Дело 2-1793/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2019 года г.Балашиха

Железнодорожный городской суд в составе:

председательствующего федерального судьи Ивановой Е.А.

при секретаре Захаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 26 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ответчик обязался оплатить истцу стоимость квартиры в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности 1 383 700 рублей. Право собственности на указанный объект за ответчиком было зарегистрировано 23 октября 2017 года. 18 февраля 2018 года в подтверждение задолженности ФИО2 была составлена расписка, согласно которой с учетом вычета задолженности по коммунальным платежам в размере 120 233 рублей, вычетом первого платежа в размере 30 000 рублей, сумма задолженности ответчика составила 1 223 467 рублей. В течение 2018, 2019 года ответчик частично погасил задолженности в размере 140 000 рублей, в связи с чем в настоящее время задолженность составила 1 083 467 рублей. Поскольку сумма до настоящего времени не выплачена просит взыскать сумму долга по договору, а также проценты за период с 28 октября 2017 года по 24 апреля 2019 года в размере 135 339,08 рублей.

Уточнив иск 11 сентября 2019 года с учетом оплаты, просит взыскать сумму задолженности в размере 933 467 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2017 года по 11 сентября 2019 года в размере 161 432,06 рубля. Также просил взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами с 12 сентября 2019 года до момента фактического исполнения обязательств, а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 294 рубля.

Истец, его представитель на иске настаивали, просили удовлетворить, указали, что уточнили иск согласно оплате за период рассмотрения дела 90 000 рублей со стороны ответчика.

Ответчик ФИО2, ее представитель возражали против иска, предоставили письменные возражения (л.д.42-43). По сути, ФИО2 не оспаривала возникшие обязательства по оплате стоимости квартиры по договору, однако поскольку исполняет обязательства по ипотеке, а также учитывая устную договоренность об оплате денежных средств частями, возражает против выплаты всей суммы. Также считает, что отсутствуют правовые основания для взыскания процентов.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 307, 310 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательство возникает из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом. 

Судом установлено, что 26 сентября 2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора объект обременен ипотекой на основании кредитного договора 

<

***> от 20 августа 2013 года, заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 Стоимость объекта недвижимости составляет 3 733 700 рублей.

Согласно п. 2.2 договора часть стоимости объекта в размере 1 383 700 рублей ФИО2 обязана оплатить за счет собственных средств ФИО1 в течение 5 дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано 23 октября 2017 года (л.д.16), в связи с чем, суд приходит к выводу, что оплата ответчиком суммы в размере 1 383 700 рублей, должна быть произведена 28 октября 2017 года.

В судебном заседании также установлено, что распиской от 18 февраля 2018 года на л.д. 12 ФИО2 подтвердила задолженность по оплате стоимости квартиры в размере 1 223 467 рублей, исключив задолженность по коммунальным платежам в размере 120 233 рубля, долга в размере 10 000 рублей, первого платежа в размере 30 000 рублей (№). 

Данный факт долга ФИО2 не оспаривался и подтвержден частичным исполнением обязательств.

Так, 14 декабря 2018 года ответчиком оплачено 80 000 рублей. 16 февраля 2019 года оплачено 30 000 рублей, 31 марта 2019 года оплачено 30 000 рублей, 7 мая 2019 года 30 000 рублей, 7 июля 2019 года 30 000 рублей, 10 августа 2019 года 30 000 рублей, 8 сентября 2019 года 30 000 рублей (л.д. 17-21, 68), а всего на сумму 260 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства по оплате стоимости квартиры истцу, взятые по договору со стороны ФИО2 исполнены не в полном объеме, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 933 467 рублей (1 223 467 – 260 000).

Согласно ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно условиям договора, а именно п. 2.2 договора, ФИО2 обязана платить истцу часть стоимости объекта в размере 1 383 700 рублей в течение 5 рабочих дней с момента перехода права собственности. 

Право собственности на указанный объект за ответчиком было зарегистрировано 23 октября 2017 года (л.д.16), просрочка наступила с 28 октября 2017 года. 

В связи с изложенным, а также учитывая, что со стороны ответчика имеется просрочка исполнения обязательств по выплате денежных средств, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца процентов.

Расчет процентов выглядит следующим образом:

Истцом исключена сумма в размере 30 000 рублей по расписке от 18 февраля 2018 года (указано погашение долга 14.01.2018), что является его правом.

1 193 467,00 р.

12.02.2018

25.03.2018

42

7,50

1 193 467,00 * 42 * 7.5% / 365

10 299,78 р.

1 193 467,00 р.

26.03.2018

16.09.2018

175

7,25

1 193 467,00 * 175 * 7.25% / 365

41 485,24 р.

1 193 467,00 р.

17.09.2018

14.12.2018

89

7,50

1 193 467,00 * 89 * 7.5% / 365

21 825,73 р.

1 113 467,00 р.

17.12.2018

16.02.2019

62

7,75

1 113 467,00 * 62 * 7.75% / 365

14 658,11 р.

1 023 467,00 р.

17.06.2019

07.07.2019

21

7,50

1 023 467,00 * 21 * 7.5% / 365

4 416,33 р.

993 467,00 р.

29.07.2019

10.08.2019

13

7,25

993 467,00 * 13 * 7.25% / 365

2 565,32 р.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с

по

дней

1 223 467,00 р.

28.10.2017

29.10.2017

2

8,50

1 223 467,00 * 2 * 8.5% / 365

569,83 р.

1 223 467,00 р.

30.10.2017

17.12.2017

49

8,25

1 223 467,00 * 49 * 8.25% / 365

13 550,32 р.

1 223 467,00 р.

18.12.2017

14.01.2018

28

7,75

1 223 467,00 * 28 * 7.75% / 365

7 273,76 р.

-30 000,00 р.

14.01.2018

Погашение части долга

1 193 467,00 р.

15.01.2018

11.02.2018

28

7,75

1 193 467,00 * 28 * 7.75% / 365

7 095,41 р.

-80 000,00 р.

14.12.2018

Погашение части долга

1 113 467,00 р.

15.12.2018

16.12.2018

2

7,50

1 113 467,00 * 2 * 7.5% / 365

457,59 р.

-30 000,00 р.

16.02.2019

Погашение части долга

1 083 467,00 р.

17.02.2019

31.03.2019

43

7,75

1 083 467,00 * 43 * 7.75% / 3659 892,20 р.

-30 000,00 р.

31.03.2019

Погашение части долга

1 053 467,00 р.

01.04.2019

07.05.2019

37

7,75

1 053 467,00 * 37 * 7.75% / 365

8 276,21 р.

-30 000,00 р.

07.05.2019

Погашение части долга

1 023 467,00 р.

08.05.2019

16.06.2019

40

7,75

1 023 467,00 * 40 * 7.75% / 365

8 692,46 р.

-30 000,00 р.

07.07.2019

Погашение части долга

993 467,00 р.

08.07.2019

28.07.2019

21

7,50

993 467,00 * 21 * 7.5% / 365

4 286,88 р.

-30 000,00 р.

10.08.2019

Погашение части долга

963 467,00 р.

11.08.2019

08.09.2019

29

7,25

963 467,00 * 29 * 7.25% / 365

5 549,83 р.

-30 000,00 р.

08.09.2019

Погашение части долга

933 467,00 р.

09.09.2019

11.09.2019

3

7,00

933 467,00 * 3 * 7% / 365

537,06 р.

Сумма процентов: 161 432,06 р.

Поскольку представленный истцом расчет арифметически верен, контррасчет ответчиком не представлен, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 161 432 рубля 06 копеек.

Одновременно с этим, суд не может принять во внимание довод представителя ФИО2 о снижении размера процентов, поскольку к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Рассматривая требования истца о взыскании процентов до момента фактического исполнения должником обязательств, суд находит их законными.

Согласно ч.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу п. 48. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 12 сентября 2019 года и до момента фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующие в соответствующие периоды от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с иском, ФИО1 была оплачена государственная пошлина, которую истец просит взыскать в размере 14 294 рубля. Поскольку иск подлежит удовлетворению в полном объеме, исходя из требований закона, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 14 294 рубля, а именно пропорционально удовлетворенным требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов, судебных расходов – удовлетворить. 

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 933 467 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28 октября 2017 года по 11 сентября 2019 года в размере 161 432,06 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 294 рубля.

Взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с 12 сентября 2019 года и до момента фактического исполнения решения суда, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд.

Федеральный судья Иванова Е.А.

Мотивированный текст решения 

изготовлен 20 сентября 2019 года