Дело №2-1555/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года г.Красноярск

Кировский районный суд города Красноярска,

в составе председательствующего судьи Байсариевой С.Е.,

с участием старшего помощника прокурора Кировского района г.Красноярска Каплеева В.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Жибчук О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО2 , Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Россельхозбанк» обратился в суд с иском (с учетом уточнений исковых требований) к ФИО3, ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. Свои требования мотивировал тем, что 28.06.2013 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор, согласно условиям которого, заемщику выданы денежные средства в размере 1.800.000 руб. для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> Обеспечением исполнения указанного кредитного договора являлся залог данной квартиры. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора, 11 декабря 2014 года заочным решением Березовского районного суда Красноярского края с ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1.880.974 руб. 02 коп. и обращено взыскание на вышеуказанное жилое помещение. В ходе исполнения данного решения суда, возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества взыскателю. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрировано право собственности АО «Россельхозбанк» на спорное жилое помещение. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО3, фактически проживают ответчики ФИО3, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику ФИО3 требование о выселении, однако, до настоящего времени ответчик не выселился из спорного жилого помещения. В связи с чем, истец просит суд признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчиков ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, а также взыскать с ответчика ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» - ФИО6, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, суду пояснила, что является матерью ФИО3, действительно проживает с сыном в спорном жилом помещении до настоящего времени.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, ответчика ФИО2, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, находит требования АО «Россельхозбанк» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Возможность выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, предусмотрена ст. 35 ЖК РФ. Так, в силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями п.1 ст. 79 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, 28 июня 2013 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № на сумму 1.800.000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ под 14,5% годовых. Согласно п.2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит на приобретение квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на первом этаже многоквартирного жилого двухэтажного дома по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей стоимостью 2.120.000 руб. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору от 28 июня 2013 года является залог квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующей закладной.

Заочным решением Березовского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены, в пользу истца АО «Россельхозбанк» с ответчика ФИО3 взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.880.974 руб. 02 коп. Кроме того, обращено взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, состоящую из трех комнат, расположенную на первом этаже, установлена первоначальная продажная стоимость квартиры на публичных торгах в соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.278.000 руб. 

Определением Березовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменен порядок и способ исполнения заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, путем изменения начальной продажной цены подлежащей реализации с публичных торгов квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в размере 1.474.000 руб. 

ДД.ММ.ГГГГ ОСП по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство о взыскании с должника ФИО3 суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Согласно акту судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, АО «Россельхозбанк» передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника: 

<

данные изъяты>-комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» принял решение оставить нереализованное в рамках исполнительного производства №-ИП имущество ФИО3, а именно квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за собой. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию от ДД.ММ.ГГГГ, АО «Россельхозбанк» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из домовой книги, в спорном жилом помещении постоянно зарегистрирован и проживает ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Кроме того, в судебном заседании установлено, что помимо ФИО3, в спорном жилом помещении постоянно проживает ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходящаяся ФИО3 матерью.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Россельхозбанк» направило в адрес ответчика ФИО3 требование о выселении в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, до настоящего времени, требование истца оставлено без удовлетворения.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца о признании ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, а также о выселении ФИО2 и ФИО3 из спорного жилого помещения, суд исходит из того, что ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, членами семьи нового собственника - юридического лица не могут быть, соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними и новым собственником не заключались, оснований для сохранения за ФИО3 права пользования жильем не имеется. 

Совокупность указанных обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что ответчика ФИО3, утратившего статус собственника жилого помещения, фактически проживающего в нем и состоящего на регистрационном учете, необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить из спорного жилого помещения, а также фактически поживающего в спорном жилом помещении члена семьи бывшего собственника ФИО2 необходимо выселить из спорного жилого помещения, поскольку ответчики препятствуют правам нового собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Вместе с тем, требование истца к Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю о снятии с регистрационного учета ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, суд находит не подлежащим удовлетворению, ввиду следующего. 

Согласно ст. 16 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 граждане, изменившие место жительства, обязаны не позднее 7-ми дневного срока обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документы необходимые для регистрации по новому месту жительства. Орган регистрационного учета в трехдневный срок со дня поступления документов, регистрирует граждан по новому месту жительства и производит в их паспортах отметку о регистрации по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № 5242-1, п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным п. п. «в», «г», «д», «е» и «ж» п. 31 Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами (Постановление Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Правоотношения, связанные с регистрацией и снятием с регистрационного учета, являются публично-административными, возникающими в процессе совершения действий заинтересованным лицом в порядке реализации прав, установленных Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, поэтому при разрешении гражданско-правового спора, споры между юридическим лицом и физическими лицами, разрешаться не должны.

Таким образом, заявляя требования о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета, истцом выбран ненадлежащий способ защиты, поскольку решение суда о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением и выселении, является основанием для снятия его с регистрационного учета.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО3 и ФИО2 в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 руб. пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, а именно с ФИО3 в размере 4.000 руб., с ФИО2 в размере 2.000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО2 , Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить частично.

Признать ФИО3, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4.000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2.000 руб.

В удовлетворении исковых требований АО «Россельхозбанк» к Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по Красноярскому краю о снятии с регистрационного учета ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (12 июля 2018 года). 

Председательствующий С.Е. Байсариева