№

№ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года с. Кизильское

Агаповский районный суд Челябинской области постоянное судебное присутствие в с. Кизильское Кизильского района Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Землянской Ю.В.,

при секретаре Шумилиной Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании исполнить предписание, привести нежилое помещение в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л :

Главное управление «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в интересах защиты прав неопределенного круга потребителей услуг обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании исполнить предписание, привести нежилое помещение в первоначальное состояние. В обоснование заявленных требований указало, что по результатам внеплановой выездной проверки, проведенной на основании поступившего обращения собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, было установлено, что собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме произведены работы по переоборудованию системы отопления путем замены разводящего трубопровода с металлического на полипропиленовый с зауживанием диаметра трубопровода, что влияет на пропускную способность теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, без согласования в установленном законном порядке, что является нарушением ч.6 ст.26 Жилищного кодекса РФ, пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано предписание № об устранении выявленных нарушений обязательных требований жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое исполнено не было, в связи с чем ответчику ДД.ММ.ГГГГ было выдано аналогичное предписание № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии в связи с тем, что указанное предписание также не исполнено были выданы следующие предписания: ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что документы, подтверждающие исполнение ранее выданных Главным управлением предписаний не представлены, ФИО1 был подвергнут административной ответственности постановлениями мирового судьи судебного участка №

<

адрес>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предписание № от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ не исполнено. Поскольку предписание Главного Управления до настоящего времени ФИО1 не исполнено нарушаются законные права и интересы собственников многоквартирного дома. Просил обязать ФИО1 исполнить предписание Главного Управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно привести нежилое помещение № 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние путем замены разводящего трубопровода системы теплоснабжения с полипропиленового на металлический, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик не представил доказательства исполнения предписаний, выданные предписания не оспаривал. Поскольку ответчиком не представлены разрешительные документы на переустройство системы отопления, система теплоснабжения в спорном нежилом помещении должна быть приведена в первоначальное состояние.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался судебной повесткой, направленной по указанному истцом адресу, являющимся местом его регистрации. Конверт с судебной повесткой возвращен в суд с отметкой оператора почтовой связи «истек срок хранения». Порядок вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» соблюден. Ранее о судебном заседании ответчик был извещен, каких-либо возражений относительно заявленных требований не представил. Поскольку об ином месте жительства ФИО1 суд не располагает, полагает обязанность по извещению сторон исполненной, и при достаточности доказательств, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца ФИО6, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексту - Правила содержания общего имущества), в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введенному в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 30 июня 2015 года № 823-ст, собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает тепло.

Согласно ч.2 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3 вышеуказанной статьи).

В силу п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст.12 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений, в том числе относится определение условий и порядка переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Так, постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п.1.7), а именно: пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого помещения в многоквартирном доме представляет: заявление о переустройстве по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого помещения в многоквартирном доме.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно, проект переустройства системы отопления должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными является переустройство помещения в многоквартирном доме, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (отсутствие решения о согласовании), или с нарушением проекта переустройства, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем (абз.5 п.4.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года №46-П).

В соответствии с Положением о Главном управлении «Государственная жилищная инспекция Челябинской области», утвержденным Постановлением Губернатора Челябинской области от 15 мая 2014 г. № 364 (в редакции действующий в спорный период), основной задачей Главного управления является предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления Челябинской области, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее именуются - обязательные требования).

Согласно п.9 пп.6 данного Положения, Главное управление для осуществления возложенных на него функций имеет право, в том числе выдавать предписания об устранении выявленных нарушений обязательных требований.

Судом установлено и следует из материалов дела, что многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> подключен к централизованной сети отопления поселка (л.д.161-189). 

Квартира № 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, переведена в нежилое помещение, что подтверждается распоряжением администрации Кизильского муниципального района 

<

адрес> (л.д.144), актом приемочной межведомственной комиссии (л.д.145) и разрешением на строительство (л.д.143). 

Собственником данного нежилого помещения № в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1, право собственности на данное помещение зарегистрировано за ним с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-108).

ДД.ММ.ГГГГ прокурору 

<

адрес> поступило обращение от собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> по факту самовольного внесения собственником нежилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 изменений во внутридомовую инженерную систему теплоснабжения, выраженных в заужении внутреннего диаметра основной трубы отопления, проложенной по периметру нежилого помещения, без получения соответствующих разрешительных документов в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в результате чего отсутствует нормальный тепловой режим в квартирах 3,7,8 данного многоквартирного дома, которые запитаны последовательно от нежилого помещения № (л.д.4 оборот), которое в свою очередь было перенаправлено по принадлежности и рассмотрено в Главном управление «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» (л.д.4,5).

В период с 08 по ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в целях рассмотрения вышеуказанного обращения граждан, в отношении собственника нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес> пом.1 ФИО1 проведена внеплановая проверка, задачами которой являлось предупреждение, выявление и пресечение нарушений жилищного законодательства. В процессе проверки ДД.ММ.ГГГГ проведены мероприятия по осмотру и обследование нежилого помещения №, используемого физическим лицом, на предмет переустройства и(или) перепланировки, рассмотрены документы (л.д.7-9,10).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенной Главным управлением «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в присутствии собственника данного нежилого помещения, выявлены нарушения ФИО1 ч.1 ст.26, ст.28 и ч.1,2 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), которые выразились в том, что собственником нежилого помещения ФИО1 произведено переоборудование указанного нежилого помещения без согласования в установленном законном порядке, а именно собственником проведены работы по переоборудованию системы отопления путем замены разводящего трубопровода с металлического на полипропиленовый с зауживанием диаметра трубопровода, что влияет на пропускную способность теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оснащенного централизованной системой теплоснабжения с металлическим разводящим трубопроводом диаметром 32 мм внутри здания (л.д.11-14).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>», в адрес ФИО1 выдано предписание № привести инженерные сети теплоснабжения в первичное состояние, срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание не оспорено и незаконным не признано (л.д.16-17,18).

Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что в установленный срок предписания № документы, подтверждающие выполнение предписания в адрес Главного управления ФИО1 не представлены, мероприятия для устранения выявленных нарушений не выполнены, т.е. инженерные сети теплоснабжения в первоначальное состояние не приведены (л.д.28-30), в связи с чем для устранения вышеуказанных нарушений законодательства Главным управлением «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в адрес ФИО1 вновь выдано предписание №, срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание не оспорено и незаконным не признано (л.д.31-32,33).

Также в связи с неисполнением вышеуказанного предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении собственника нежилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 в тот же день составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.35-36,86-88). 

Постановлением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный контроль, ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 300 руб. Сведений о том, что указанное постановление оспорено материалы дела не содержат (л.д.89-90).

По результатам проверки исполнения выданного предписания №, проведенной на основании распоряжения заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 документы, подтверждающие исполнение предписания №, также не представлены, т.е. инженерные сети теплоснабжения в первоначальное состояние не приведены (л.д.42-44), в связи с чем для устранения вышеуказанных нарушений законодательства Главным управлением «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в адрес ФИО1 вновь выдано предписание №, срок исполнения предписания установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Данное предписание не оспорено и незаконным не признано (л.д.45-46,47,48).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ связи с неисполнением вышеуказанного предписание № в отношении собственника нежилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.49-50). 

Постановлением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за невыполнение в установленный срок законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный контроль, ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 руб. Постановление вступило в законную силу и ФИО1 не обжаловано (л.д.96-97).

ДД.ММ.ГГГГ по результатам очередной плановой проверки, проведенной на основании распоряжения заместителя начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1, установлено, что собственником нежилого помещения № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> предписанные нарушения не устранены, т.е. инженерные сети теплоснабжения в первоначальное состояние не приведены (л.д.56-58), в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику вновь выдано предписание № об устранении нарушений, которые выразились в том, что собственником нежилого помещения многоквартирного жилого 

<

адрес>, оснащенного централизованной системой теплоснабжения, с металлическим разводящим трубопроводом диаметром 32 мм внутри здания, произведено переоборудование системы отопления (путем замены разводящего трубопровода с металлического на полипропиленовый с зауживанием ее диаметра, что влияет на пропускную способность теплоснабжения многоквартирного дома), без согласования в установленном законном порядке, срок исполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60).

Также ДД.ММ.ГГГГ связи с неисполнением предписание № в отношении собственника нежилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 составлен протокол об административном правонарушении по ч.1 ст. 19.5 КоАП РФ (л.д.63-64). 

Постановлением мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> за невыполнение в установленный срок указанного законного предписания органа, осуществляющего региональный государственный контроль, ФИО1 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и привлечен к административной ответственности в виде штрафа в размере 500 руб. Сведений об обжаловании данного постановления материалы дела не содержат (л.д.65).

Таким образом, данные обстоятельства подтверждают, что собственником нежилого помещения в спорном многоквартирном доме произведена замена разводящего трубопровода с металлического на полипропиленовый с зауживанием её диаметра, что привело к изменению внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома. 

Переоборудование внутридомовой инженерной системы теплоснабжения в спорном многоквартирном доме также подтверждены показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Так свидетель ФИО4 указала, что является государственным инспектором Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» Магнитогорского территориального отдела, на основании распоряжения начальника Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» по факту обращения граждан, которые проживают в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 2020 году была проведена проверка общедомовой системы отопления в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, в ходе которой было установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> оснащен централизованной системой отопления с металлическими разводящим трубопроводом, год постройки здания 1979 год, иного трубопровода не использовалось при строительстве. В ходе осмотра нежилого помещения № данного многоквартирного дома в присутствии собственника данного помещения было установлено, что разводящий трубопровод и стояк (общедомовой) были заменены на полипропилен, с зауживанием внутренного диаметра трубы, то есть установлен факт переустройства системы отопления, каких –либо разрешительных документов собственником данного нежилого помещения представлено не было. Акт о выявленных нарушениях составлялся в Главном управление «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» Магнитогорского территориального отдела, о чем собственник нежилого помещения был уведомлен. По итогам проверки также было выписано предписание. Впоследствии входе проверки данного нежилого помещения, было установлено, что ФИО1 предписания не были исполнены, доступ в нежилое помещение также был предоставлен собственником. 

Свидетель ФИО5 пояснил, что ранее работал в ООО ФИО8», ему известно, что от собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> поступила жалоба, что в жилых помещениях ухудшилось качество подачи тепловой энергии в квартиры. В тот момент данный многоквартирный дом обслуживало ООО ЖКХ «Кизильское», он с главным инженером проводил обследование жилого помещения, лица обратившегося с жалобой и нежилого помещения от которого запитана данная квартира. В ходе обследования было установлено, что в нежилом помещении ФИО1 пропускная способность диаметра разводящего трубопровода, который был заменен собственником самостоятельно, была заужена, давление не хватало для нормальной подачи тепловой энергии, то есть были внесены конструктивные изменения в общедомовую систему отопления, без соответствующего разрешения.

Учитывая вышеизложенное, и принимая во внимание показания свидетелей, что заужение диаметра трубопровода способствовал именно полипропиленовый трубопровод, который по внутреннему диаметру меньше металлического, которым оснащена централизованная система отопления в многоквартирном доме, суд приходит к выводу, что собственником нежилого помещения ФИО1 произведено переоборудование общедомовой системы отопления путем замены разводящего трубопровода с металлического на полипропиленовый с зауживанием диаметра трубопровода, что влияет на пропускную способность теплоснабжения многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, и нарушат права и интересы собственников многоквартирного жилого дома.

Переустройство в спорном помещении было осуществлено без соблюдения нормативных требований к порядку переустройства, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию общедомовой системы отопления, обращений собственника нежилого помещения с заявлением о переустройстве системы отопления нежилого помещения, в администрацию Кизильского муниципального района не имелось (л.д.142), иного сторонами не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем изменения внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, выраженное в заужении внутреннего диаметра основной трубы отопления, проложенной по периметру нежилого помещения без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка, свидетельствует о нарушении ответчиком вышеуказанных требований действующего законодательства.

Поскольку доказательств того, что указанные работы по переустройству системы отопления в её первоначальное состояние, а равно получено разрешение на переустройство системы отопления, ответчиком суду не представлено, требования истца об обязании ответчика исполнить предписание № от ДД.ММ.ГГГГ в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для освобождения ответчика от исполнения предписания суд не усматривает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» к ФИО1 об обязании исполнить предписание, привести нежилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт № выдан МП УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Главного управления «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, привести систему отопления в нежилом помещение № расположенном по адресу 

<

адрес>, в первоначальное состояние путем замены разводящего трубопровода системы теплоснабжения с полипропиленового на металлический.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ