Дело № 2-1737/2021

УИД № 34RS0006-01-2021-002226-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 09 июня 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Т.В.

при секретаре Бакулиной Е.А.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера №номер от 09.06.2021 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранени обособленной части жилого дома в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда, просит признать за ней право собственности на самовольную пристройку Лит.А2, площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: адрес, представляющую собой жилую комнату и помещения вспомогательного использования, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор), площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня), площадью 13,9 комната 5 (сан. Узел), площадью 5,7 кв.м.

В обосновании исковых требований указав, что дата она - Ф.И.О.1 по договору дарения получила в собственность ? доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес. Кроме того, по договору дарения от дата Ф.И.О.1 получила в собственность 1/2 общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. При этом Ф.И.О.6 принадлежит на праве собственности ? доли указанного жилого дома и земельного участка.

дата Советским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из общего имущества в натуре.

Из указанного решения следует, что ФИО2 выделено в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрecy: адрес комнаты, отмеченные на плане под номером 2 (площадью 15,90 кв.м.) и номером 3 (площадью 7,20 кв.м.). При этом по техническому паспорту от дата указанные комнаты имеют обозначения комната 3 и комната 4 соответственно (площади комнат не изменились). Названным решением суда Ф.И.О.1 выделено в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

ООО «Межевое Агентство» был определен порядок пользования указанным земельным участком.

В 2015 году ФИО2. возвела жилую пристройку в виде жилого блока к выделнной ей в натуре решением Советского районного суда г.Волгограда от 27 января 2012 года части жилого дома без необходимой разрешительной документации. Указанная жилая пристройка площадью 24,9 кв.м, представляет собой жилую комнату и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня) площадью 13,9 кв.м., комната 5 (сан. узел) площадью 5,7 кв.м.

Возведенная ФИО2 жилая пристройка расположена в границах 1/2 части земельного участка, выделенного истице в натуре решением Советского районного суда г. Волгоград а от 27 января 2012 года.

20 апреля 2021 года она обратилась в ООО «Центркран» с целью установления состояния технических конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Из технического заключения ООО «Центркран» следует, что строительные конструкции автономного жилого блока, соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8, соответствуют требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 384-Ф3. Автономный жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

При строительстве она не получала необходимые разрешения. Возведенный ею объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, т.к. согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил сохранить обособленную часть жилого дома общей площадью 48 кв.м., этажностью 1, отмеченные на плане жилого дома под лит.А (жилая комната, площадью 15,9 кв.м, и жилая комната, площадью 7,2 кв.м.) и лит.А2 (жилая комната и помещения вспомогательного использования, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня) площадью 13,9 кв.м., комната 5 (сан. узел) площадью 5,7 кв.м.), с кадастровым номером 34:34:06:34:26:003440, расположенного по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.

Признать за Ф.И.О.1 право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 48 кв.м., этажностью 1, отмеченные на плане жилого дома под лит.А (жилая комната, площадью 15,9 кв.м, и жилая комната, площадью 7,2 кв.м.) и лит.А2 (жилая комната и помещения вспомогательного использования, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня) площадью 13,9 кв.м., комната 5 (сан. узел) площадью 5,7 кв.м.), с кадастровым номером 34:34:06:34:26:003440, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Ф.И.О.1 на часть жилого дома, общей площадью 23,1 кв.м., отмеченной на плане жилого дома под лит. А (жилая комната, площадью 15,9 кв.м, и жилая комната, площадью 7,2 кв.м.), расположенной по адресу: адрес.

3-е лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Советского района г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представил заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации г. Волгограда в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела, дата Ф.И.О.1 по договору дарения получила в собственность ? доли в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по адресу: адрес (л.д. 8-9, 27-28). 

Кроме того, по договору дарения от дата Ф.И.О.1 получила в собственность 1/2 общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес. При этом Ф.И.О.6 принадлежит на праве собственности ? доли указанного жилого дома и земельного участка.

дата Советским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу по иску Ф.И.О.1 к Ф.И.О.4 о выделении доли из общего имущества в натуре.

Из указанного решения следует, что Ф.И.О.1 выделено в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адрecy: адрес комнаты, отмеченные на плане под номером 2 (площадью 15,90 кв.м.) и номером 3 (площадью 7,20 кв.м.). При этом по техническому паспорту от дата указанные комнаты имеют обозначения комната 3 и комната 4 соответственно (площади комнат не изменились). Названным решением суда Ф.И.О.1 выделено в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес (л.д. 11).

ООО «Межевое Агентство» был определен порядок пользования указанным земельным участком.

В 2015 году ФИО2. возвела жилую пристройку в виде жилого блока к выделнной ей в натуре решением Советского районного суда г.Волгограда от 27 января 2012 года части жилого дома без необходимой разрешительной документации. Указанная жилая пристройка площадью 24,9 кв.м, представляет собой жилую комнату и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых нужд, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня) площадью 13,9 кв.м., комната 5 (сан. узел) площадью 5,7 кв.м.

Возведенная ФИО2 жилая пристройка расположена в границах 1/2 части земельного участка, выделенного истице в натуре решением Советского районного суда г. Волгоград а от 27 января 2012 года.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

20 апреля 2021 года ФИО2 обратилась в ООО «Центркран» с целью установления состояния технических конструкций блокированного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Из технического заключения ООО «Центркран» следует, что строительные конструкции автономного жилого блока, соответствуют строительно-техническим, санитарным нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а так же не создают угрозу жизни и здоровью людей, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом ст.36 п.8, соответствуют требования к надежности и безопасности, установленные частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 384-Ф3. Автономный жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома.

У суда нет оснований не доверять вышеназванному заключению эксперта, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно –экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке был выделен под индивидуальное жилищное строительство.

Самовольная постройка отвечает всем нормам безопасности, при ее использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. 

Истец ФИО2 владеет и пользуется данным жилым домом, несет расходы по его содержанию, надлежащим образом оплачивает установленные законом налоги и платежи.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о сохранении обособленной части жилого дома в реконструированном состоянии и о признании за ней права собственности на указанную часть жилого дома, общей площадью 48 кв.м. по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

Соответственно, зарегистрированное за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, существующую до реконструкции подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Советского района г. Волгограда, администрации г. Волгограда о сохранени обособленной части жилого дома в реконструированном состоянии и признании на нее права собственности - удовлетворить.

Сохранить обособленную часть жилого дома общей площадью 48 кв.м., этажностью 1, отмеченные на плане жилого дома под лит.А (жилая комната, площадью 15,9 кв.м, и жилая комната, площадью 7,2 кв.м.) и лит.А2 (жилая комната и помещения вспомогательного использования, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня) площадью 13,9 кв.м., комната 5 (сан. узел) площадью 5,7 кв.м.), с кадастровым номером адрес, расположенного по адресу: адрес, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленную часть жилого дома общей площадью 48 кв.м., этажностью 1, отмеченные на плане жилого дома под лит.А (жилая комната, площадью 15,9 кв.м, и жилая комната, площадью 7,2 кв.м.) и лит.А2 (жилая комната и помещения вспомогательного использования, отмеченные на плане первого этажа технического паспорта как комната 1 (коридор) площадью 5,3 кв.м., комната 2 (кухня) площадью 13,9 кв.м., комната 5 (сан. узел) площадью 5,7 кв.м.), с кадастровым номером номер, расположенного по адресу: адрес.

Прекратить право собственности Ф.И.О.1 на часть жилого дома, общей площадью 23,1 кв.м., отмеченной на плане жилого дома под лит. А (жилая комната, площадью 15,9 кв.м, и жилая комната, площадью 7,2 кв.м.), расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд в течении месяца со дня принятии решения суда.

Судья: Т.В. Макарова