ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 марта 2024 года г. Советск

Советский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ганага Ю.Н..

при секретаре Ворбанской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма и взыскании задолженности, процентов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Советский городской суд Калининградской области с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма и взыскании задолженности, процентов, в обоснование требований которого указала следующее. 27.10.2019 ФИО1 заключила с ответчиком договор найма жилого помещения, предметом которого являлось предоставление ответчику жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, за плату, во временное пользование в целях проживания. Квартира передана ответчику по акту приема – передачи от 27.10.2019. В соответствии с п. 3.1 договора, арендная плата в месяц составляла 12 600 рублей. В соответствии с п. 3.6 договора, при его подписании ответчик передал истцу («Арендодателю») денежную сумму в размере 4 000 рублей в качестве залога (страхового депозита) в качестве гарантии исполнения ответчиком своих обязательств по договору займа, а также с целью защиты владельца жилого помещения от порчи имущества. В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата вносится не позднее 27 числа каждого месяца. За все время пользования квартирой, ответчик произвел платежи арендной платы: 27.10.2019 – 16 600 рублей (12 600 рублей (арендная плата) + 4 000 рублей в качестве залога наличными, 28.11.2019 в размере 12 600 рублей, 30.12.2019 – 12 600 рублей, 29.01.2020 – 12 600 рублей, 01.03.2020 – 12 600 рублей, 01.04.2020 – 12 600 рублей, 01.05.2020 – 12 600 рублей, 06.06.2020 – 12 600 рублей, 03.07.2020 – 12 600 рублей, 05.08.2020 – 12 600 рублей, 04.09.2020 – 12 600 рублей, что подтверждается выпиской по карте № (перевыпуск карты №) за период с 27.10.2019 по 15.01.2024, принадлежащей истцу. Иных денежных средств по договору найма жилого помещения от 27.10.2019 от ответчика в адрес истца не поступало, что нарушает условия договора найма ответчиком. В соответствии с п. 1.4 договора, срок действия договора – до 27.09.2020. Возражений со стороны арендодателя по вопросу продления срока действия договора найма квартиры до настоящего момента ответчику не направлялось. Квартиру, а также ключи от нее, по акту приема – передачи ответчик арендодателю не возвратил, тем самым нарушил свои обязательства по внесению арендной платы по договору найма жилого помещения от 27.10.2019. Таким образом, у ответчика возникла задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 27.10.2019 за период с 28.09.2020 по 07.02.2024 и составляет 12 600 рублей х 40 месяцев – 4 000 рублей = 500 000 рублей. Размер процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 28.09.2020 по 07.02.2024 составляет 86 570 рублей 71 копейка. Ссылаясь на ст. 450, 687, 682, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, уточнив исковые требования, просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от 27.10.2019; взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору найма жилого помещения от 27.10.2019 в размере 500 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 86 570 рублей 71 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 152 рублей.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 06.09.2023 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что до настоящего момента ответчик проживает в квартире, ключи от квартиры не вернула. Обещала выплатить задолженность, но на сегодняшний день, она не погашена.

Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений по существу искового заявления не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала. На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ФИО2 в порядке заочного производства.

Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, ФИО3, ФИО7, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором указали, что являются сособственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Им известно о заключении ФИО1 с ответчиком договора найма жилого помещения от 27.10.2019 в отношении жилого помещения (квартиры) № в вышеуказанном жилом доме и об условиях данного договора. Не возражают против заявленных требований, поддерживают их в полном объеме. На взыскиваемую по указанному иску задолженность по арендной плате не претендуют.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Аналогичное правовое регулирование закреплено и в части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается соглашением сторон в договоре найма жилого помещения.

Положениями статей 678 и 682 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение в сроки, установленные договором найма.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 342/1000 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 447 кв.м., кадастровый №.

Остальными собственниками жилого помещения являются привлеченные к участию в деле третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3 - 219/1000 доли, ФИО3 - 220/1000, ФИО7 – 219/1000, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

27.10.2019 между ФИО1, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения.

В соответствии с указанным договором, истец ФИО1 предоставляет ФИО2 квартиру, состоящую из 1 комнаты, расположенную на 3 этаже в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> за плату, во временное пользование, в целях проживания.

Согласно п. 1.4, 1.5 договора, срок найма указанного помещения устанавливается с 27.10.2019 по 27.09.2020, в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно.

Согласно п. 3.1, 3.2 договора, месячная оплата за использование помещением составляет 12 600 рублей, в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно, не позднее 27 числа каждого текущего месяца.

Как следует из п. 4.1, 4.2 договора, при досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 15 календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма. Досрочное прекращение найма и расторжение данного договора возможно в случаях нарушения Арендатором или Арендодателем своих обязательств по настоящему договору.

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, которое пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков. 

Согласно акту приема - передачи от 27.10.2019 арендодатель передал арендатору ключи от жилого помещения.

Как усматривается из уточненного искового заявления, выпиской по карте МИР, принадлежащей ФИО1, до сентября 2020 года ФИО2 в полном объеме и своевременно оплачивала арендную плату.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате, пояснений представителя истца, задолженность по арендной плате за период с 28.09.2019 по 07.02.2024, за вычетом 4 000 рублей оплаченных ответчиком в качестве залога, составляет 500 000 рублей.

Каких либо возражений относительно суммы задолженности по арендным платежам ответчик не представила.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1, 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В части 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а в части 2 статьи 616 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.

В силу п.1.5 договора, в случае согласия сторон, срок договора продлевается самостоятельно. Как пояснял в судебном заседании представитель истца, после окончания срока действия договора, ответчик продолжила проживать в квартире. Следовательно, выразила согласие на продление договора аренды жилого помещения. Ответчиком доказательств направления письменного заявления в адрес истца о расторжении договора не представлено, соглашений о расторжении договора в письменной форме в соответствии с требованиями ч. 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами заключено не было, при таких обстоятельствах, договор между сторонами расторгнут не был, продолжил свое действие, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 28.09.2020 по 07.02.2024 в сумме 500 000 рублей.

Срок внесения платы по договору установлен в договоре в п. 3.2 договора, не позднее 27-го числа текущего месяца.

Поскольку ответчиком задолженность по договору аренды не погашена, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 500 000 рублей.

В силу п.1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Предоставленный истцом расчет пени, суд полагает верным, подробный расчет пеней имеется в материалах гражданского дела. Проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку оплаты арендных платежей составляют 86 570 рублей 71 копейка.

Согласно п.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

28.07.2023 в адрес ответчика ФИО2 истцом ФИО1 была направлена претензия о расторжении договора найма жилого помещения, передачи по акту приема – передачи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> об оплате задолженности по арендной плате по договору найма жилого помещения от 27.10.2019 в размере 495 200 рублей не позднее семи календарных дней с момента получения претензии.

До настоящего времени, ответ на претензию от ответчика не поступил. ФИО2 продолжает пользоваться спорным жилым помещением, задолженность по арендным платежам не погашена. Доказательств обратного со стороны ответчика в судебное заседание представлено не было.

Согласно п.1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Суд исходит из того, что допущенное ответчиком нарушение условий договора аренды являться существенным и достаточным основанием для расторжения договора найма жилого помещения от 27.10.2019.

В соответствии с ч. 1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 152 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма и взыскании задолженности, процентов, удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от 27.10.2019, заключенный между ФИО1, ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № в пользу ФИО1 задолженность по оплате за аренду жилого помещения в сумме 500 000 рублей, пени за пользование денежными средствами по неуплате арендных платежей в размере 86 570 рублей 71 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 152 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения вынесена в совещательной комнате.

Мотивированное заочное решение составлено 12.03.2024.

Судья Ю.Н. Ганага