Дело № 2-5344/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 29 » июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 000 «Рантект-МФД» К ФИО1 о взыскании задолженности 

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору № от 26.04.2012г. 

В обоснование своих требований указал, что между ФИО1 и ЗАО «Гранситистрой» заключен Договор уступки права требования № от 26.04.2012 по Договору № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке. 

В нарушение условий Договора № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, являясь участником долевого строительства, не исполнил своих обязательств по уплате цены Квартиры в полном объеме, в результате чего у истца образовалась задолженность перед 000 «Рантект-МФД» (застройщиком) по уплате цены Квартиры в размере 210 558 руб. 

В судебное заседание представитель ООО «Рантект-МФД» явился, исковые требования поддержал. 

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменные возражения.

Суд, с учетом мнения участников процесса, положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.5 № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Согласно п.2 ст. l ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей па основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 и ЗАО «Гранситистрой» заключен Договор уступки права требования № от 26.04.2012 по Договору № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный в установленном порядке. 

В нарушение условий Договора № от 04.06.2009 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, истец, являясь участником долевого строительства, не исполнил своих обязательств по уплате цены Квартиры в полном объеме, в результате чего у истца образовалась задолженность перед 000 «Рантект-МФД» (застройщиком) по уплате цены Квартиры в размере 210 558 руб. 

В силу п.З. 7. Договора уступки права требования Окончательная цена Квартиры определяется по правилам П.5.9. Договора участия в долевом строительстве, а соответствующие взаиморасчеты про изводятся по П.5.10 и П.5.11 Договора долевого участия. 

В соответствии с.2 п.5.9Дополнительного соглашения № от 22.03.2011 к Договору участия в долевом строительстве № от 04.06.2009 года стороны определили, что окончательная цена квартиры № определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра ее площади и фактической (по данным БТИ) площади всех частей квартиры с учетом неотапливаемых помещений с коэффициентом «1». При этом оплате подлежит каждый квадратный метр фактической площади всех частей квартиры без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов. Соответствующие взаиморасчеты Стороны производят по правилам п.5.10 и 5.11». 

Пунктом 5.10 предусмотрено, что если окончательная цена квартиры превысит денежную сумму, уплаченную застройщику (до обмеров БТИ), участник долевого строительства доплачивает застройщику разницу между окончательной ценой квартиры и денежной суммой, уплаченной застройщику к этому моменту до подписания акта приемапередачи квартиры. 

Руководствуясь положениями договора участия в долевом строительстве жилого дома № от 04.06.2009 года, учитывая, что после обмеров квартиры № ее площадь увеличилась, 000 «Рантект-МФД» уведомило Ответчика о необходимости принятия квартиры и завершения расчетов по оплате цены квартиры Акт о передачи квартиры 14.04.2016. 

Из определения договора участия в долевом строительстве, содержащегося в Федеральном законе № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что он является двусторонне обязывающим, так как исполнение застройщиком обязательств по строительству (созданию) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлено исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены. 

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ (ред. от 28.12.2013) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Как следует из договора участия в долевом строительстве от 04. Об. 2009 года, стороны согласовали в нем порядок определения цены объекта недвижимости, порядок оплаты, в дополнительном соглашении к данному договору - согласовали размер и порядок доплаты денежных средств, данные документы надлежащим образом оформлены и подписаны сторонами. При заключении договора и дополнительного соглашения стороны не предусматривали возможности определения цены квартиры в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации. Договор с учетом дополнительного соглашения был исполнен сторонами в соответствии с согласованными в нем условиями о цене. 

Согласно п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). 

Ни в Федеральном законе от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ни в других нормативных правовых актах на момент заключения договора не содержалось положений, устанавливающих примененный судом порядок определения цены объекта недвижимости в качестве обязательного требования к договорам участия в долевом строительстве. 

После обмера органами технической инвентаризации вновь построенного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС), ГУП МО «МОБТИ» определены фактические показатели площади всех частей квартиры без применения понижающих коэффициентов для лоджии и балкона Квартиры №, подлежащей передаче при условии полной оплаты окончательной цены. Окончательная цена квартиры, согласно условиям договора, превысила денежную сумму уплаченную ФИО1 за Квартиру на 210 558 руб. 

25.12.2014 года Истцом было направлено уведомление об увеличении площади квартиры согласно обмерам БТИ. В соответствии с Договором участия в долевом строительстве от 04.06.2009 № в редакции дополнительного соглашения от 22.03.2011 № (далее - «Договор») не позднее 7 рабочих дней со дня получения ответчиком настоящего сообщения ФИО1 необходимо прибыть к застройщику (000 «Рантект-МФД») и приступить к принятию объекта долевого строительства: квартиры №. 

Фактическая площадь всех частей квартиры № (с учётом неотапливаемых помещений) без применения для балконов и лоджий понижающих коэффициентов составила 41.76 кв. метров. 

По условиям Договора передача квартиры осуществляется при условии полной оплаты участником долевого строительства окончательной цены квартиры. 

В соответствии с условиями Договора в редакции дополнительного соглашения № окончательная цена квартиры № составляет 3 256 820 рублей 64 копейки. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца суммы доплаты за увеличение площади квартиры в размере 210 558 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Рантект-МФД» за увеличение стоимости квартиры 210 558 руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 3 305 руб. 58 коп. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2017 года