25RS0009-01-2023-001089-13 № 2-687/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лесозаводск 13.10.2023 

Лесозаводский районный суд Приморского края судьи Гусева А.В.,

при секретаре судебного заседания Кочегаровой С.В.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Осколковой В.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1, ФИО1 о прекращении права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение и его продаже с публичных торгов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просит:

- прекратить право собственности ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх;

- продать указанное жилое помещение с публичных торгов с выплатой ответчикам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Обосновывает тем, что ответчики являются собственниками названного жилого помещения. В соответствии с выпиской из поквартирной карты по указанному адресу также зарегистрированы ФИО2, хх.хх.хххх года рождения и ФИО3, хх.хх.хххх года рождения. Местонахождение ответчиков и ФИО2, ФИО3 неизвестно. От их соседа – ФИО4, проживающего в квартире № № хх по тому же адресу на основании договора социального найма № хх от 26.03.2015, администрации Лесозаводского городского округа стало известно, что ответчики не проживают по указанному адресу более семи лет. Спорная квартира находится в разбитом состоянии: между крышей, потолком и стенами образовались сквозные проемы, оконные рамы разбиты, квартира не отапливается, в связи с чем, смежная стена начала разрушаться из-за сырости. Ответчики не производят текущий ремонт спорного жилого помещения, не поддерживают его надлежащее состояние, что в настоящее время привело к угрозе разрушения всего дома, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы жильцов квартиры № № хх. 17.08.2022 собственникам спорной квартиры было направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения и произвести необходимый ремонт помещения. Однако собственники продолжают нарушать права и интересы соседей и использовать жилое помещение не по назначению. 

Представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает. 

Ответчик ФИО1 согласно адресной справке зарегистрирован по адресу: ххххххх, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен по месту жительства согласно данным регистрации. Заблаговременно, направленные в его адрес судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена в порядке ст. 119 ГПК РФ – по последнему известному месту жительства. Её представитель, назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, возражает против удовлетворения иска.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО4 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела были уведомлены по месту жительства по адресам, указанным в исковом заявлении. Заблаговременно, направленные в их адрес судебные извещения о месте и времени рассмотрения дела посредством заказной почты, возвращены в адрес суда без вручения в связи с истечением срока хранения. Сообщения, доставленные по адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382 (зарегистрировано в Минюсте России 02.06.2023 № 73719), и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ, гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, право частной собственности и право на жилище, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, могут быть ограничены федеральным законом в определенных случаях.

В силу ст. 235 ГК РФ, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

При нарушении установленных законодательством пределов осуществления права собственности на жилое помещение к нарушителям применяются различного рода санкции (начиная от штрафа и заканчивая лишением права собственности на жилое помещение).

Пунктом 1 статьи 287.7 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации”, при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 ст. 17 ЖК РФ, п. 2 ст. 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст. 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 ст. 17 ЖК РФ, п. 3 ст. 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (ст. 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде прекращения права собственности на помещение (ст. 287.7 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ответчики на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенным ими с Совхозом “Донской” 18.01.1994, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ххххххх (договор зарегистрирован Лесозаводским муниципальным предприятием “Бюро технической инвентаризации” 05.09.1994, № в реестровой книге № хх, инвентарное дело № хх).

Как следует из письменного обращения ФИО4, проживающего по адресу: ххххххх, к главе администрации Лесозаводского городского округа от 19.06.2023, в квартире № № хх жилого ххххххх, длительное время никто не проживает, указанная квартира находится в запущенном (нежилом) состоянии, между крышей, потолком и стенами образовались сквозные проемы, оконные рамы разбиты, квартира не отапливается, в связи с чем, стены половины дома, в котором проживает ФИО4 со своей семьей, подвержены разрушению из-за сырости, что может привести к угрозе жизни и здоровью лиц, проживающих во второй части жилого дома. 

Обстоятельства длительного не проживания ответчиков в квартире № № хх жилого ххххххх, подтверждаются фотографиями, из которых видно, что собственники данного жилого помещения не производят его текущий ремонт, не поддерживают его надлежащее состояние, что в настоящее время привело к угрозе разрушения всего дома, в связи с чем, нарушаются права и законные интересы жильцов квартиры № № хх, расположенной в указанном жилом доме. 

В связи с указанными обстоятельствами 17.08.2023 (исх. № хх) администрацией Лесозаводского городского округа ответчику ФИО1 направлено предупреждение о необходимости устранить нарушения по содержанию спорного жилого помещения, которое ответчиками не исполнено.

Ответчики, как собственники спорного жилого помещения, продолжительное время, а также после письменного предупреждения орган местного самоуправления, используют его не по назначению, бесхозяйственно содержат помещение, допуская его разрушение, без уважительных причин не производят необходимый ремонт, чем систематически нарушают права и интересы соседей.

Данные обстоятельства свидетельствуют об отказе ответчиков от права собственности в отношении спорного жилого помещения.

Таким образом, требования о прекращении права собственности ответчиков на спорный объект недвижимости и его продаже с публичных торгов с выплатой ответчикам вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа к ФИО1, ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ИНН: № хх, ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ИНН: № хх, на жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх.

Продать жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, с публичных торгов с выплатой ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ИНН: № хх, ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ИНН: № хх, вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. 

Решение суда является основанием для снятия органами регистрационного учета ФИО1, хх.хх.хххх года рождения, ИНН: № хх, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда через Лесозаводский районный суд Приморского края, в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья А.В. Гусев