Дело № 2-1712/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2017 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Стыценко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании отказа от исполнения обязательств незаконным, признании договора действующим, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании отказа от исполнения обязательств незаконным, признании договора действующим, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № №, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> остановка «Кинотеатр «Юность».

ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены изменения, согласно которым вместо слов «ул. им. Маршала ФИО3, остановка кинотеатр «Юность», читать слова «ул. им. Маршала ФИО3, 98 г»; слова «гражданка республики ФИО2» заменить словами «ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО4».

ДД.ММ.ГГГГ в договор были внесены следующие изменения: внести с ДД.ММ.ГГГГ изменения в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в части состава арендаторов: слова «ФИО2, Индивидуальный предприниматель ФИО4» заменить словами «Индивидуальный предприниматель ФИО4, гражданин ФИО1».

С ДД.ММ.ГГГГ арендодателем земельного участка по договору является комитет земельных ресурсов администрации Волгограда.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 поступило уведомление, которым Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда сообщил об одностороннем отказе от договора.

Истец считает данный отказ незаконным.

На спорном земельном участке располагается часть здания остановочного павильона общей площадью 28 кв.м., принадлежащая истцу.

Просит: признать незаконным односторонний отказ от исполнения обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и признать договор действующим.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, доверил представлять свои интересы ФИО5

Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает. 

Представитель ответчика Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявления, согласно которым просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд. Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Из статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьёй 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

По правилам статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № земельного участка общей площадью 157 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, улица им. Маршала ФИО3, остановка кинотеатр «Юность».

Пунктом 2.1 договора установлен его срок действия до ДД.ММ.ГГГГ. При этом пунктом 7.3 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях. В этом случае стороны вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ заменены арендаторы на ФИО2 и ИП ФИО4, адрес земельного участка указан: улица им. Маршала ФИО3, 98 г.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на часть здания остановочного павильона, общей площадью 28 кв.м., расположенную на спорном земельном участке, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права 34-АА №.

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ заменены арендаторы на ИП ФИО4 и ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которым срок аренды земельного участка для эксплуатации одноэтажного здания из металлического каркаса остановочного павильона (временное сооружение) по улице им. Маршала ФИО3, 98 г в Краснооктябрьском районе продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ арендодатель по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заменен на Комитет земельных ресурсов администрации Волгограда, о чем ФИО1 было сообщено уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ за №п в адрес истца ФИО1 было направлено уведомление об одностороннем отказе от договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установленный договором аренды срок в 1 месяц, предусмотренный для предупреждения о прекращении договора аренды, на момент обращения ФИО1 с настоящим исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ), не истек, в связи с чем, суд полагает иск заявленным преждевременно. 

Соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ни истцом, ни ответчиком не представлено. Как пояснила представитель истца ФИО5, такое соглашение не заключалось ни с истцом, ни с другим арендатором участка ИП ФИО4

Доказательств одностороннего отказа от исполнения договора истцом не представлено. Наоборот, как пояснил в судебном заседании представитель истца, по истечении месячного срока уведомления, истец продолжает пользоваться имуществом, вносит арендную плату, а арендодатель против этого не возражает.

Таким образом, фактических нарушений прав истца судом не установлено.

Учитывая, что с отказом от предложения расторгнуть договор истец к ответчику не обращался, соглашения о расторжении договора аренды земельного участка сторонами не заключалось, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований о признании отказа от исполнения обязательств незаконным, признании договора действующим.

Кроме того, в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом. Абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, формой которого можно считать признание отказа от исполнения обязательств незаконным. Вместе с тем, такой способ защиты права, как признание договора действующим, законом не предусмотрен, что также является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО1 отказать в удовлетворении иска к Департаменту земельных ресурсов администрации Волгограда о признании отказа от исполнения обязательств незаконным, признании договора действующим. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г. Шушлебина

СПРАВКА: Решение в окончательной форме изготовлено 9 июня 2017 года.

Судья: И.Г. Шушлебина