Дело №2-1011/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Богучар 09 сентября 2019 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жиляковой Г.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО2 по удостоверению,

при секретаре Забудько С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) имеет не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира имеет площадь № кв.м. Прежний собственник не оформил надлежащим образом земельный участок.

В настоящее время истице необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в договоре купли продажи жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

Иначе как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнила заявленные требования и просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома блокированные двухквартирные с участками при каждой квартире, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании от представителя ответчика администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО2 поступило заявление о признании уточненных исковых требований ФИО1 в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Представитель третьего лица Богучарского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявления, ходатайства не поступали.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд принимает признание иска представителем ответчика в соответствии со ст.173 ГПК РФ, так как его волеизъявление не противоречит закону, правам и интересам других лиц. Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании представителем ответчика иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении уточненных истцом ФИО1 требований по следующим основаниям: 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ сделка была зарегистрирована в Управлении федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Земельный участок, на котором расположена вышеуказанная квартира имеет площадь № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома блокированные двухквартирные с участками при каждой квартире.

Прежний собственник не оформил надлежащим образом земельный участок.

В настоящее время истице необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в договоре купли продажи жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

Иначе как в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

На основании вышеизложенного исковое заявление ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Луговского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 814 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дома блокированные двухквартирные с участками при каждой квартире, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме. 

Судья Жилякова Г.И.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2019г.