Дело № 2-1332/2019 Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 29 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Ярославского муниципального района ЯО, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> мотивируя исковые требования тем, что на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером № за счет денежных средств истицы был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом плане здания от 10 февраля 2019 года. Поскольку истицей не было получено разрешение на строительство, данный дом является самовольной постройкой. Между тем, возведенный жилой дом расположен на принадлежащем истице земельном участке, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц.

Представитель истицы по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала. К вышеизложенному добавила, что дом расположен от границы с одной стороны на расстоянии 

<

данные изъяты>. Однако, истица не согласна с утверждением ответчика о том, что с данной стороны расположена улица, поскольку с указанной стороны находится заросший земельный участок. Истица подъезжает к своему земельному участку с другой стороны. Полагает, что не соблюдение в части отступа от границы необходимого расстояния (

<

данные изъяты> метра), права других лиц не нарушает. Тем более, что возведенный дом является одноэтажным.

От ответчика – Администрации ЯМР ЯО поступил письменный отзыв, в котором указано, что Правилами землепользования и застройки Ивняковского сельского поселения установлены минимальные отступы от границ земельных участков со стороны смежных землепользователей в размере 

<

данные изъяты> м. и со стороны улиц в размере 

<

данные изъяты> м. Из сопоставления технического плана следует, что отступ со стороны улицы истцом не соблюден. 

Представители третьих лиц – Администрации Ивняковского сельского поселения ЯМР ЯО и Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истицы, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На указанном земельном участке истицей был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом плане на жилой дом от 10.02.2019г., составленном кадастровым инженером ФИО1.

Согласно технического плана, общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., число этажей – 

<

данные изъяты>. Год постройки дома – 2018.

Администрацией ЯМР ЯО 06.06.2018 года было отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку на момент обращения строительство жилого дома уже выполнено.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлены заключения о соответствии построенного жилого дома строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, применимым для жилых домов, предназначенных для круглогодичного проживания.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен истицей на принадлежащем ей земельном участке, жилой дом соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам.

Несоответствие возведенного жилого дома ПЗЗ Ивняковского сельского поселения является незначительным, не влечет нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом здания, составленным 10.02.2019г. кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова