УИД: 42RS0017-01-2025-001550-44 

Дело № 2-927/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего судьи Сальниковой Е.Н., при секретаре Русаковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

18 сентября 2025 г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

****> в перепланированном состоянии. 

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве общей собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на втором этаже пятиэтажного крупноблочного жилого дома по адресу: 

<

****>. В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно: увеличена площадь жилой комнаты за счет демонтажа встроенных шкафов; заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой; на площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты сформирован межкомнатный коридор путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между коридором и кухней. Поскольку при проведении перепланировки квартиры все необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Приведение квартиры в первоначальное состояние ухудшит условия проживания в ней. Единственным способом легализации самовольно выполненной перепланировки квартиры является судебное решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается заключением ГБУ ПИ «Кузбасспроект», экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе».

В судебное заседание истец представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, также приобщила оригиналы документов.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, принять решение на основании представленных доказательств. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела и просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 44,2 кв.м., с кадастровым номером: №№ расположенной по адресу: 

<

****>, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке --.--.----. (л.д. 6, 36-37). 

В квартире истцом выполнена перепланировка, в результате которой увеличена площадь жилой комнаты за счет демонтажа встроенных шкафов; заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой; на площади встроенного шкафа и части площади жилой комнаты сформирован межкомнатный коридор путем демонтажа и монтажа перегородок; демонтирован дверной блок между коридором и кухней. 

Согласно экспертному заключению Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области-Кузбассе» в г. Новокузнецке и в Новокузнецком районе № 476/003-ОКГ/08 от 13.03.2025 в квартире по адресу: 

<

****> выполнены следующие работы по перепланировке: демонтаж встроенных шкафов (8, 9) на площади жилой комнаты (7); демонтаж дверного блока в перегородке между кухней (4) и коридором (1); заделка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой (5) и коридором (1); увеличение площади коридора (1) за счет площади встроенного шкафа (6), части площади жилой комнаты (5), путём демонтажа, монтажа перегородок и перегородок с дверными проёмами.

Изменения, от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям СанПиН 2.1.3684-21. Техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу

<

****>, 

<

****> соответствует требованиям: раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 38).

Согласно заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке № 172/08072025, перепланировка 

<

****>, в жилом 

<

****> - Кузбасса, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке. 

Перепланировка вышеуказанной квартиры согласно планам, выданным БТИ от 28.01.2025 г., заключаются: в демонтаже шкафов (6, 8, 9); в заделке дверного проема между коридором (1) и жилой комнатой (5); в демонтаже дверного блока между кухней (4) и коридором (1); в заделке дверного проема между жилой комнатой (5) и коридором (1); в монтаже перегородок и дверного блока в жилой комнате (5). В результате изучения представленных материалов специалистом установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности комнаты и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования, т.е., обязательные к исполнению нормативные документы нарушены не были (МДС 13-21.2007 [8] п. 10, Постановление № 170 от 27 сентября 2003 года Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда [7] п. 1.7.2,1.7.3, Постановление №3 от 28 января 2021 СанПиН 2.1.3684-21 [9] п. 127, 128, 130, СП 54.13330.2022 [10] п. 5.11) (л.д. 39-50).

Поскольку выполненные в квартире по адресу: 

<

****> работы представляют собой изменение конфигурации жилого помещения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме, согласно ст. 25 ЖК РФ, указанные работы являются перепланировкой. При этом до начала проведения перепланировки согласования, как основание для их проведения, не оформлялись.

Следовательно, в соответствии с правилами ч. 1 ст. 29 ЖК РФ произведенная перепланировка квартиры является самовольной. 

Письмом Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка № 10/06/52 от 10.06.2025 истцу отказано в согласовании самовольно произведенных перепланировки и переустройства жилого помещения в связи с тем, что жилищное законодательство не предусматривает право данного органа давать согласование либо отказывать в согласовании самовольно выполненных перепланировки и/или переустройства жилого помещения (л.д. 26).

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд считает, что спорное жилое помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии. При проведении работ по перепланировке жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

****> несущие конструкции жилого дома не затрагивались, работы не привели к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности квартиры и жилого дома в целом, обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и могут быть узаконены в установленном порядке. Указанные выводы следуют из заключения специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в г. Новокузнецке. Выводы специалистов ясны и понятны, обоснованность их выводов сомнений у суда не вызывает.

Суд доверяет представленным доказательствам, поскольку они соответствуют требованиям относимости, допустимости и достоверности. В своей совокупности доказательства являются достаточными для того, чтобы сделать вывод о том, что произведенная перепланировка жилого помещения по 

<

****> не нарушает права и законные интересы истца и иных лиц, а также не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить и сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

****> перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 г. 

Судья Е.Н. Сальникова