Дело №2-2458/18

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 сентября 2018 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ПКФ «Маком» к ООО «МС-Сервис», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

У с т а н о в и л:

ООО ПКФ «Маком» обратилось в суд с иском к ООО «МС-Сервис» и ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права 61-АЖ 776996 от ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, оф. 16. 

Согласно Договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 обязуется предоставить ООО «МС- СЕРВИС», в лице директора ФИО2 во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 5 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

адрес>, оф.1. 

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата составляет 3 500,00 рублей в месяц. Согласно п. 4.3. Договора, платежи за арендную плату вносятся авансом, ежеквартально (период в три месяца), в срок до 20го числа месяца, предшествующего очередному кварталу. Арендатор по настоящий момент не оплачивает арендную плату, а значит не правомерно использует юридический адрес. В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку по оплате периодических платежей Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день. Истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. 

Согласно договору поручительства от 13.04.2016г., ФИО2 солидарно отвечает за исполнение ООО «МС-Сервис» по договору аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ перед арендодателем. 

Согласно договору цессии, ФИО1, «Цедент», с одной стороны, и ООО ПФК «Маком», «Цессионарий», с другой стороны, именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий договор, по которому цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования задолженности от ООО «МС-СЕРВИС» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МС-СЕРВИС» ИНН: 

<

***> в полном размере, включая проценты, неустойки и судебные расходы. В силу п. 1.2. в счет уступаемых прав, указанных в п. 1.1. Договора, Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства в размере 10 000 рублей. Оплата указанной суммы производится после получения на р/счет Цессионария взысканных денежных средств с должника, при условии, что сумма полученных денежных средств на р/счет Цессионария должна быть не менее суммы оплаты по настоящему договору

ООО ПКФ «Маком» просило взыскать с «МС-СЕРВИС» и ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью ПКФ «Маком» задолженность по договору аренды № нежилого помещения в размере 94500 руб., неустойку в размере 191 782 рубля 50 коп. 

Представитель истца, по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом по месту регистрации, судебные повестки и телеграммы возвращены за истечением срока хранения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25).

В отношении ответчиков дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ с учетом положений абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Заслушав в судебном заседании представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

ИП ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, оф. 16 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ООО «МС- СЕРВИС», в лице директора ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды № нежилого помещения, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное пользование часть нежилого помещения, площадью 5 квадратных метров, расположенного по адресу 

<

адрес>, оф.1. 

В соответствии с п. 4.1. Договора, арендная плата составляет 3 500,00 рублей в месяц.

Согласно п. 4.3. Договора, платежи за арендную плату вносятся авансом, ежеквартально (период в три месяца), в срок до 20го числа месяца, предшествующего очередному кварталу. 

В соответствии с п. 6.2 договора за просрочку по оплате периодических платежей Заказчик уплачивает Исполнителю пеню в размере 0,5 процента от неуплаченной суммы за каждый день. Истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязуется солидарно отвечать за исполнение ООО «МС-Сервис» всех обязательств по договору аренды. ( л.д. 38) 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ООО ПФК «Маком» (Цессионарий) заключен договор цессии (уступки права требования) по которому цедент передает (уступает), а Цессионарий принимает право требования задолженности от ООО «МС-СЕРВИС» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «МС-СЕРВИС» в полном размере, включая проценты, неустойки и судебные расходы. В силу п. 1.2. в счет уступаемых прав, указанных в п. 1.1. Договора, Цессионарий уплачивает Цеденту денежные средства в размере 10 000 рублей. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно ч. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы (ст. 654 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Судом установлено, что с ООО «МС-Сервис» был заключен договор аренды нежилого помещения, обязательства по внесению арендной платы в оговоренном сторонами размере не выполняется.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. 

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. 

Обязательства ответчика ООО «МС-Сервис» по оплате арендных платежей и неустойки возникли из договора аренды. Обязательства ответчика ФИО2 в солидарном порядке отвечать перед арендатором за неисполнение обязанностей ООО «МС-Сервис» возникло в силу договора поручительства. Обязательства не были исполнены в установленный договором срок, расчет исковых требований подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер неустойки, требуемой истцом, составляет 191 782 руб. 50 коп.

При этом сумма основной задолженности по договору аренды составляет 94500 руб.

При таких обстоятельствах, суд находит размер неустойки несоразмерным последствиям неисполнения обязательства и при применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым снизить размер неустойки до суммы основного долга, а именно – до 94 500 руб. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина, уплата которой была отсрочена истцу до рассмотрения спора по существу.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ООО «МС-Сервис», ФИО2 в пользу ООО ПКФ «Маком» задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 13.04.2016г. в размере 94 500 рублей, неустойку за просрочку арендных платежей в размере 94500, а всего 189 000 рублей.

Взыскать с ООО «МС-Сервис», ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в размере 6062 руб. 82 коп. в равных долях – по 3031 руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья: