РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: 

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-838/17 по иску ФИО2 к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,- 

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 112,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. На указанном участке истцом возведен жилой дом. Для регистрации права собственности на жилой дом, необходимо предоставить кадастровый паспорт на объект недвижимое имущество. Однако в кадастровом учете объекта истцу было отказано из-за отсутствия разрешения на строительство. Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель по доверенности ФИО3 исковые требования в судебном заседании поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрации Раменского муниципального района Московской области, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В судебное заседание представитель не явился, из представленного суду письменного мнения следует, что ответчик оставляет решение на усмотрение суда, с учетом представленных в дело доказательств.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1-2 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ N 10, Пленум ВАС РФ N 22 в постановлении от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1184 кв.м., с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.5-7). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.8). Таким образом, истцом при застройке земельного участка, путем строительства жилого дома для личных нужд, соблюдено требование использование земельного участка с его целевым назначением. Согласно сведениям технической инвентаризации возведен жилой дом лит. А, А1,А2,а, общая площадь жилых помещений 112,4 кв.м., жилая-68,2 кв.м. Истец обратился с заявлением о кадастровом учете объекта недвижимого имущества. Однако ему было в этом отказано по причине того, что на момент обращения разрешение на строительство не предоставлено. В связи с этим истец вынужден обратиться с соответствующими требованиями в суд.

Суду представлено заключение строительно-технической экспертизы. Согласно заключения эксперта ФИО1, жилой дом лит. А, А1,А2,а, общая площадь жилых помещений 112,4 кв.м., жилая-68,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> соответствуют нормативным требованиям: градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям и иным требованиям, каких-либо нарушений не выявлено. Указанное жилое строение - жилой дом лит. А, А1,А2,а не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законные права и интересы других лиц. Оснований не доверять выводам эксперта, предупрежденного за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, суд не находит, также эксперт обладает специальными познаниями в области строительства и техники.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом - лит. А, А1,А2,а, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 112,4 кв.м., жилая площадь 68,2 кв.м., этажность-2, назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья