ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 07 сентября 2020 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,

при секретаре Алексеевой Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2[1]-415/2020 по иску Публичного акционерного общества "Совкомбанк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на наследственное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО "Совкомбанк" обратилось в суд с иском к О.О.Ф., ФИО2 об обращении взыскания на наследственное имущество. В обоснование заявленных исковых требований указало, что между Банком и О.О.Ф. ** ** **** был заключен кредитный договор№ в сумме 234738,07 рублей на срок 60 месяцев под 18,90% годовых. Кредит был обеспечен залогом в виде квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 461015, 

<

адрес>, кадастровый №; доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 260 кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: 461015, 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой 

<

адрес>, кадастровый №. ** ** **** О.О.Ф. умерла. По сведениям банка наследником является ФИО2 Просят взыскать задолженность по Договору № от ** ** **** в размере 203884 рублей 92 коп., за счет наследственного имущества с наследников О.О.В., а также сумму уплаченной государственной пошлины размере 11 238.85 коп. Взыскать за счет наследственного имущества с предполагаемых наследников О.О.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ** ** **** по дату фактической выплаты основного долга. Взыскать за счет наследственного имущества с предполагаемых наследников О.О.В. в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере за каждый календарный день просрочки с ** ** **** по дату фактической выплаты основного долга. Обратить взыскание на предмет залог со следующими характеристиками: квартира общей площадью 66,8 кв.м. этаж 1 находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный) №. Обратить взыскание на предмет залог со следующими характеристиками: доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2605 кв.м. категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование малоэтажная многоквартирная жилая застройка расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке расположен многоквартирный жилой 

<

адрес> кадастровый №.

Определением суда от ** ** **** произведена замена ненадлежащих ответчиков – О.О.Ф., ФИО2 на надлежащего ответчика – ФИО1.

В судебное заседание истец ПАО «Совкомбанк» не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

ФИО1 извещалась судом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела, однако конверт с извещением вернулся с пометкой "истек срок хранения".

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ** ** **** N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части I Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела, неявившиеся лица, участвующие в деле, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили, своих представителей в суд не направили, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа, вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами и не оспорено ответчиком, что между кредитором ПАО «Совкомбанк» и заемщиком О.О.Ф., ** ** **** заключен кредитный договор, который к моменту смерти заемщика О.О.Ф., последовавшей ** ** ****, надлежащим исполнением не прекращен.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно пункту 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Судом установлено, что между заемщиком О.О.Ф. и кредитором ПАО «Совкомбанк» ** ** **** заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщик О.О.Ф. получила кредит в размере 234738,07 руб., процентная ставка - 18,9% годовых, на срок 60 месяцев. 

В обеспечение исполнения обязательств вытекающих из данного кредитного договора ** ** **** был заключен договор залога №ДЗ, согласно которому в залог ПАО «Совкомбанк» передана квартира, общей площадью 66,8 кв.м., этаж 1, находящаяся по адресу: 461015, 

<

адрес>, кадастровый №; доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2605 кв.м., категория земель земли населенных пунктов; разрешенное использование – многоквартирная жилая застройка, расположенный по адресу: 461015, 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный жилой 

<

адрес>, кадастровый №.

** ** **** О.О.Ф. умерла.

Сумма задолженности по кредитному договору №от ** ** **** составила 203884,92 руб., в том числе: 

- ссудная задолженность – 165989,92 руб.;

- срочные проценты – 945,48 руб.;

- просроченная задолженность – 36950,02 руб.;

- просроченные проценты – 16549,98 руб.;

- просроченная ссуда – 19532,66 руб.;

- просроченные проценты на просроченную ссуду – 867,38 руб.

По сведениям нотариуса г. Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области Г. после смерти ФИО3, умершей ** ** **** заведено наследственное дело №.

С заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась ФИО1

Заявление об отказе в принятии наследства в пользу ФИО4 поступило от ФИО2

Нотариусом нотариального округа г. Бузулука и Бузулукского района Оренбургской области Г. наследнику по закону ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство на имущество, принадлежащее наследодателю О.О.Ф., а именно: 

- на квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 66,8 кв.м., этаж:1, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый номер №; общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), площадью 2605 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный 

<

адрес>;

- 3/152 долей земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 6767100 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, Жилинский сельсовет, СК «Жилинский»;

- денежные средства, хранящиеся в ПАО Сбербанк Поволжский банк Подразделение № на счете 40817.8** ** ****.0555318 в сумме 29,40 рублей; на счете 42307.8** ** ****.3500677 в сумме 142,42 рублей;

Определением суда от ** ** **** по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, порученная эксперту ИП А..

Согласно заключению эксперта № от ** ** ****, следует, что рыночная стоимость квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, составляет 167092 рублей; рыночная стоимость 3/152 долей земельного участка, общей площадью 6767100 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», кадастровый № составляет 63262,50 рублей.

Стоимость наследственной массы составляет 230526,32 рублей, что превышает сумму задолженности заемщика О.О.Ф. по кредитному договору № от ** ** ****.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках кредитного договора № от ** ** **** года является залог находящейся в собственности О.О.Ф. недвижимости.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872 «О залоге», залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем его реализации в установленном законодательством порядке в случае досрочного расторжения кредитного договора, досрочного взыскания кредита по основаниям, указанным в кредитном договоре и определенным гражданским законодательством.

Статьёй 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Статьёй 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно положениям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Материалами дела подтверждено, что на спорном земельном участке, целевым назначением которого является малоэтажная многоквартирная жилая застройка, расположен многоквартирный жилой дом. Доля наследодателя в спорном земельном участке не выделена в соответствии с законом.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположены данные дома, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данных домов и расположенные на указанных земельных участках объектов. Границы и размер земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что общее имущество в многоквартирном доме, в виде доли на земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), площадью 2605 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный 

<

адрес>, не является отдельным объектом недвижимости, спорный земельный участок является единым, не разделен, доля наследодателя не выделена, в связи, с чем следует судьбе квартиры, находящемся в данном жилом многоквартирном доме. Кроме того, на данные объекты недвижимости выдано одно свидетельство о государственной регистрации права от ** ** **** №. 

Согласно экспертному заключению № от ** ** **** рыночная стоимость квартиры, общей площадью 66,8 кв.м., расположенной по адресу: 461015, 

<

адрес>, составляет 167092 рубля.

Таким образом, начальную продажную цену заложенного имущества на основании приведенных положений ст. 54 Федерального закона от ** ** **** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует определить в размере 133673,6 рублей.

Договор залога никем из сторон в судебном порядке не оспорен.

Руководствуясь приведенными выше нормами права, приняв во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на предмет их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженности по кредитному договору № от ** ** **** в размере 203884,92 рублей, в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества.

Требования истца о взыскании процентов за пользования кредитом по ставке 18,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ** ** **** по дату фактической выплаты основного долга, а также неустойки в размере Ключевой ставки Банка России на день настоящего договора, начисленную на сумму остатка основного долга в размере за каждый календарный день просрочки с ** ** **** по дату фактической выплаты основного долга, удовлетворению не подлежат, поскольку ответственность ФИО5 по долгам наследодателя ограничена стоимостью перешедшего к ней наследственного имущества, а установить конкретную сумму взыскания при указанном предмете иска не представляется возможным. Банк не лишен права заявить требование о взыскании процентов с учетом приведенных выше обстоятельств.

Определением суда от ** ** **** назначалась судебная оценочная экспертиза.

ИП. А. представил счет на оплату № от ** ** ****, на сумму 12000 руб. ПАО «Совкомбанк» доказательств оплаты расходов по проведению экспертизы не представило, следовательно, с ответчика в пользу ИП А. подлежат взысканию расходы по проведению экспертизы, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В силу статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11238,85 рублей, в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на наследственное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ** ** **** в сумме 203884,92 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11238,85 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ИП А. расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 12000 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога: квартира, назначение: жилое помещение, площадь 66,8 кв. метра, этаж 1. кадастровый номер (условный номер) № расположенная по адресу: 

<

адрес>; общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1), площадью 2605 кв.м., адрес: 

<

адрес>, на земельном участке расположен многоквартирный 

<

адрес>; путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной залоговой стоимости – 133673,6 рублей.

В остальной части исковые требования ПАО «НИКО БАНК» - оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А.Баймурзаева

Решение суда в окончательной форме принято 14.09.2020 года.

Подлинник решение подшит в гражданском деле № 2(1)-415/2019 (УИД 56RS0008-01-2020-000049-35), находящемся в производстве Бузулукского районного суда.