Дело №2-547/2019

Поступило: 20.05.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю., 

при секретаре Вааль А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________, ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________ о признании следки действительной и признании права собственности на жилое помещение. 

В исковом заявлении указав, что (дата). между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ________ виде частной расписки, в соответствии с которым истец передала ответчику ФИО2 денежные средства в размере 7 000,0 руб., а ФИО2 передала истцу правоустанавливающие документы на указанное жилое помещение.

С 1999 г. истец постоянно проживает в указанной квартире на правах собственника, однако лишена возможности зарегистрировать права на жилое помещение. Просит суд признать сделку купли-продажи квартиры действительной. Признать за истцом право собственности на вышеуказанное жилое помещение. 

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания были надлежаще и своевременно извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика Администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был надлежаще и своевременно извещен. 

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов. 

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст.46 КонституцииРФ, каждому гарантируется судебная защита егоправи свобод. 

Согласно ст.1ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданскиеправасвоей волей и в своеминтересе. Они свободны в установлении своихправи обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В материалах дела имеется расписка от (дата), согласно которой ФИО2 получила от ФИО4 денежные средства в размере 7000,0 руб. за проданную квартиру, расположенную по адресу: ________ (л.д. 7).

Из Информации ГБУ «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» вышеуказанное жилое помещение принадлежит ФИО2 на основании Договора № на передачу и продажу квартир в собственность граждан от (дата), зарегистрированного в исполнительном комитете Огнево-Заимковского Совета народных депутатов (л.д. 10).

Судом обозревался договор № от (дата) на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 8).

Согласно сведений ФГУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО,правособственностина квартиру, расположенную по адресу: ________, не зарегистрировано (л.д. 14).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 в судебном заседании пояснили, что им известно, что в (дата) г. ФИО2 продала истцу ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ________ после чего уехала из ________. Лет пять шесть назад ФИО2 умерла. С (дата) г. истец проживает и пользуется вышеуказанным жилым помещением на правах собственника. Никто на эту квартиру не претендовал и не претендует. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам

Судом установлено, что ответчик ФИО2 умерла (дата), что подтверждается ответом Отдела ЗАГС ________ управления по делам ЗАГС НСО.

Согласно сообщению нотариусов Черепановского нотариального округа ________ с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обращался, наследственное дело отсутствует. 

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании" суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой напункт 1 части 1 статьи 134ГПК РФ, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

Согласно ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112ГК РФ).

В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основаниипункта 3 статьи 1151Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а такжестатьи 4Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. от 23.04.2019) "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно ст. 41 ГПК РФ суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

В силу ст.209 ГК РФсобственнику принадлежатправавладения и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.218Гражданского кодекса РФ,правособственностина имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основании договоракупли-продажи, мены, дарения или инойсделкиоб отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст.154ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняясделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии со ст.8 ГК РФгражданскиеправаи обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданскиеправаи обязанности. В соответствии с этим гражданскиеправаи обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно нормам гражданского законодательствасделкав письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающимисделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст.549ГК Российской Федерацииподоговорукупли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать всобственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями554,555 ГК РФустановлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Согласно ст.558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В связи с тем, что истцом предоставлена подлиннаяраспискасобственника продаваемой квартиры, которая содержит обязательные условия (предмет договора, цена недвижимости), предъявляемые к такому виду договоров, судпризнаетее Договоромкупли-продажижилого помещения.

Таким образом, судом установлено, что покупатель ФИО1 выполнила свои обязательствапо договорукупли-продажи квартиры, а продавец передала ей спорноежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает, обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и признании права собственности на спорное жилое помещение. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Огнево-Заимковского сельского совета ________, к ФИО2 о признании сделки купли-продажи жилого дома действительным и о признании права собственности – удовлетворить. 

Признатьсделкукупли-продажи квартиры, расположенной по адресу : ________, заключенную (дата) между ФИО2 и ФИО1,- действительной.

Признать за ФИО1, (дата) рождения, уроженкой ________ право собственности на квартиру общей площадью 23,5 кв.м., расположенную по адресу: ________. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий : Г.Ю. Иванова.