К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе председательствующего судьи Вергуновой Е.М., при секретаре судебного заседания Бочковской Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что она зарегистрирована и проживает в 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи с ДД.ММ.ГГГГ., по данному адресу также зарегистрирован и проживает ее сын ФИО3 Квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 81,3 кв.м., была приобретена в ДД.ММ.ГГГГ г. ее супругом ФИО2, ответчиком по делу. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО2, будучи на тот период времени собственником указанной квартиры, обратился в Администрацию г. Сочи о проведении перепланировки и строительства эксплуатируемых помещений, примыкающих к названной квартире, и получил Разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на основании Распоряжения Главы администрации г. Сочи № от 03.11.1998г. и согласования Главного архитектора города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ., регистрационный №и-98. В ДД.ММ.ГГГГ г. была произведена перепланировка и строительство в чердачной части дома эксплуатируемых помещений, примыкающих к названной квартире, ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи в 2000 г. проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому общую площадь 

<

адрес> в Центральном районе г.Сочи составляют следующие помещения: Помещения на техническом этаже (чердачное помещение): № ванная общей площадью 5,1 кв.м.; № туалет общей площадью 1,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 10,6 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 17,7 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22.4 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22,0 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 16,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 4,1 кв.м.; Помещения на 9 этаже: № назначение не определено общей площадью 10,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 25,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 26,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 3,8 кв.м; № назначение не определено ванная общей площадью 5,3 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,6 кв.м; № жилая комната общей площадью 14,8 кв.м; № кладовая общей площадью 4,3 кв.м; № лоджия общей площадью 4,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,2 кв.м. Итого по 

<

адрес> г.Сочи общая площадь составила 190,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ решением Центрального районного суда г.Сочи брак между истцом и ответчиком расторгнут, определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого истица из совместно нажитого имущества получила четырехкомнатную 

<

адрес> в г.Сочи, государственную регистрацию права перемены собственника квартиры в то время она не произвела. Истец указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ.г. она обращалась к ответчику ФИО2, в Администрацию г.Сочи, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о согласовании перепланировки, кадастровом учете и регистрации за нею права собственности на 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи в состоянии, существующим в данное время. Ответчик ФИО2, получавший разрешения на перепланировку квартиры, уклоняется от предоставления документов и проведения всех необходимых законодательством действий по признанию перепланировки законной и регистрации за истицей права собственности на указанную квартиру. Истец обратилась в местный муниципальный орган власти с заявлением о сохранении в существующем положении в переустроенном и перепланированном виде вышеуказанных помещений с целью регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, но администрацией г.Сочи ей отказано в согласовании перепланировки и переустройства квартиры. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю истице отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права на вышеуказанную квартиру. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи 07.12.2015г. проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт жилого помещения, согласно которому общую площадь 

<

адрес> в г.Сочи составляют следующие помещения: Помещение на техническом этаже (чердачное помещение): № ванная общей площадью 5,1 кв.м.; № туалет общей площадью 1,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 10,6 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 17,7 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22.4 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22,0 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 16,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 4,1 кв.м.; Помещения на 9 этаже: № назначение не определено общей площадью 10,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 25,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 26,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 3,8 кв.м; № назначение не определено ванная общей площадью 5,3 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,6 кв.м; № жилая комната общей площадью 14,8 кв.м; № кладовая общей площадью 4,3 кв.м; № лоджия общей площадью 4,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,2 кв.м. Итого по квартире общая площадь составила 192,2 кв.м. С целью сохранения 

<

адрес>, расположенной в г. Сочи, 

<

адрес>, по инициативе истицы ООО «СТРОЙЭКСПЕРТИЗА» проведено исследование квартиры для выяснения вопроса о том, нарушены ли произведенной перепланировкой и переустройством указанной квартиры права и законные интересы граждан, создают угрозу жизни или здоровью граждан проведенные перепланировка и переустройство указанной квартиры. Согласно Заключения эксперта (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.) на основании выполненных работ экспертом установлено: общая площадь 

<

адрес>, расположенном в г. Сочи, 

<

адрес> составляет 192,2 кв.м., квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выполненная перепланировка квартиры угрозу жизни или здоровью граждан не создает. На основании изложенного истица просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности за истицей согласно технического паспорта, составленного органом технического учета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истица в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истицы не возражал, просил суд принять решение в соответствии с законом. 

Представитель ответчика Администрации г. Сочи, будучи извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, суд на основании п. 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования истца просил удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом, в судебное заседания не явился, причину своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, в связи с чем, на основании п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО2, последний приобрел в собственность 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи (л.д. 11).

Из справки о регистрации и составе семьи следует, что истица ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирована и проживает в указанной квартире (л.д.10).

Согласно Разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Главы администрации г. Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ. и Согласования Главного архитектора города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ. (рег. №) ответчику ФИО2 разрешено проведение перепланировки 

<

адрес> в г. Сочи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Впоследствии решением Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут (л.д. 22).

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 из совместно нажитого имущества получила и стала собственником четырехкомнатной 

<

адрес> в г.Сочи. 

Из технического паспорта, составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г. Сочи в ДД.ММ.ГГГГ г., следует, что общую площадь 

<

адрес> в г. Сочи составляют следующие помещения: Помещения на техническом этаже (чердачное помещение): № ванная общей площадью 5,1 кв.м.; № туалет общей площадью 1,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 10,6 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 17,7 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22.4 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22,0 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 16,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 4,1 кв.м.; Помещения на 9 этаже: № назначение не определено общей площадью 10,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 25,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 26,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 3,8 кв.м; № назначение не определено ванная общей площадью 5,3 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,6 кв.м; № жилая комната общей площадью 14,8 кв.м; № кладовая общей площадью 4,3 кв.м; № лоджия общей площадью 4,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,2 кв.м. Итого, по 

<

адрес> в г. Сочи общая площадь составила 190,2 кв.м.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч.1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Администрацией г. Сочи отказано истице в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В обоснование своих исковых требований истицей представлено суду в качестве доказательства по делу Заключение эксперта (договор № № от ДД.ММ.ГГГГ.), из которого следует, что на основании выполненных работ экспертом установлено, что общая площадь 

<

адрес> составляет 192,2 кв.м.; квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; выполненная перепланировка квартиры угрозу жизни или здоровью граждан не создает.

Суд принимает указанное заключение в качестве надлежащего доказательства по данному делу, поскольку оно выполнено ООО «Стройэкспертиза» (

<

адрес>), экспертом ФИО6, имеющим высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство», квалификацию «инженер-строитель», стаж работы по экспертным специальностям в области строительства продолжительностью 6,5 лет, сертификат соответствия № от ДД.ММ.ГГГГ для негосударственных судебных экспертов по специальности «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования икоммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости произведенных работ, использованных материалов и изделий», выданный некоммерческим партнерством «Палата судебных экспертов», экспертиза проведена с осмотром 

<

адрес> в г. Сочи, что подтверждается фотоснимками помещений, составляющих общую площадь квартиры, выводы эксперта основаны на положениях Жилищного кодекса РФ, ФЗ № 184-ФЗ «О техническом регулировании», ФЗ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», строительных нормах и правилах, ГОСТах (л.д. 39-75).

Выводы эксперта, изложенные в указанном заключении, сомнений у суда не вызывают. 

Ходатайства сторонами о назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не заявлены.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство квартиры выполнено на основании соответствующего разрешения органа местного самоуправления в 1998 году, с соблюдением строительных и технических норм и правил, перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры не создают угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц, однако единственным препятствием для регистрации права собственности истицы на указанную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии является выдача разрешения органом местного самоуправления на переустройство и перепланировку квартиры на имя прежнего собственника квартиры – ответчика по данному делу.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в г.Сочи в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. 

В то же время определение Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого ФИО1 из совместно нажитого имущества получила и стала собственником четырехкомнатной 

<

адрес> в г.Сочи, вступило в законную силу и до настоящего времени в установленном порядке не отменено.

Согласно ст. 6 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 1-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Кроме этого, суд принимает во внимание признание иска ответчиком ФИО2, а также отсутствие встречного иска со стороны органа местного самоуправления о приведении квартиры в первоначальное положение.

Учитывая изложенное, за истицей должно быть зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру с учетом произведенной перепланировки и переустройства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и Администрации города Сочи о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в Центральном районе города Сочи общей площадью 192,2 кв.м, состоящую из следующих помещений:

Помещения на техническом этаже (чердачное помещение): № ванная общей площадью 5,1 кв.м.; № туалет общей площадью 1,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 10,6 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 17,7 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22.4 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 22,0 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 16,5 кв.м.; № назначение не определено общей площадью 4,1 кв.м.; 

Помещения на 9 этаже: № назначение не определено общей площадью 10,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 25,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 26,0 кв.м; № назначение не определено общей площадью 3,8 кв.м; № назначение не определено ванная общей площадью 5,3 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,6 кв.м; № жилая комната общей площадью 14,8 кв.м; № кладовая общей площадью 4,3 кв.м; № лоджия общей площадью 4,7 кв.м; № назначение не определено общей площадью 1,2 кв.м. согласно Технического паспорта жилого помещения 

<

адрес> в городе Сочи, инвентарный №, составленного по состоянию на 07.12.2015г. Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Сочи, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Сохранение 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи общей площадью 192,2 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации за ФИО1 права собственности на 

<

адрес> в Центральном районе г. Сочи, общей площадью 192,2 кв.м.

В соответствии со ст.199 ГПК РФ мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г. Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: