К делу № 2-476/2025

УИД 23RS0038-01-2025-000673-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная20 июня 2025 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующего, судьи Тростянского А.Н., 

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Отрадненского районам ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению прокурора Отрадненского района Краснодарского края в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1, ФИО3 АлексА.не, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Отрадненского района Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки

Свои требования мотивировал тем, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения земельного законодательства при распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принимая участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, с видом разрешенного использования - цеха по производству мягкой мебели, признан победителем по данному лоту. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № о передаче в аренду сроком на 9 лет земельного участка площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, в пользование ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство объекта площадью 35 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, получил разрешение на ввод объекта с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получив право распоряжения земельным участком, на основании договора купли-продажи фиктивно продал цехпопроизводству мягкой мебели с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. ФИО3, передав фиктивное право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи цеха по производству мягкой мебели продал ФИО2 не существующий объект недвижимости площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № за 400 000 рублей (в лице ФИО3), а также уступал право аренды на земельный участок площадью 5426 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка дешифровочных признаков строений и признаков проведения строительных работ не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка дешифровочных признаков строений и признаков проведения строительных работ не выявлено, ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка дешифровочных признаков строений и признаков проведения строительных работ не выявлено.

Сделки совершенные между ФИО7, ФИО3, ФИО2 фактически направлены на передачу прав на муниципальную землю в обход установленного законодательством порядка лицу, у которого не имелось права на приобретение в собственность земельного участка ввиду отсутствия на нем строения, отвечающего признакам основного объекта недвижимости на дату заключения этого договора.

Договора купли-продажи объекта недвижимости (цеха по производству мягкой мебели) с кадастровым номером №, заключенными между ФИО1, ФИО3, ФИО2, обладают признаками недействительной (ничтожной) сделки с момента ее совершения.

Просит суд признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенную между ФИО1 и ФИО3 АлексА.ной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером №. Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенную между ФИО3 АлексА.ной и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером №. Применить последствия недействительности данной сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №

В судебном заседании старший помощник прокурора 

<

адрес> ФИО6, поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их по указным в иске основаниям.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Представитель администрации муниципального образования 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с исковым заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и муниципальных образований. 

Согласно ч. 3 ст. 35, ч. 2 ст. 36 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор вправе вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита охраняемых законом интересов общества государства.

Учитывая, что оспариваемой сделкой нарушены права неопределенного круга лиц, прокурор вправе обратиться в суд с требованием о признании такой сделки недействительной (ничтожной).

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Так, строение не имеет прочной связи с землей (фундамент отсутствует, объект установлен на бетонных столбах), не имеет каких-либо инженерных коммуникаций, что не соответствует требованиям.

Из содержания п. 1 ст. 130 ГК РФ и п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Пунктом 10 ст. 1 ГрК РФ установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ, некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии с пп. 6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 ЗК РФ.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Указанные положения закона в совокупности с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющим принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, пп. 8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ, закрепляющим принцип целевого использования земли, направлены на реализацию необходимых правовых гарантий, обеспечивающих условия для первоочередного приобретения собственниками объектов недвижимости земельных участков, занятых этими объектами и необходимых для их использования по назначению, исходя из целевого использования земельного участка.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района проведена проверка соблюдения земельного законодательства при распоряжении земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принимая участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, с видом разрешенного использования - цеха по производству мягкой мебели, признан победителем по данному лоту. 

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № о передаче в аренду сроком на 9 лет земельного участка площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, в пользование ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил разрешение на строительство объекта площадью 35 кв.м., утвержденное заместителем главы муниципального образования 

<

адрес> по вопросам строительства и жилищно-коммунального хозяйства ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, получил разрешение на ввод объекта с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. в эксплуатацию, предоставив фальсифицированный технический план здания о завершении строительства, что подтверждается показаниями кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получив право распоряжения земельным участком, на основании договора купли-продажи фиктивно продал цех по производству мягкой мебели с кадастровым номером №, площадью 36 кв.м. ФИО3, передав фиктивное право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес> В.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Отрадненского сельского поселения 

<

адрес> присвоены адреса земельным участкам образованными в результате раздела земельного участка площадью 200000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В, земельному участку площадью 5426 кв.м. с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, адрес нежилого здания площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно справки о результатах исследования местности с использованием данных дистанционного зондирования Земли из космоса: состояние территории земельного участка с КН № на ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка дешифровочных признаков строений и признаков проведения строительных работ не выявлено. ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка дешифровочных признаков строений и признаков проведения строительных работ не выявлено, ДД.ММ.ГГГГ территория земельного участка дешифровочных признаков строений и признаков проведения строительных работ не выявлено.

Таким образомФИО1, предоставил в администрацию 

<

адрес> не достоверные сведения по факту строительства объекта недвижимости (мебельного цеха) площадью 36 кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после чего ввел отсутствующее строение на земельном участке в эксплуатацию.

Так, путем обмана ФИО2 по факту нахождения на земельном участке здания (мебельного цеха площадью 36 кв.м.), ФИО1 продал в лице ФИО3 (являющейся собственником объекта согласно заключения фиктивного договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) последнему не существующее здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, передав право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 1 200 000 рублей, по данному факту Новокубанским межрайонным следственным отделом следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Земельный участок, изначально предоставленный ответчику в аренду, имеет вид разрешенного использования - цеха по производству мягкой мебели.

Гражданин, владеющий земельным участком с видом разрешенного использования цеха по производству мягкой мебели, вправе приобрести такой участок в собственность на возмездной основе в порядке пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ только после окончания возведения основного строения, в данном случае - оконченного строительством цеха по производству мебели, в качестве которого ответчиком заявлен спорный объект.

В соответствии со ст.166 Гражданского Кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В соответствии со ст.167 Гражданского Кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 Гражданского Кодекса РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что сделки совершенные между ФИО7, ФИО3, ФИО2 фактически направлены на передачу прав на муниципальную землю в обход установленного законодательством порядка лицу, у которого не имелось права на приобретение в собственность земельного участка ввиду отсутствия на нем строения, отвечающего признакам основного объекта недвижимости на дату заключения этого договора.

На основании изложенного, ФИО3 и ФИО2 нельзя рассматривать в качестве добросовестных приобретателей спорного земельного участка, а потому сделку, заключенную между ФИО1 и ФИО3 АлексА.ной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером №, а так же сделку, заключенную между ФИО3 АлексА.ной и ФИО2, договор купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером № должны быть признаны недействительными, и применены последствия недействительности сделки в виде признания недействительной записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на имя ответчиков на указанные земельный участок прекращении права собственности на указанные земельный участок и жилой дом с пристройкой.

При таких обстоятельствах, установленных в судебном заседании, суд удовлетворяет исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1, ФИО3 АлексА.не, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление прокурора 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц, администрации муниципального образования 

<

адрес> к ФИО1, ФИО3 АлексА.не, ФИО2 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, - удовлетворить. 

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенную между ФИО1 и ФИО3 АлексА.ной, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Признать недействительной (ничтожной) сделкой, заключенную между ФИО3 АлексА.ной и ФИО2 договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости с кадастровым номером №. 

Применить последствия недействительности сделки путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, кадастровый №.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Н. Тростянский