Дело № (2-78/2022; 2-1392/2021)

УИД №RS0№-98

Поступило в суд 11.10.2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

Тогучинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Сибера К.В.,

при секретаре ФИО,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> об устранении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. 

В обоснование своих требований ФИО2 указал в иске, что ДД.ММ.ГГГГ им был оформлен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером №, на основании вышеуказанного договора ему одновременно с жилым домом в постоянное (бессрочное) пользование был передан земельный участок площадью 1310 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в дальнейшем - объекту был присвоен адрес: 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время, он стал оформлять вышеуказанный земельный участок в собственность и узнал, что земельный участок, находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании площадью 1310 кв.м., имеющий кадастровый № является составной частью земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности Российской Федерации с ДД.ММ.ГГГГ, а с ДД.ММ.ГГГГ в аренде у ОАО «РЖД». Истцом подавалось в 

<

адрес> заявление на основании ст. 39.15 Земельного кодекса РФ о предварительном согласовании предоставления земельного участка с кадастровым номером № на праве собственности, цель использования земельного участка - для размещения жилого дома. 

<

адрес> отказывает в утверждении схемы земельного участка с кадастровым номером № с целью оформления права собственности, в связи с вышеуказанными обстоятельствами.

Как был указано выше, при проведении кадастровых работ кадастровыми инженерами выяснилось, что в сведениях ЕГРН о площади и границах земельного участка с кадастровым номером № есть ошибка, границы этого участка пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером №, Это подтверждается приложенным заключением кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому: земельный участок с кадастровым номером №, имеет статус ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ, правообладатель - Р. Ф. с ДД.ММ.ГГГГ, ограничен правом аренды на неопределённый срок в пользу ОАО «РЖД» с ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования истцу от ДД.ММ.ГГГГ Однако, данный земельный участок был приобретён на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имел ранее присвоенный государственный учётный №, соответственно сведения о данном земельном участке были определены в 2000 году. Согласно ЕГРН площадь земельного участка составляет 1310 кв.м., по результатам геодезической съемки площадь фактического землепользования составляет 1530 кв.м. 

<

адрес> уточняемого земельного участка не должна превышать величину больше чем на 10% от площади сведений, которые содержатся в ЕГРН, то есть должна быть не более 1441 кв.м.

Также необходимо отметить, что на земельном участке, принадлежащем истцу, расположен объект капитального строительства: здание (жилой дом) с кадастровым номером №, принадлежащий ему на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

Установление границ земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося в собственности РФ осуществлялось в рамках проводимых работ по инвентаризации земель железнодорожного транспорта в пределах 

<

адрес>. Считает, что в процессе образования земельного участка ответчика, при проведении работ по межеванию, кадастровый инженер допустил ошибку в межевом плане, которая и была перенесена в ЕГРН. Следовательно, эта ошибка является реестровой в силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Для исправления ошибки необходимо уточнить границы земельного участка, принадлежащего ответчику, так, чтобы земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, не являлся составной частью земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. Земельный участок должен иметь координаты согласно приложенной к иску схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН равна 1310 кв. м., уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 1441 кв.м.

Он обращался с письмом о согласовании к ОАО «Р. Железные Дороги», на которое ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, что земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ему, был поставлен на государственный кадастровый учёт только ДД.ММ.ГГГГ, как ранее учтённый с декларированной площадью без координат. Однако, как выше указывалось, а также подтверждается заключением кадастрового инженера, земельный участок с кадастровым номером №, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования истцу с ДД.ММ.ГГГГ и имел ранее присвоенный государственный учётный №, соответственно сведения о данном земельном участке были определены еще в 2000 году.

Согласно ответу ОАО РЖД, оно готово урегулировать земельные отношения, рассмотреть вопрос об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № путем исправления реестровой ошибки при условии сохранения площади земельного участка. Для этого ему необходимо выполнить ряд работ, в том числе представить проектный план с отображением границ уточняемых земельных участков, с привязкой к километражу железной дороги, с отображением железнодорожный путей. Выполнение данных работ возлагается на него с оплатой выполнения данных работ, стоимость которых значительно велика для него, являющегося инвали

<

адрес> группы.

Уточнив заявленные требования, ФИО2 просил суд устранить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и кадастровым номером №, принадлежащим ему (исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН) путем внесения изменений в сведения ЕГРН, а именно: изменить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, совместив её с соответствующей частью уточненной границы смежного участка с кадастровым номером № в точках 1-19 с установлением координат характерных точек границ: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

и признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530 кв. м.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила устранить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по предложенному варианту экспертизы 1, поскольку реестровая ошибка подтверждается материалами дела и проведенной экспертизой, признать за ФИО2 право собственности на его участок, уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в 

<

адрес>, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, о причинах отсутствия суду не сообщил, возражений по уточненным требованиям не предоставил.

Представитель третьего лица ОАО «РЖД», извещенный надлежащим образом и в срок, в судебное заседание н явился, направил в суд возражения по иску, в которых указал, что согласно материалам дела, истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи был приобретен в собственность жилой дом и земельный участок общей площадью 1310 кв.м., что совпадает со сведениями, содержащимися в ЕГРН. Вместе с тем, экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка истца в настоящее время составляет 1 530 кв.м. В экспертном заключении отсутствуют указания на причины расхождения фактической площади спорного земельного участка и площади, указанной в сведениях ЕГРН. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие приобретение истцом земельного участка площадью 1 530 кв.м., его существование в указанном размере в момент проведения инвентаризации земель железнодорожного транспорта и установления полосы отвода. Следовательно, предполагается, что площадь спорного земельного участка могла быть самопроизвольно увеличена за счет земельного участка полосы отвода железной дороги, собственником которого является Р. Ф.. При анализе причин пересечения части земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № и части земельного участка истца с кадастровым номером № эксперт пришел к выводу, что имеет место наличие реестровой ошибки в местоположении характерных точек границ земельных участков. Выводы эксперта, изложенные в заключении, не содержат обоснование квалификации соответствующих сведений в государственном реестре - как ошибочных, а указывает лишь на то, что границы земельного участка с кадастровым номером № располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №, который является полосой отвода железной дороги.

В силу ст.ст. 6, 7, 87, 90 ЗК РФ, ст. 2,9 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации», Положения о порядке использования земель федерального железнодорожного транспорта в пределах полосы отвода железных дорог, утвержденным Приказом Министерства путей сообщения Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №Ц, ОСН ДД.ММ.ГГГГ-97, изменение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по установленному заключением эксперта варианту приведет к выделению части земельного участка с кадастровым номером № из земель полосы отвода железной дороги и уменьшению площади этой полосы отвода без соблюдения установленной для этого процедуры. Принудительная корректировка границ полосы отвода приведет к неправомерному изъятию части земли, относящейся к федеральной собственности, в пользу частного лица и прекращению федеральной собственности на часть участка.

Земельные участки, входящие в полосу отвода железных дорог, относятся к землям железнодорожного транспорта и предназначены для обеспечения деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта. Ввиду специального целевого назначения земельные участки полосы отвода железных дорог подлежат установлению и изменению в особом порядке. Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности на момент межевания и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейным промерам земельного участка, содержащихся в ЕГРН. При этом истец, заявляющий требование об исправлении реестровой ошибки, должен доказать ее наличие, дать описание кадастровой ошибки с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений как ошибочных, а также указать, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки, и способ исправления кадастровой ошибки.

Исходя из предмета заявленных исковых требований, под видом реестровой ошибки истец по существу оспаривает местоположение границ земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации, арендованного ОАО «РЖД», обороноспособность которого законодателем ограничена, потому рассматриваемые правоотношения должны быть квалифицированы как спор о праве собственности. Удовлетворение требований влечет уменьшение размеров находящегося во владении третьего лица земельного участка против его воли, то есть к изъятию части указанного земельного участка. Полоса отвода железной дороги не содержит реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, ее площадь и границы установлены в соответствии с правоустанавливающими документами.

С учетом вышеизложенного, просит отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Третьи лица администрация 

<

адрес>, администрация Репьевского сельсовета 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, кадастровый инженер ФИО4, извещенные о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, представителей не направили, от представителей администраций поступили отзывы, в которых они просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд с учетом мнения истца, представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, третьего лица кадастрового инженера ФИО4 и представителей третьих лиц.

Заслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу п. 2 ч. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление №) установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

В силу ст. 17 ФЗ № 78-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О землеустройстве», межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы; определение границ объекта землеустройства на местности и их согласования, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В соответствии с положениями ст. 19, 22 вышеуказанного закона, землеустроительное дело включает в себя землеустроительную документацию в отношении каждого объекта землеустройства и другие материалы, касающиеся такого объекта, при этом к землеустроительной документации относятся, в том числе документы, полученные в результате проведения землеустройства.

Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве; собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды (п. 1 и п. 3 ст. 39 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, Установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также в силу ч. 9 ст. 38 Закона о кадастре в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39,40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в ст. 22 Закона о регистрации.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу п. 25 ч. 1 ст. 26, ст. 27 и 43 Закона о регистрации, согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права, спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путем признания спорных границ установленными. При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования. Разрешение судом спора о границах между двумя правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части участков, местоположение которых границ, принадлежащих сторонам земельных определяется в установленном законом порядке.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Лицами, которые могут обраться за исправлением реестровой ошибки, являются: кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы; органы государственной власти, органы местного самоуправления, направившие или представившие документы в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия; иные лица, направившие или представившие документы в орган регистрации прав.

Для того, чтобы определить круг иных лиц, имеющих право на обращение с заявлением об исправлении реестровой ошибки, необходимо провести анализ по заявлению какого заинтересованного лица осуществлено учетно-регистрационное действие.

При этом в соответствии с вышеуказанными положениями норм права решение суда об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки также должно содержать сведения, необходимые для исправления ошибки, то есть сведения о местоположении спорной части границы земельного участка.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земли в Российской Федерации подразделяются по целевому назначению на категории, среди которых выделена категория «земли транспорта», использование которых должно осуществляться в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Исходя из положений п. 1 ст. 87 и п. 1 ст. 90 ЗК РФ, землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов, в том транспорта и права на которые возникли у отношений по основаниям, предусмотренным федеральными законами и законами субъектов числе. Железнодорожного участников земельных Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Фз «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» земли железнодорожного транспорта - это земли транспорта, используемые и предназначенные для обеспечения деятельности организаций железнодорожного транспорта и (или) эксплуатации зданий, строений, сооружений и других объектов железнодорожного транспорта, в том числе земельные участки, расположенные на полосах отвода железных дорог и в охранных зонах.

Согласно абз. 17 ст. 2 Закона о железнодорожном транспорте полоса отвода железных дорог - это земельные участки, прилегающие к железнодорожным путям, земельные участки, занятые железнодорожными путями или предназначенные для размещения таких путей, а также земельные участки, занятые или предназначенные для размещения железнодорожных станций, водоотводных и укрепительных устройств, защитных полос лесов вдоль железнодорожных путей, линий связи, устройств электроснабжения, производственных и иных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта.

Как следует из п. 1 ст. 9 Федерального закона «О железнодорожном транспорте в Российской Федерации» размеры земельных участков, в том числе полосы отвода, определяются проектно-сметной документацией, согласованной в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации. Порядок установления и использования полос отвода определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке пользования земельными участками, собственностью и предоставленными ОАО «Р. железные дороги»» предусмотрено, что пользование земельным участком осуществляется на основании договора аренды земельного участка, заключаемого Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом (его территориальным органом) с ОАО «РЖД».

Пользование земельным участком осуществляется с учетом требований Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы полосы отвода устанавливаются с учетом норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода, утверждаемых Министерством транспорта Российской Федерации (п. 3 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации 

<

адрес> «Об утверждении проекта границ земельного участка полосы отвода ФГУП Западно-Сибирская железная дорога», утверждены проекты границ земельных участков полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги, в соответствии с приложением (чертежами границ).

Как следует из материалов дела, ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером № площадью 1310 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 16) и на праве собственности расположенный на этом земельном участке, индивидуальный жилой дом, площадью 67,7 кв.м., номер объекта: № (том 1 л.д. 15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) имеет площадь 1310 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о правообладателя отсутствуют (том 1 л.д. 62-66).

Решив уточнить границы своего участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 в отношении участка проведены геодезические и кадастровые работы, составлено заключение кадастрового инженера (т.1, л.д. 26).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 В отношении земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполняются кадастровые работы по уточнению земельного участка. На основании геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка на местности и камеральной обработки данных измерений, было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №.

На основании актуальных сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером № имеет статус: ранее учтенный; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли промышленности, энергетика, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; вид разрешенного использования: обеспечение деятельности организации и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта; правообладатель; Российской Федерации, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ., ограничен правом аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок в пользу Открытого акционерного общества «Р. Железные Дороги» (том 1 л.д. 56-60).

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус: ранее учтенный; дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; категория земель: земли населенных пунктов; принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2. Однако, данный земельный участок был приобретен на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и имел ранее присвоенный государственный учетный №, соответственно сведения о данном земельном участке, были определенны в 2000 году.

На основании актуальных сведений из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1310 кв.м, по результатам геодезической съемки площадь фактического землепользования составляет 1530 кв.м., фактическая площадь пересечения части земельных участков 1228 кв.м.

Однако, при уточнении границ земельного участка площадь, сведения о которой относительно этого участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, может быть увеличена на величину предельно минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не больше чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Таким образом, площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, не должна превышать величину более чем на 10% от площади сведения о которой издержаться в ЕГРН, т.е. должна быть не больше 1441 кв.м. Исходя из вышеизложенного имеется возможность сократить площадь пересечения части в границах земельного участка с кадастровым номером № до размера равного 1139 кв.м..

Так же, отмечает, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства - здание (жилой дом) с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2 на праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам эксперта из заключения по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ: земельный участок истца (КН №) был объектом имущественных правоотношений еще с 1996 

<

адрес> о земельном участке истца (КН №) ДД.ММ.ГГГГ были внесены в БД ТИР ЕГРП, с номером № (в современных «Выписках из ЕГРН» (л.д. 62 том 1 и л.д. 169, л.д. 248, том 1) он фигурирует как «ранее присвоенный»).

Из сопоставления фактических границ земельного участка истца (а также его границ из Заключения ФИО4) с границами Плана 2000 и плана Техпаспорта 2000 года можно заключить, что границы земельного участка истца (кадастровый №) существуют на местности более 22-х лет. Местоположение северной части фактической границы земельного участка Истца с точностью порядка метра не менялось на протяжении не менее 10 лет (предположительно и более 10 лет, однако более давние метрические сведения космоснимков о местности на данную территорию отсутствуют). В то же время, рассмотренные выше в ответе на вопросы сведения о местоположении, конфигурации, размерах участка истца, местоположения жилого дома истца подтверждают вывод о наличии пересечения (наложения) территории участка истца (сегодняшней и 22- летней давности) и территории участка РЖД).

Земельный участок истца с кадастровым номером № входит в состав «Вкрапленного участка № о.

<

адрес>» большей частью своей территории (80% - 1233 кв. м из 1530 кв. м). Участок истца должен был быть исключен из полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги 

<

адрес> (земельный участок с кадастровым номером №) при проведении межевания, поскольку выявленное обстоятельство - формирование кадастровой границы земельного участка полосы отвода (КН №), включающей земельные участки посторонних землепользователей, в том числе земельный участок истца (кадастровый №), при отсутствии надлежащего согласования - квалифицируется как ошибка при проведении межевых (землеустроительных) работ в 2002 году.

Имеется пересечение (наложение) границ значительной части территории земельного участка с кадастровым номером № (расположенного по адресу: 

<

адрес>) с границами земельного участка с кадастровым номером №. Координаты границ территорий пересечения для двух вариантов границ участка истца приведены в Таблицах 1 и 2. Данное пересечение (наложение) квалифицируется как ошибка, допущенная при инвентаризации земельного участка полосы отвода (кадастровый №) в 2001-2003 г.г., содержащаяся в сведениях ЕГРН о его кадастровой границе (реестровая ошибка).

Для исключения выявленного пересечения границ земельных участков истца и ответчика с КН № (возникшего вследствие землеустроительной ошибки, допущенной при инвентаризации земель железной дороги и формировании границы земельного участка полосы отвода с кадастровым номером №, в действующей терминологии - реестровой ошибки в сведениях ЕГРН) необходимо внести изменения в сведениях ЕГРН для исправления указанной реестровой ошибки, а именно изменить часть границы участка с кадастровым номером №, совместив её с соответствующей частью уточненной границы смежного участка истца с кадастровым номером № в точках 1-19 (вариант 1 уточненной границы, см. Схему 7) либо в точках 1-11 (вариант 2 уточненной границы, см. Схему 7). Площади участков истца и ответчика будут равны, соответственно, 1530 кв. м и 2776841 кв. м в варианте 1 и 1441 кв. м и 2776925 кв. м — в варианте 2. Координаты характерных точек границ для обоих вариантов указаны в таблицах, приведенных на Схеме 6.

Следует отметить, что предлагаемый порядок разрешения спора технически корреспондирует с пунктом 6 «Правил пользования земельными участками, являющимися федеральной собственностью и предоставленными ОАО "РЖД" (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции Постановление Правительства России от ДД.ММ.ГГГГ.№) - «В случае если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном ОАО «РЖД», расположено здание, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного ОАО «РЖД»». Данная процедура также неизбежно связана с уменьшением площади участка ответчика.

Согласно п. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРП право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановление № следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что границы земельного участка истца существуют на местности более 22-х лет, земельный участок истца был объектом имущественных правоотношений еще с 1996 

<

адрес> о земельном участке истца с кадастровым номером № были внесены в БД ТИР ЕГРП, с номером № и с ДД.ММ.ГГГГ он фигурирует как «ранее присвоенный». Имеется пересечение (наложение) границ значительной части территории земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером №. Данное пересечение (наложение) квалифицируется как реестровая ошибка, допущенная при инвентаризации земельного участка полосы отвода с кадастровым номером № в 2001-2003 г.г. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в полосу отвода железной дороги вошла часть участка, принадлежащая истцу на праве бессрочного пользования, что нарушает его права. Включение части участка истца в реестр федерального имущества не повлекло возникновения права собственности на него у Российской Федерации; наложение границ участков произошло в результате формирования участка РЖД без учета исторических границ земельного участка истца и имеется реестровая ошибка, подлежащая исправлению, а нарушенные права ФИО2 восстановлению.

Ответчиком и ОАО «РЖД» не представлено доказательств соблюдения требований действующего законодательства при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №.

Рассматривая передоложенные в экспертном заключении варианты для исправления указанной реестровой ошибки истец склонился к варианту 1: изменить часть границы участка с кадастровым номером № совместив её с соответствующей частью уточненной границы смежного участка истца с кадастровым номером № в точках 1-19, что не противоречит закону и не нарушает права ответчика и третьих лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и считает необходимым устранить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за истцом ФИО2.

На основании изложенного выше, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> удовлетворить.

Устранить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН) путем внесения изменений в сведения ЕГРН, а именно, изменить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, совместив её с соответствующей частью уточненной границы смежного участка с кадастровым номером № в точках 1-19 с установлением координат характерных точек границ:

Устранить пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> и кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН) путем внесения изменений в сведения ЕГРН, а именно, изменить часть границы земельного участка с кадастровым номером №, совместив её с соответствующей частью уточненной границы смежного участка с кадастровым номером № в точках 1-19 с установлением координат характерных точек границ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1530 кв. м за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд, вынесший решение, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ К.В. Сибер

Копия верна

Судья К.В. Сибер