Дело №2-1942/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки 18 декабря 2017 г. 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой С.В., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Выселковский район, филиалу №16 Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество, аннулировании сведений о границах и координатах земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя через представителя, с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ требований, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от (__)____ года ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером ..., и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 48,7 кв.м., в том числе жилой площадью 16,4 кв.м., по адресу: ... В 2017 году с целью улучшения жилищных условий истец совершила снос объекта недвижимости - жилого дома Лит-А, общей площадью 48,7 кв.м., по адресу: ... и возвела на нем жилой дом Лит-Б, общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой площадью 32,7 кв.м., без получения разрешения на строительство, однако, согласно техническому заключению от 28 июня 2017 года, строительство данного жилого дома соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории, эксплуатация данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время у истца возникла необходимость в постановке на кадастровый учет объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома Лит-Б. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 26 июня 2017 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что контур здания отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... и в границах земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... собственником которого является ФИО4, а также выявлено, что объект капитального строительства - жилой дом построен без разрешительной документации. Исходя из полученных данных истец обратился в ФГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Выселковскому району за изготовлением межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 11 августа 2017 года следует, что невозможно продолжить кадастровые работы в отношении изготовления межевого плана земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по причине того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ... границы которых определены с недостаточной точностью. В рамках кадастровых работ по уточнению границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами ... не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 2017, назначение: жилое, состоящий из трех жилых комнат, прихожей, двух сан. узлов, двух коридоров, котельной, кухни-гостиной, инвентарный номер 20569, жилой дом (материал): пеноблочные, терраса, крыльцо (материал): кирпичное, крыльцо (материал): кирпичное, колонка, калитка (материал): металлические трубы, металл сплошной, ворота (материал): металлические трубы, металл сплошной, забор (материал): металлические трубы, профлист. калитка (материал): металлические трубы, профлист, расположенного по адресу: ...; признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 4128 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., декларированной площадью 4327 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ... декларированной площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 4128 кв.м., расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью 4327 кв.м., расположенного по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ...; указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и изготовления технического плана объекта индивидуального жилищного строительства - жилой дом, общая площадь – 102,6 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 2017, назначение: жилое, состоящий из трех жилых комнат, прихожей, двух сан. узлов, двух коридоров, котельной, кухни-гостинной, инвентарный .... жилой дом (материап): пеноблочные, терраса, крыльцо (материал): кирпичное, крыльцо (материал): кирпичное, колонка, калитка (материал) металлические трубы, металл сплошной, ворота (материал): металлические трубы, металл сплошной, забор (материал): металлические трубы, профлист, калитка (материал): металлические трубы, профлист и земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью 4128 кв.м., расположенных по адресу: ...

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район – ФИО6 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить требования истца. 

Представитель ответчика – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по Краснодарскому краю - ФИО7 судебное заседание явилась, в поступившем ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО8 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, по существу требований полагается на усмотрение суда, суду доверяет.

Третьи лица ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является его признание.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (__)____ года №... (л.д.44) договора купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений от (__)____ года (л.д.45) следует, что ФИО2 является собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4800 кв.м., с кадастровым номером ... и расположенных на нем строений, находящихся по адресу: ...

На основании технического паспорта жилого дома по состоянию на 21 июня 2017 года (л.д.11-19) следует, что по указанному выше адресу расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом ЛИТ-Б, имеющий следующие характеристики: общая площадь 102,6 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 2017, назначение: жилое, состоит из трех жилых комнат, прихожей, двух сан. узлов, двух коридоров, котельной, кухни-гостиной, инвентарный номер 20569, жилой дом (материал): пеноблочные, терраса, крыльцо (материал): кирпичное, крыльцо (материал): кирпичное, колонка, калитка (материал): металлические трубы, металл сплошной, ворота (материал): металлические трубы, металл сплошной, забор (материал): металлические трубы, профлист. калитка (материал): металлические трубы, профлист, разрешительная документация на который не представлена.

Согласно техническому заключению от 28 июня 2017 года (л.д.20-30) следует, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: ... соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявляемым к строениям данной категории. Жилой дом используется по своему функциональному назначению. Эксплуатация данного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Совокупность изложенных обстоятельств, в том числе позиция ответчиков, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно ч.1 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от 15.07.2016 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

На основании заключения кадастрового инженера ФИО3 от 26 июня 2017 года (л.д.43) следует, что при подготовке технического плана на здание, расположенное по адресу: ..., в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что контур здания, отобразился в границах кадастрового квартала с кадастровым номером ... и в границах земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., собственником которого является ФИО4. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от 11 августа 2017 года (л.д.42) следует, что при подготовке межевого плана в связи с уточнением границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: ..., установлена невозможность продолжения кадастровых работ по причине того, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ... границы которых определены с недостаточной точностью. В рамках кадастровых работ по подготовке межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... ... уточнить границы земельных участков с кадастровыми номерами ... не представляется возможным.

Следовательно, имеют место ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ...

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку имеющиеся ошибки не могут быть устранены во внесудебном порядке и препятствуют кадастровому учету объекта недвижимости, принадлежащего истцу, суд, принимая во внимание, что удовлетворением исковых требований права и интересы третьих лиц не нарушаются, считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, (__)____ года рождения, право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом (ЛИТ-Б), общей площадью 102,6 кв.м., в том числе жилой 32,7 кв.м., этажность: 1, год постройки 2017, назначение: жилое, состоящий из трех жилых комнат, прихожей, двух сан. узлов, двух коридоров, котельной, кухни-гостиной, инвентарный номер 20569, жилой дом (материал): пеноблочные, терраса, крыльцо (материал): кирпичное, крыльцо (материал): кирпичное, колонка, калитка (материал): металлические трубы, металл сплошной, ворота (материал): металлические трубы, металл сплошной, забор (материал): металлические трубы, профлист. калитка (материал): металлические трубы, профлист, расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью 4 128 кв.м., расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером ... декларированной площадью 4327 кв.м., расположенного по адресу: ... с кадастровым номером ..., декларированной площадью 5000 кв.м., расположенного по адресу: ... – ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью 4128 кв.м., расположенного по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 4 327 кв.м., расположенного по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью 5 000 кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и изготовления технического плана на вышеуказанный объект индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского районного суда А.Н. Кальчевский