Дело №2-184/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 27 февраля 2017 года

Суздальский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Кондратьевой О.А.,

при секретаре Толкуновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале гражданское дело по иску ООО «Успех» к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании частью магазина, передать ключи от входной двери и складского помещения магазина по адресу: 

<

...>; по встречному иску ФИО3 к ООО «Успех», ФИО1 о признании недействительным дополнительного соглашения от *** о пролонгации договора аренды помещения от ***., признании договора аренды помещения от ***. прекратившим действие, признании обременения отсутствующим,

установил:

ООО «Успех» с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании не чинить препятствий в пользовании частью магазина, площадью ###.м., состоящей из торгового зала, площадью ###.м. и складского помещения, площадью ###.м., обязании передать ключи от входной двери торгового зала и складского помещения части магазина, расположенного по адресу: 

<

...>, в обоснование требований указав следующее. ***. между собственником нежилого помещения ФИО1 и ООО «Успех» был заключен договор аренды части нежилого помещения- магазина по адресу: 

<

...> на срок ### года: с ***. по *** *** собственник помещения ФИО1 заключила дополнительное соглашение с ООО «Успех» о пролонгации договора от ***., продлив его действие по *** *** собственником магазина стал ответчик ФИО3 *** ответчик сменил замки магазина, не передав ключи от них, запер двери. Действия ФИО3 препятствуют деятельности ООО «Успех» в арендуемом помещении, что явилось основанием к обращению с иском в суд.

ФИО3 обратился со встречным иском к ООО «Успех», ФИО1, с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ о признании дополнительного соглашения от *** о пролонгации договора аренды от ***. помещения магазина по адресу: 

<

...>, недействительным; признании договора аренды помещения магазина от ***. прекратившим своё действие в связи с окончанием срока действия; признании обременения отсутствующим и прекращении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении принадлежащего ФИО3 магазина по адресу: 

<

...>, в виде аренды. В обоснование требований указал, что ФИО1 на дату заключения дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды от *** собственником магазина не являлась. Полагал, что ответчик ФИО1 злоупотребив правами, умышленно ввела в заблуждение сотрудников регистрационного органа, подав дополнительное соглашение на регистрацию.

Представитель истца, ответчика по встречным требованиям ООО «Успех»- ФИО5, действующий на основании доверенности (л.###) в судебном заседании исковые требований доверителя поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных требований ФИО3 Пояснил, что в силу п### договора аренды магазина от ***., поскольку ни одна из сторон договора на заявила о его расторжении, договор был пролонгирован на ### год, в силу чего ООО «Успех» вправе осуществлять деятельность в помещениях, переданных по договору аренды. Возражал против удовлетворения встречных требований ФИО3 о признании недействительным дополнительного соглашения от *** ввиду отсутствия нарушения его сторонами требований законодательства.

Ответчик по встречным требования ФИО1, представляющая также интересы истца, ответчика ООО «Успех» в судебном заседании поддержала исковые требований ООО «Успех», возражала против удовлетворения иска ФИО3 Пояснила, что при обращении за регистрацией дополнительного соглашения от *** в Росреестр она не вводила регистратора в заблуждение, действовала согласно данным в регистрационном органе разъяснениям, что пока ФИО3 не зарегистрировал право собственности на магазин, она вправе заключить дополнительное соглашение к договору аренды. 

Истец по встречному иску, ответчик ФИО3 в судебном заседании встречный иск поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения требований ООО «Успех». Не оспаривал обстоятельства смены замков в помещениях принадлежащего ему магазина, не изъявил намерения передать ФИО1 ключи от помещений торгового зала и склада магазина ввиду отсутствия правовых оснований к пользованию ООО «Успех» этими помещениями, так как на это нет его согласия собственника.

Представитель ответчика, истца по встречному иску ФИО3- ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д###), в судебном заседании пояснил, что ни одна из сторон договора аренды от ***. в соответствии с условием его пункта ### не осуществила пролонгацию договора, не зарегистрировав соответствующий договор, в силу чего договор аренды от ***. прекратил своё действие в связи с истечением срока, на который он был заключен. Пояснил, что в ходе рассмотрения спора, по которому было вынесено решение Суздальского районного суда от *** его доверитель неоднократно говорил ФИО1 об отсутствии у него намерений сдавать помещения магазина в аренду ООО «Успех», о намерении расторгнуть договор аренды. 

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой способ защиты права, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ответчик, истец по встречным требованиям ФИО3 является собственником магазина с кадастровым номером ###, площадью ###.м., назначение объекта: нежилое, по адресу: 

<

...>, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись ### от *** (л.д.###

*** в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись ### об обременении указанного объекта арендой помещений общей площадью ###.м., расположенных в здании магазина (л.д.###).

Основанием к внесению записи об обременении в виде аренды явился прошедший *** государственную регистрацию договор аренды нежилого помещения от ***., заключенный между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «Успех» в лице ФИО3, действовавшего от имени ООО «Успех» на основании доверенности ### от ***.(л.д.###).

Единственным учредителем ООО «Успех» является его директор, сторона настоящего спора ФИО1- собственник на ***. магазина с кадастровым номером ###, площадью ###.м., назначение объекта: нежилое, по адресу: 

<

...> (л.д. ###).

Согласно п.### указанного договора аренды арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает часть нежилого помещения, расположенного в магазине по адресу: 

<

...>, общая площадь магазина ###.м., инвентарный ###, для организации торговли ликеро- водочной продукцией. 

Помещение представляет собой часть магазина, площадью ###., состоящего из торгового зала, площадью ###.м. и складского помещения, площадью ###.м. (п.### договора).

Согласно п### договора помещения сдаются в аренду сроком на ### года с *** по ***. В случае, если за ### календарный дней до даты окончания договора ни одна из сторон не заявит о своем желании расторгнуть договор, его действие считается продленным еще на один календарный год. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством порядке. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора аренды (л.д.###).

*** прошло государственную регистрацию дополнительное соглашение от *** о пролонгации договора от ***. (л.д.###.), заключенное между ООО «Успех», от имени которого действовала ФИО2 на основании доверенности от ***, и арендатором ФИО1, согласно п### которого стороны согласились продлить срок действия договора об аренде нежилого помещения от ***. с *** по *** (л.д.###).

Статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).Основанием к регистрации права собственности за ФИО3 на магазин с кадастровым номером ###, площадью ###.м., назначение объекта: нежилое, по адресу: 

<

...>, явилось решение 

<

...> районного суда от *** вступившее в законную силу ***., которым исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 были удовлетворены, постановлено:

Произвести государственную регистрацию перехода права и права собственности на магазин, назначение нежилое, общей площадью ### квадратных метров, инв. ###, расположенный по адресу: 

<

...>, условный ### и земельный участок, предоставленный для общественно-полезных целей, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью ### квадратных метров, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый ### на имя ФИО3.

Признать сделку купли-продажи от *** недвижимости: магазина, назначение нежилое, общей площадью ### квадратных метров, инв. ###, расположенного по адресу: 

<

...>, условный ### и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, кадастровый ### между ФИО1 и ФИО2 ничтожной. Применить последствия недействительности сделки – взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 ### рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании за ФИО2 права собственности на нежилое помещение (магазин), общей площадью ### квадратных метров, инвентарный ###, расположенный по адресу: 

<

...>, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, кадастровый ###; применении последствия недействительности ничтожной сделки, заключенной между ФИО1 и ФИО3 *** в отношении нежилого помещения (магазин), расположенный по адресу: 

<

...>, и земельного участка с кадастровым номером ### взыскании с ФИО1 в пользу ФИО3 денежной суммы в размере ### рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины отказано в полном объеме (дело ###г.) (л.###).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) в силу статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность судебных постановлений и предусматривает, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 

В соответствии с частями 3,4 ст.13 ГПК РФ неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом. Обязательность судебных постановлений не лишает права заинтересованных лиц, не участвовавших в деле, обратиться в суд, если принятым судебным постановлением нарушаются их права и законные интересы.

Исходя из обязательности решения 

<

...> районного суда от от *** суд приходит к выводу, что с даты вступления решения в законную силу: с *** право собственности на магазин подлежало регистрации за ФИО3 

Неисполнение решения суда в указанной части не является основанием для признания права собственности на магазин за ФИО1 до внесения в ЕГРН записи о правах на него ФИО3

Поскольку ФИО1 были совершены действия по регистрации дополнительного соглашения от *** после вынесения решения 

<

...> районного суда от ***., стороной спора которого она являлась, суд полагает, что такие действия ФИО1 недопустимы в силу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются злоупотреблением правом, направленным на защиту своих интересов в нарушение интересов ФИО3- собственника помещений магазина, переданных в аренду по договору от ***.

Поскольку злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.2 ст.168 ГК РФ дополнительное соглашение *** подлежит признанию недействительным в силу ничтожности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что поскольку стороны договора аренды от ***.- ООО «Успех» и ФИО3 за ### календарных дней до даты окончания договора не заявили о своем желании расторгнуть договор, не произвели действия по регистрации продления договора аренды на срок ### год, то договор аренды считается заключенным на неопределенный срок

Договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не подлежит государственной регистрации, так как согласно п.2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственная регистрация требуется для договора аренды здания, заключенного только на срок не менее одного года.

Разрешая настоящий спор, суд исходит их наличия у арендодателя права на одностороннее расторжение договора, при этом в силу пункта 2 статьи 610 ГК РФ причина отказа арендодателя от исполнения договора аренды не имеет значения при соблюдении требований указанной нормы о предупреждении об этом другой стороны за три месяца. 

ФИО3 были вручены ФИО1, в том числе как директору ООО «Успех» требования от ***. об освобождении помещения, что не оспаривалось ею в ходе рассмотрения дела (л.д.###).

По истечении ### месяцев с даты уведомления у ООО «Успех» отсутствовали основания к пользованию помещениями магазина, переданными по договору аренды от ***., что исключает удовлетворение исковых требований данного лица к ФИО3 об обязании не чинить препятствия, передать ключи от торгового зала и складского помещения магазина.

Таким образом, договор аренды помещения от ***. прекратил действие, что является основанием к признанию отсутствующим обременения в виде аренды помещений от ***. магазина по адресу: 

<

...>, прекращения записи государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды помещений от ***. магазина по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации ### от ***).

Исходя из удовлетворения требований ФИО3, суд в силу статьи 98 ГПК РФ считает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Успех», ФИО1 в его пользу по ### рублей с каждого в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины (л.д.###).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Успех» к ФИО3 об обязании не чинить препятствия в пользовании частью магазина, передать ключи от входной двери и складского помещения магазина по адресу: 

<

...>- оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 к ООО «Успех», ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение от *** о пролонгации договора аренды от ***. нежилого помещения, расположенного в магазине по адресу: 

<

...>, заключенного между ФИО1 и ООО «Успех».

Признать договор аренды от ***. нежилого помещения, расположенного в магазине по адресу: 

<

...>, заключенный между ФИО1 и ООО «Успех» прекратившим действие.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды помещений от ***. магазина по адресу: 

<

...>.

Прекратить запись государственной регистрации ограничения (обременения) в виде аренды помещений от ***. магазина по адресу: 

<

...> (номер государственной регистрации ###

Взыскать с ООО «Успех» в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ### рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ### рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом ***.

Председательствующий подпись О.А.Кондратьева