дело № 2-519/2021

УИД: 77RS0018-01-2020-001582-07

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

11 марта 2021 года город Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н., 

при секретаре Гапоновой Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества, -

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 обязался передать в собственность указанную квартиру, а ответчик обязался принять и оплатить.

ФИО1 свои обязательства выполнил полностью, своевременно и в надлежащем состоянии передав указанную квартиру, что подтверждается актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В соответствии с п. 3.1. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 3.3. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести оплату в следующем порядке:

«3.3.1 часть Цены Квартиры (аванс) в размере 

<

данные изъяты> руб. Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской полученной Покупателем от Продавца.

3.3.2. оплата части Цены Квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится в момент подписания договора с использованием банковских ячеек ООО КБ «

<

данные изъяты>», условия доступа к которым определяются договорами аренды банковских ячеек.

3.3.3. часть Цены Квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. Покупатель обязан уплатить Продавцу не позднее следующего дня с даты подписания настоящего Договора. 

3.3.4 оплата части Цены Квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится ДД.ММ.ГГГГ с использованием банковских ячеек ООО КБ «

<

данные изъяты>», условия доступа к которым определяются договорами аренды банковских ячеек. 

3.4. Денежные обязательства, предусмотренные настоящим Договором, считаются исполненными надлежащим образом с момента передачи соответствующих частей платежа Продавцу. 

3.5. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется расписками за все оплаты указанные в п. 3.3. Договора, выданными Продавцом».

Срок оплаты квартиры был установлен до 24.08.2015 года. Однако до настоящего момента ответчик не произвёл оплату. При этом договора аренды банковских ячеек ФИО1 не заключались, на счета ФИО1 указанные денежные средства не поступали, документы подтверждающие оплату по Договору в реестровое дело не предоставлялись.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2019 года по делу №А40-122545/18 ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2019 года по делу №А40-122545/18 процедура продлена до 20.02.2020г.

Просит взыскать с ответчика ФИО3 в пользу ФИО1 сумму основного долга в размере 

<

данные изъяты> руб.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. От истца финансового управляющего ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

На основании ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчик была извещена о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Оценив представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

На основании ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1 п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО1 обязался передать в собственность указанную квартиру, а ответчик обязался принять и оплатить.

ФИО1 свои обязательства выполнил полностью, своевременно и в надлежащем состоянии передав указанную квартиру, что подтверждается актом приёмки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика ФИО3 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись №.

В соответствии с п. 3.1. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ цена квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб. Согласно п. 3.3. Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был произвести оплату в следующем порядке:

«3.3.1 часть Цены Квартиры (аванс) в размере 

<

данные изъяты> руб. Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской полученной Покупателем от Продавца.

3.3.2. оплата части Цены Квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится в момент подписания договора с использованием банковских ячеек ООО КБ «

<

данные изъяты>», условия доступа к которым определяются договорами аренды банковских ячеек.

3.3.3. часть Цены Квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. Покупатель обязан уплатить Продавцу не позднее следующего дня с даты подписания настоящего Договора. 

3.3.4 оплата части Цены Квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. производится ДД.ММ.ГГГГ с использованием банковских ячеек ООО КБ «

<

данные изъяты>», условия доступа к которым определяются договорами аренды банковских ячеек. 

3.4. Денежные обязательства, предусмотренные настоящим Договором, считаются исполненными надлежащим образом с момента передачи соответствующих частей платежа Продавцу. 

3.5. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется расписками за все оплаты указанные в п. 3.3. Договора, выданными Продавцом».

Срок оплаты квартиры был установлен до 24.08.2015 года. 

Из материалов дела следует, что договора аренды банковских ячеек ФИО1 не заключались, на счета ФИО1 указанные денежные средства не поступали.

Документы, подтверждающие оплату цены договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровое дело не предоставлялись, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 02.12.2019 №.

В соответствии со ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Государственная регистрация перехода права собственности с ипотекой в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю состоялась 14.06.2019 г.

В силу п.1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. 

Произведённые расчёты – неотъемлемая и обязательная часть сделки, без отдельного подтверждения которой договор купли-продажи становится обыкновенным «протоколом намерений». Доказательств того, что между сторонами была согласована иная форма расчета по договору, ответчиком не представлено.

Из договора купли-продажи следует, что сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. (аванс) Покупатель передал Продавцу до подписания настоящего договора (п.3.3.1).

Ответчиком не оспорено, что остаток денежных средств по договору в размере 

<

данные изъяты> руб. до настоящего времени не возвращен. Доказательств оплаты не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Учитывая, что истцом обязательства по договору купли-продажи были выполнены в полном объеме, в то время как ответчиком обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости были нарушены, и при отсутствии в материалах дела допустимых доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком спорного имущества в полном объеме, суд взыскивает остаток долга 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> (стоимость недвижимого имущество по договору)-

<

данные изъяты> (аванс)). 

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04 апреля 2019 года по делу №А40-122545/18 ФИО1 признан банкротом, введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда города Москвы от 22 августа 2019 года по делу №А40-122545/18 процедура продлена до 20.02.2020 года.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. К судебным расходам, на основании части 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края, в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ,-

решил:

Исковые требования финансового управляющего ФИО1 – ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму по договор купли–продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., а в удовлетворении остальной части данного требования, отказать.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования город-курорт Пятигорск Ставропольского края государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд Ставропольского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Паков