Дело №2-3424/2023

03RS0015-01-2023-004074-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Салават 

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимзянова С.М.,

при секретаре Кузьминой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, 

представителя ответчика Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании договора купли – продажи недействительным, суд

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании сделки купли-продажи недействительной, просит признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес) кадастровый номер ... заключенный от 00.00.0000 между ФИО4 действовавшей за ФИО1 и ФИО5 – недействительным, и применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца – ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) кадастровый номер ..., обосновывая тем, что 00.00.0000 между истцом и ФИО5 был заключён договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровым номер ... через ФИО4 00.00.0000 г.р., которая действовала по доверенности ... от 00.00.0000, зарегистрированная в реестре под № ... нотариусом нотариального округа города Салават Республики Башкортостан ФИО7 Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся истец – ФИО1 00.00.0000 г.р. на права собственности, запись о регистрации ... от 00.00.0000. Согласно условиям оспариваемого договора, истец продал вышеуказанную квартиру ответчику за 950000 рублей. Намерений продавать свою квартиру он не имел. В период сделки он находился на работе. Данный объект недвижимости общим имуществом супругов не является. За данную следку истец денежные средства не получал. 

Истец ФИО1 в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении иска.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковое заявление поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковое заявление признали, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по РБ по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковое заявление не признала, просила в удовлетворении иска отказать. 

Суд, выслушав стороны, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, надлежаще извещенного о дне рассмотрения дела, полагает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

По смыслу ст. 35 /части 2/ Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8,34,45,46и 55 /часть1/, права владения, пользования, распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иными участниками гражданского оборота в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниях, имеют другие, помимо собственника, лица- владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав. 

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, что также закреплено в статье 4 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 301 ГК РФ регламентировано право собственника истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Положениями п. 1 ст. 166, п. 1 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Судом установлено, что 00.00.0000 между истцом и ФИО5 был заключён договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровым номер ... через ФИО4 00.00.0000 г.р., которая действовала по доверенности ... от 00.00.0000, зарегистрированная в реестре под ... нотариусом нотариального округа города Салават Республики Башкортостан ФИО7 

Собственником данной квартиры на момент заключения договора являлся истец – ФИО1 00.00.0000 г.р. на права собственности, запись о регистрации ... от 00.00.0000. 

Согласно условиям оспариваемого договора, истец продал вышеуказанную квартиру ответчику за 950000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка, совершенная по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом /оспоримая сделка/ либо независимо от такого признания /ничтожная сделка/. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. 

В связи с тем, что данная сделка является притворной, поскольку передача денежных средств не осуществлена, стороны имели цель осуществить не куплю-продажу, однако в соответствии со ст. 167, 170 ГК РФ при недействительности сделок стороны подлежат возврату в первоначальное состояние.

Учитывая изложенное, отсутствие других доказательств, иных требований сторонами не предъявлено, принимая признание исковых требований ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5 в силу ст. 173 ГК РФ, а также учитывая отсутствие платежа по договору, фактически осуществление договора купли-продажи с целью прикрыть другую сделку, т.е является ничтожной и в соответствии со ст. 167, 170, 180 ГК РФ необходимо стороны привести в первоначальное положение, передав квартиру в собственность истцу. При переходе права собственности на недвижимое имущество подлежит прекращению запись о праве прежнего собственника на спорное имущество, в связи с этим подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 об исключении записи о праве на спорную квартиру из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ответчиков ФИО4, ФИО5 в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исковое заявление к ответчику Управлению Росреестра по Республике Башкортостан не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют основания и соответствующие требования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о признании договора купли – продажи недействительным, - удовлетворить частично. 

Признать договор купли – продажи квартиры, расположенной по адресу: (адрес), кадастровый номер ... заключенный от 00.00.0000 между ФИО4 действовавшей за ФИО1 и ФИО5 – недействительным, и применить последствия недействительности сделки. 

Восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности истца – ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: (адрес), кадастровый номер ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п С.М. Салимзянов 

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2023г.

Верно: судья С.М. Салимзянов 

Решение не вступило в законную силу_____________ секретарь___________

Решение вступило в законную силу_____________ секретарь___________

Судья __________________ С.М. Салимзянов 

Подлинник решения подшит в материалы дела № 2-3424/2023 Салаватского городского суда РБ.