Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Шелыгиной К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДЕЗ (адрес)» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «ДЕЗ (адрес)» обратилось с исковым заявлением к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просили обязать последних привести помещение в первоначальное состояние, а именно устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома путем демонтажа возведенной перегородки и двери, находящейся на межквартирной площадке между квартирами № и №, обеспечить доступ к этажному электрическому щитку, так же просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обосновании заявленных требований указал, что (дата) на очередном собрании собственником жилого (адрес) в (адрес) были утверждены условия договора управления многоквартирным домом и подписан договор управления №, о том, что ООО «ДЕЗ (адрес)» в течение согласованного срока за плату, обязуется оказывать услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. (дата) от собственника (адрес) поступило обращение, согласно которому в кармане квартир № и № самовольно установлена стена, препятствующая доступу к электрощитку. Ответчикам было вынесено предписание № и № о том, что необходимо предоставить разрешающие документы по перепланировке, помещение привести в первоначальное состояние, данные предписания не исполнены, что подтверждается актом о неисполнении общего предписания. 

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просили обязать последних в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести межквартирную лестничную площадку по адресу: (адрес), подъезд №, этаж № в прежнее состояние, а именно: демонтировать перегородку на лестничной площадке в виде металлической двери, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа, убрать за собой мусор и бытовые вещи.

В обоснование заявленных требований указали, что ФИО4 является собственником жилого помещения квартиры по адресу: (адрес), вместе с ней в квартире зарегистрирован её сын ФИО5 В 2005 году ответчиками на лестничной площадке между квартирами № и № была произведена самовольная установка перегородки посредством устройства стены и входной двери в ней, ограждающая принадлежащие им квартиры и отделяющая (адрес), так же была уменьшена площадь общего пользования – лестничной площадки. ФИО4 обращалась к ответчикам с просьбой устранить данные нарушения, так же обращалась в ООО «ДЕЗ (адрес)», в связи с чем сотрудниками ООО «ДЕЗ (адрес)» выполнено обследование кармана на лестничной площадке, и выявлены вышеуказанные нарушения. (дата) гола ФИО4 обращалась к ответчикам с целью досудебного урегулирование спора, однако претензия осталась без ответа.

Определением Калининского районного суда (адрес) от (дата) гражданские дела по иску ООО «ДЕЗ (адрес)» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности и гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, объединены в одно производство.

Представитель истца ООО «ДЕЗ (адрес)» - ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

ФИО4 в судебном заседании исковые требования, а также требования ООО «ДЕЗ (адрес)» поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что права на непосредственное участие в судебном разбирательстве извещения о рассмотрении дела направлялись ответчикам на (дата), (дата), (дата), (дата), (дата) и (дата) по их месту жительства, указанному в исковом заявлении. Данные извещения были получены почтовым отделением и возвращены в суд с отметками об истечении сроков хранения. Данных о том, что ответчики по уважительным причинам не могли получить почтовые уведомления, в деле не имеется.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объеме процессуальных прав, суд находит неявку ответчиков извещенных судом в предусмотренном законом порядке, её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представители третьих лиц Администрации (адрес), Управления Росреестра по (адрес), третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При разрешении спора судом было установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от (дата), ООО «ДЕЗ (адрес)» является управляющей организацией по адресу: (адрес).

ФИО2, ФИО3, ФИО1 являются собственником жилого помещения (адрес) в (адрес) по 1/3 доли, на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата) №, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения (адрес) в (адрес), на основании договора от (дата) №, что подтверждается справкой содержащей сведения о наличии права собственности на объекты недвижимости ОГУП «ОблЦТИ» по (адрес) от (дата).

Собственником (адрес) в (адрес) является ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), выписками из ЕГРП.

Актом комиссионного обследования от (дата) подтверждается, что при обследовании коридора мест общего пользования по (адрес) выявлено, что собственники квартир № и № незаконно установили перегородку с металлической дверью, отделяя (адрес) для доступа этажного электрощита. Подтверждающие документы на разрешение перепланировки не были представлены. Акт подписан в присутствии инженера ООО «Строй - Регион» ФИО7, зам. директора ООО «Строй - Регион» - ФИО8 

Из материалов следует, что ООО «ДЕЗ (адрес)» вынесено предписание № и №, в целях устранения допущенных нарушений собственникам квартир № и №, в срок до (дата) необходимо было предоставить разрешающие документы на перепланировку и согласованный проект в ООО «ДЕЗ (адрес)». В случае отсутствия разрешающих документов по перепланировке, помещение привести в первоначальное состояние, в срок до (дата). 

(дата) ООО «ДЕЗ (адрес)» был составлен акт неисполнения общего предписания в связи с тем, что собственниками жилого помещения квартир № и № по адресу: (адрес) не представлены разрешающие документы на перепланировку, переустройство помещения в срок до (дата).

В силу ст.ст. 25,26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения и проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от (дата) № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.2 предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, жилое помещение должно отвечать требованиям, которые устанавливаются Правительством Российской Федерации, а именно требованиям раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п.п. 16 и 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) № управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кроме того, согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Возведение ответчиками перегородки и двери, находящейся на межквартирной площадке между квартирами № и №, выполнено самовольно, с нарушением порядка, установленного ст. 26 Жилищного кодекса РФ при отсутствии согласия всех участников общей долевой собственности на осуществление данной перепланировки, затрагивающей места общего пользования многоквартирного дома, осуществленная перепланировка нарушает права собственников дома, так как они лишены возможности пользоваться местами общего пользования.

В отсутствие согласия всех собственников многоквартирного дома на перепланировку или сохранение перегородки, сохранение помещения в перепланированном состоянии невозможно, поскольку не соответствует требованиям законодательства.

С учетом изложенного, произведенная ответчиками перепланировка не соответствует требованиям законодательства, следовательно, в результате действий ответчика в любом случае нарушаются права и законные интересы других граждан, учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом характера спорных правоотношений, требований разумности и исполнимости судебного постановления суд считает необходимым установить ответчику срок для исполнения обязательства 1 месяц с момента вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные ООО «ДЕЗ (адрес)» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме, в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДЕЗ (адрес)», ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить привести межквартирную площадку между квартирами № и № в (адрес) в (адрес) в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома в течение 1 месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «ДЕЗ (адрес)» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Калининский районный суд (адрес) в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева