Гражданское дело № 2-177/2024

УИД – 09RS0005-01-2024-000115-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Учкекен 07 ноября 2024 года 

Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Джемакуловой И.И.,

при секретаре судебного заседания Байчора Б.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Малокарачаевский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО8 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, мотивируя свои требования тем, что с 1985 года она является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, в котором проживает вместе со своей семьей. Примерно с 2012 года, истица стала проживать в городе Карачаевске, но при этом в свой дом она приезжает постоянно, присматривает за его техническим состоянием и сохранностью имущества, регулярно оплачивает коммунальные платежи. 

Ею было принято решение переоформить указное домовладение на своих детей, в связи с чем она обратилась к риелтору. В ходе оформления документов выяснилось, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество собственником домовладения значится ФИО2

Истец указывает, что момента возникновения права собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, и по настоящее время, указанная недвижимость из её постоянного пользования и владения не выбывали. Намерения или волеизъявления на отчуждение указанного домовладения каким либо посторонним людям у неё никогда не было, договор купли-продажи она лично не подписывала, участия при его заключении и подписании не принимала, денежную сумму (цену) не получала, доверенности на отчуждение недвижимого имущества никогда не выдавала. По указанному адресу зарегистрирована с 1994 года и по настоящее время.

Просит суд: признать договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств целевого займа на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, от 13.04.2016 года - недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности ничтожных сделок: - признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, за номером : № от 18.04.2016 года на имя ФИО2. - признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, за номером: № от 18.04.2016 года, на имя ФИО2. - признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста на основании постановления о наложении ареста, выданного Алагирским РО УФССП России по Республике Северная Осетия-Алания, регистрационные записи: №№; №3 от 01.06.2021 года. - признать недействительной и погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Потребительский Кооператив Социально-Экономических программ «Народный», ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>; регистрационные записи: №№; № от 18.04.2016 г. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО9 в судебное заседание не явились, подав заявления просили удовлетворить исковые требования в полном объеме и рассмотреть гражданское дело без их участия.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что ответчик ФИО2 умерла, в связи с чем к рассмотрению дела в качестве ответчика были привлечены наследники имущества ФИО2 ФИО3, ФИО10, которые в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд заблаговременно не уведомили, не просили об отложении заседания, либо рассмотрении дела в свое отсутствие. По существу исковых требований суду никаких возражений, отзывов, пояснений и т.п. не представляли. 

Представители третьих лиц – Потребительский Кооператив Социально-Экономических программ «Народный», Управление Росреестра по КЧР, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину не явки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчики извещены о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела и дав им юридическую оценку, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст. 56 и ч. 1 ст. 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений. 

В данном случае истец правомерность и обоснованность своих требований обосновала и доказала, тогда, как ответчики доводы истца не опровергли, доказательств необоснованности заявленного иска не предоставил.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>.

Указанные сведения подтверждаются: техническим паспортом жилого дома, адрес (расположение) объекта: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>., выданным КЧРГУП БТИ Малокарачаевского района, согласно которому, в разделе № 3, содержащем сведения о правообладателях, в пункте № 1, дата записи 10.08.2011 года, значится ФИО1, вид правоустанавливающего документа: Свидетельство о государственной регистрации права: № № от 26.08.2011 года; выпиской из похозяйственной книги № 14 ФИО11, лицевой счет № 17, адрес хозяйства: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>., согласно которой в списке членов хозяйства значится семья истицы, а именно: 1) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ р; 2) ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р; 3) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р; 4) ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р; 5) ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Материалами дела подтверждается, что данная недвижимость никогда не выходила из владения истца с момента его приобретения, в них истец продолжает проживать со своей семьей, содержит как собственник и в настоящее время.

Однако, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, в графе правообладатель указано другой собственник, а именно: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, адрес: 

<

адрес>-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Основание государственной регистрации права собственности: Договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств целевого займа, выдан 13.04.2016 года. Регистрационные записи: №№; № от 18.04.2016 года. Кроме того, в отношении указанного домовладения установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде Ареста на основании постановления о наложении ареста, выданного Алагирским РО УФССП России по Республике Северная Осетия-Алания, регистрационные записи:№№; № от 01.06.2021 года. А так же Ипотека в силу закона, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Потребительский Кооператив Социально-Экономических программ «Народный», ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>; регистрационные записи: №№; №, срок действия с 18.04.2016г. 

С момента возникновения права собственности ФИО1 на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, и по настоящее время, указанная недвижимость из её постоянного пользования и владения не выбывали. Намерения или волеизъявления на отчуждение указанного домовладения каким либо посторонним людям у неё никогда не было, договор купли-продажи она лично не подписывала, участия при его заключении и подписании не принимала, денежную сумму (цену) не получала, доверенности на отчуждение недвижимого имущества никогда не выдавала. По указанному адресу зарегистрирована с 1994 года и по настоящее время. 

В ходе рассмотрения настоящего дела, по ходатайству истца и ее представителя была назначена судебная почерковедческая экспертиза подписи ФИО1 в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка от 13.04.2016 г., расположенных по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>., отчуждено ответчику – ФИО2 При этом согласно заключению почерковедческой судебной экспертизы № 163 от 05.09.2024, рукописная буквенная подпись от имени ФИО1, расположенная в графе «Продавец» в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка выполнены не ФИО1, а другим лицом. 

Согласно сведениям из ЕГРН ФИО2 является правообладателем данной недвижимости на основании договора купли-продажи недвижимости от от 13.04.2016 года (номера государственной регистрации права № от 09.06.2021 года и № от 09.06.2021 года).

Согласно ст. 166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспаривая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно части второй данной нормы - требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Выводы эксперта подтверждают приведенные в суде и доводы ФИО1 и ФИО9 о том, что ФИО1 не подписывала договор купли-продажи, фактически о договоре не знала.

Никаких доказательств обратного ответчиками в ходе настоящего судебного разбирательства представлено не было.

Соответственно категорическое заключение эксперта о том, что не истец ФИО1 подписывала договор купли-продажи исключает какую-либо правовую возможность возникновения права собственности ответчика ФИО2

Следуя требованию ч. 1, 2 ст. 67 ГПК РФ о том, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд произвел оценку указанного заключения и считает его допустимым доказательством по делу, поскольку оно является полным, мотивированным, квалификация эксперта подтверждена документально и сомнений не вызывает.

Учитывая, что при проведении судебной экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведенная судебная экспертиза является обоснованной, логичной и последовательной, экспертом достаточно полно аргументированы и сделаны выводы, в связи с чем, суд принимает во внимание выводы эксперта и считает их обоснованными, оснований не доверять проведенному исследованию суд не имеет и считает необходимым положить в основу судебного решения и руководствоваться выводами судебного эксперта.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 166 Гражданского кодекса РФ, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО1 и ФИО2 подлежит признанию недействительной, с применением последствий недействительной сделки.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств целевого займа на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, от 13.04.2016 года - недействительным (ничтожным). Применить последствия недействительности ничтожных сделок: - признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, за номером : 09№ от 18.04.2016 года на имя ФИО2. - признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, за номером: № от 18.04.2016 года, на имя ФИО2. - признать недействительной и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ареста на основании постановления о наложении ареста, выданного Алагирским РО УФССП России по Республике Северная Осетия-Алания, регистрационные записи: №№; № от 01.06.2021 года. - признать недействительной и погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ограничении прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Потребительский Кооператив Социально-Экономических программ «Народный», ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>; регистрационные записи: №№; № от 18.04.2016 г. Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи на жилой дом общей площадью 61,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок площадью 3000 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, адрес: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>. 

Обеспечительные меры в виде ареста, наложенного на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: КЧР, 

<

адрес>, по вступлению решения в законную силу отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено 07.11.2024 г.

СУДЬЯ: