствии сч. 2ич. 3 ст. 36ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящимКодексоми гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежит ***, расположенная по адресу: ***, площадью 66,3 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1, л.д.54-55), заочным решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 28.03.2016 года (т.1 л.д. 10), решением Ленинского районного суда г.Тамбова от 25.11.2015г. (т.1, л.д.195-196).

Земельный участок площадью 595 кв.м., на котором расположен жилой дом, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 68:29:0101043:441 (т.1, л.д.240-246). Собственником его является Россия в лице МТУ Росимущества в Тамбовской и Липецкой областях (т.2, л.д.4-9).

Согласно выписке из ЕГРН дом №104/31 является жилым с кадастровым номером 68:29:0101043:220 в составе четырех квартир, собственниками которых является ФИО4 (***), ФИО3 (***), городской округ – ***,4) (т.1, л.д.49-51, 52-59).

В целях улучшения жилищных условий ФИО1 произведена реконструкция, переустройство и перепланировка принадлежащей ему квартиры, в результате которой площадь квартиры увеличилась до 75,5 кв.м. за счет возведения пристройки лит.Б3, Б4 и переоборудования холодной пристройки в жилую лит. Б2, что подтверждается актом от 23.05.2023 года (т.1 л.д. 11).

Состав помещений определен в соответствии с техническим паспортом жилого помещения ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» по состоянию на 23.05.2023г., в площадь квартиры входят следующие помещения: коридор *** (литер Б) площадью 8,7 кв.м., жилая *** (литер Б) площадью 17,7 кв.м., подсобная *** (литер Б) площадью 9,4 кв.м., коридор *** (литер Б2) площадью 2,6 кв.м., ванная *** (литер Б2) площадью 3,2 кв.м., жилая *** (литер Б2) площадью 9,7 кв.м., жилая *** (литер Б3) площадью 11,6 кв.м., кухня *** (литер Б4) площадью 10 кв.м., туалет *** (литер Б4) площадью 2,6 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м. (т.1 л.д. 12-16).

Согласно выводам технического заключения о возможности сохранения в реконструированном, в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии противопожарным, санитарным, и строительным нормам жилого помещения (***) литеры Б, Б2, Б3, Б4 жилого ***, подготовленного ОАО «ТАМБОВКОММУНПРОЕКТ» произведенная перепланировка и переустройство не ухудшила прочностных качеств несущих строительных конструкций. Произведенная перепланировка и переустройство не нарушила нормы пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Снесенные и возведенные являются самонесущими и ограждающими конструкциями. Следовательно, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки, переустройства жилого помещения (*** ) литеры Б, Б2, БЗ, Б4 жилого *** возможна (т.1 л.д. 12-25).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***» ***.П.КГ от 24.07.2023г. следует, что *** жилого *** соответствует п.128, П.130 СанПиН. 1.3684-21 «Санитарно-эпидемирдогические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (т.1 л.д.26-27). 

Оснований не доверять вышеназванным документам у суда не имеется.

Истцом в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, проводимого в форме очного-заочного голосования *** от 03.11.2023г., согласно которому имеется согласие всех собственников многоквартирного дома на изменение размера общего имущества *** (т.2 л.д.11-12, 13, 14).

Согласно ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Принимая во внимание вышеприведенные обстоятельства и учитывая, что произведенное переустройство и перепланировка, реконструкция не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить *** жилом *** в перепланированном (переустроенном) и реконструированном состоянии в составе помещений: коридор *** (литер Б) площадью 8,7 кв.м., жилая *** (литер Б) площадью 17,7 кв.м., подсобная *** (литер Б) площадью 9,4 кв.м., коридор *** (литер Б2) площадью 2,6 кв.м., ванная *** (литер Б2) площадью 3,2 кв.м., жилая *** (литер Б2) площадью 9,7 кв.м., жилая *** (литер Б3) площадью 11,6 кв.м., кухня *** (литер Б4) площадью 10 кв.м., туалет *** (литер Б4) площадью 2,6 кв.м., общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м.

Признать за ФИО3, паспорт ***, право собственности на *** жилом *** общей площадью 75,5 кв.м., жилой площадью 39 кв.м., согласно технического паспорта ООО «АБСОЛЮТ-КАДАСТР» от 23.05.2023г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ленинский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бабкина 

Решение изготовлено в окончательной форме 23 января 2024 года.

Судья Н.В. Бабкина