судья: Зорина О.В. Дело 33-44786/2025

УИД 50RS0

<

данные изъяты>-58

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<

данные изъяты> 10 декабря 2025 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.,

судей Асташкиной О.В., Мироновой Е.М.,

при ведении протокола секретарем Сушковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

данные изъяты> по исковому заявлению ООО «УК «Феникс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.В.,

объяснения явившихся лиц,

установила:

Истец ООО «УК «Феникс» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Из искового заявления следует, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. Ответчик ФИО1 является единоличным собственником 

<

данные изъяты> вышеуказанном доме. ООО «УК «Феникс» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме. В свою очередь, ответчик обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг надлежащим образом не выполнял, в связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 

<

данные изъяты> в размере 104 555,54 руб., в том числе пени - 32 674,31 руб. (на дату подачи иска), что подтверждается справкой по лицевому счету 

<

данные изъяты>, являющейся одновременно и расчетом задолженности. Истец полагает, что на ответчике лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и он обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, окончательно уточнив требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Феникс» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 71 881, 23 руб., пени за просрочку оплаты за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 37 614, 22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 137 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал уточненные требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска в полном объеме, не отрицал наличие задолженности по оплате коммунальных услуг. В случае удовлетворения просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер пени до разумных пределов.

Решением Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> исковые требования ООО «УК «Феникс» удовлетворены.

Судом взысканы с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Фениск» (ИНН 

<

данные изъяты>) заложенность по оплате коммунальных услуг за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в размере 71881 (семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 23 коп., пени в размере 37614 (тридцать семь тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 22 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4137 (четыре тысячи сто тридцать семь) руб.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит отменить решение суда в части взыскания оплаты за летний период 2717,11 руб. за передачу тепловой энергии и снизить размер пени.

В суде апелляционной инстанции представитель ООО «УК «Феникс» - 

<

данные изъяты> просила решение суда оставить без изменений.

ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.

В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14 этой же статьи ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, что ООО «УК «Феникс» на основании протокола общего собрания собственников помещений, является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>. (л.д.14-18).

Собственником жилого помещения 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, является ФИО1.

ООО «УК «Феникс» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполняются в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 71 881, 23 руб.

Общая сумма всех поступивших в счет оплаты ЖКУ от ответчика оплат составила 11 316,04 руб. (графа «оплата»), из которых:

поступившие оплаты в мае 2021 г. - 5000 руб., декабре 2021 г. - 5000 руб. фактически покрыли задолженность по начислениям за январь, февраль 2021 г. и частично за март 2021 г. (10 000 - 3131,12 - 4 011,26 - 3 201,75= -344,13). Т.е. по состоянию на 

<

данные изъяты> сумма задолженности без учета пеней составила 337,18 руб. (344,13-6,95). Следующая оплата в размере 1 316,04 руб., поступившая в апреле 2024 г., засчитана в счет неоплаченных начислений за апрель 2021 г. (2 714, 25 + 337,18 - 1 316,04 = 1 735,39 (остаток за апрель 2021)).

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не погасил. Доказательств внесения платы в большем размере, а также контррасчета не представил.

В сентябре 2024 г. функции по начислениям за ЖКУ по МКД 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> платежному агенту ООО «МосОблЕИРЦ», после чего все расчеты за жилищно-коммунальные услуги по данному дому осуществляет указанный платежный агент.

На основании договора 

<

данные изъяты> «Об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги» от 

<

данные изъяты>, заключенного между ООО «УК «Феникс» и ООО «МосОблЕИРЦ» (копия договора прилагается), последнее является платежным агентом, организующим ежемесячные начисления за жилищно-коммунальные услуги и осуществляет иные расчетные функции (выставление счетов, прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, распределение платежей, поступающих за жилищно-коммунальные услуги и перечисление согласно указаниям принципала (ООО «УК «Феникс») в соответствии с условиями договора).

Кроме того, за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных платежей ответчику начислены пени за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в сумме 37 614, 22 руб.

Представленный истцом расчет задолженности принят судом, поскольку соответствует требованиям закона, фактическим обстоятельствам дела, является арифметически верным. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, исходя из установленного факта наличия задолженности, суд удовлетворил заявленные требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени в полном объеме. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к начисленным пени суд не усмотрел.

Доводы ответчика, изложенные в письменных возражениях о необходимости снижения размера основного долга в связи с необоснованностью начислений в летний период платы за отопление в размере 2717,11 руб., суд отклонил, поскольку указанный факт в судебном заседании своего подтверждения не нашел.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 4 137 рублей, оплата которых подтверждена надлежащим образом.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 137 руб.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части размера взысканного долга по оплате коммунальных платежей, которые являются законными и обоснованными.

Вопреки доводам жалобы оснований для освобождения ответчика от уплаты коммунальных платежей за летний период, а именно платы за отопление в размере 2717,11 руб., не имеется, так как в соответствии с п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг оплата за отопление осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно течение календарного года. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению определяется органом государственной власти субъекта РФ. Согласно этому пункту в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии. Способ оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года применяется с 1 июля года, следующим за годом, в котором органом государственной власти субъекта РФ принято решение о выборе такого способа.

В настоящее время на территории 

<

данные изъяты> действует способ осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года (1/12).

Министерством строительного комплекса и жилищно-коммунального хозяйства 

<

данные изъяты> во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «Об особенностях применения в 2012–2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» было выпущено распоряжение от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О применении порядка расчета размера платы за коммунальные услуги на территории 

<

данные изъяты>», которым регламентировано применение порядка расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению, действующее по состоянию на 

<

данные изъяты>, то есть равномерно в течение календарного года.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг» до вступления в силу принятого в установленном порядке органами государственной власти субъекта Российской Федерации решения об изменении способа оплаты коммунальной услуги по отоплению размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в порядке, установленном Правилами предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, с учетом способа оплаты (в течение отопительного периода или равномерно в течение календарного года), используемого при осуществлении расчетов с потребителями, по состоянию на дату вступления в силу данного постановления.

До настоящего времени компетентный орган государственной власти 

<

данные изъяты> не принимал какого-либо решения об изменении на территории 

<

данные изъяты> способа осуществления потребителями оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года.

Вместе с тем судебная коллегия находит заслуживающими внимание доводы жалобы в части взыскания пени.

Как следует из материалов дела размер задолженности по коммунальным платежам с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> в составляет - 71881 (семьдесят одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 23 коп., а размер пени за период с 

<

данные изъяты> по 

<

данные изъяты> - 37614 (тридцать семь тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 22 коп.

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Судебная коллегия с учетом размера долга полагает возможным снизить пени с 37614,22 руб. до 18 000 руб. за период с апреля 2019 года по 

<

данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Красногорского городского суда 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> – изменить в части размера взысканных пени.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ООО «УК «Феникс» (ИНН 

<

данные изъяты>) пени за период с 

<

данные изъяты> по февраль 2025 года в размере 18 000 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Кассационная жалоба может быть подана в Первый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции, срок подачи кассационной жалобы в кассационный суд общей юрисдикции исчисляется со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное определение составлено 

<

данные изъяты>