Дело № 2-2933/18 4 октября 2018 года

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при секретаре Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца адвоката Соловьевой Е.И. по ордеру от 3 октября 2018 года и доверенности от 2 октября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Константа Девелопмент Груп» о признании права собственности на земельный участок, исключении земельного участка из описи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Константа Девелопмент Групп» о признании права собственности на земельный участок с номером 189, площадью 934 кв.м. с кадастровым номером 47:07:0957004:944, расположенный по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, ПК «Всеволожский» на основании предварительного договора №/В-ЗУ купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование требований ссылается на то, что между ней о ответчиком был заключен предварительный договор№/В-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому установлены взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка с условным номером 184 площадью 934 кв.м, являющемся частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, земли ЗАО «Щеглово» из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства. Указала, что оплата полной стоимости земельного участка произведена до подписания основного договора купли-продажи в соответствии с условиями предварительного договора, земельный участок передан ей в фактическое пользование по акту от 20 августа 2015 гола. Указала, что в срок, установленный предварительным договором – до 31 марта 2016 года, основной договор купли-продажи земельного участка с ней не заключен. Указала также, что 31 марта 2016 года между ней и ответчиком заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок заключения основного договора установлен не позднее 1 марта 2017 года. 

Истец указала также, что продавцом была произведена процедура разделения земельного участка на несколько участков, осуществлена процедура постановки участков на кадастровый учет и регистрации права собственности, спорному участку присвоен №, кадастровый № и определено место нахождения участка: 

<

адрес>, Щегловское сельское поселение, в районе 

<

адрес>, ПК «

<

адрес>».

Истец, ссылаясь на то, что в отношении ее земельного участка СПИ Всеволожского РОСП УФССП ЛО вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ о запрете регистрационных действий на основании исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП, что препятствует ей в регистрации права собственности на земельный участок, обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на земельный участок и исключении земельного участка из описи.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика ООО «Константа Девелопмент Груп» в судебное заседание не явился, меры по его извещению судом приняты.

Судебный пристав-исполнитель Всеволожского РОСП УФССП ЛО в суд не явился, о рассмотрении дела извещен по правилам ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ч. 4 ст. 167, ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ междуФИО1 и ООО «Константа Девелопмент Груп» был заключен предварительный договор№/В-ЗУ купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1.1 предварительного договора настоящим договором устанавливаются взаимные права и обязанности сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи земельного участка площадью 934 кв.м. с условным номером 189, являющегося частью земельного участка общей площадью 212351 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу:

<

адрес>, 

<

адрес>», из состава земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства.

В соответствии с п. 3.1 предварительного договора стоимость земельного участка составляет 732 901 рублей. Согласно п. 3.2 договора расчет между сторонами производится до подписания между сторонами основного договора путем внесения покупателем на расчетный счет продавца в соответствии с графиком платежей.

Из материалов дела следует, что истец обязательства по оплате стоимости объекта недвижимости исполнила в полном объеме, что подтверждается приходно-кассовыми ордерами.

В соответствии с п. 2.1.1. предварительного договора ответчик обязался осуществить: процедуру разделения основного участка с постановкой на кадастровый учет вновь образованных земельных участков и получением кадастровых паспортов (выписок); регистрацию права собственности на земельный участок, образованный в результате разделения основного, как отдельного объекта недвижимости на себя; снятие обременения, указанного в п. 1.4 настоящего договора, на земельные участки, путем внесения изменений в сведения ЕГРН и получением свидетельств.

Согласно п. 1.5 предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка будет заключен сторонами не позднее 31 марта 2016г. при условии выполнения продавцом своих обязательств, предусмотренных п. 2.1.1 предварительного договора, а также при условии и не ранее выполнения покупателем своих финансовых обязательств, а также при условии членства покупателя в кооперативе. Основной договор должен быть совершен в простой письменной форме путем составления одного документа и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в соответствии с условиями предварительного договора она произвела оплату в полном объеме, однако ответчик свои обязательства, установленные п. 2.1.1 предварительного договора, а также обязательства по заключению основного договора не исполнил. Истцом в адрес ответчика направлено требование исполнить предварительный договор надлежащим образом, оставленное ответчиком без исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате (Постановление Пленума ВАС РФ N 54 от11 июля 2011).

Существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора и его цена.

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса РФ для индивидуализации предмета договора купли-продажи недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии). Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

С учетом положений заключенного между сторонами договора (предмет, цена, срок действия договора, ответственность сторон) суд считает, что предварительный договор отвечает требованиям по форме и содержанию, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимой вещи, положениям статей 549, 550, 554, 555 Гражданского кодекса РФ. Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору путем оплаты приобретаемого объекта недвижимости, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, она вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав.

Пункт 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ указывает на то, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом, в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по предварительному договору путем оплаты денежных средств в объеме стоимости спорного земельного участка, то она вправе рассчитывать на его получение, а при неисполнении обязательств ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращено взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста.

Учитывая, что при рассмотрении дела нашли свое подтверждение обстоятельства принадлежности истцу спорного земельного участка, суд находит обоснованными требования ФИО1 об исключении данного земельного участка из описи согласно постановлению о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Руководствуясь ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

признать заМатвийчук Наталией Геннадьевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в Всеволожском 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок площадью 934 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, ПК «Всеволожский», уч.189, кадастровый №.

Исключить вышеуказанный земельный участок из описи согласно постановлению о запрете регистрационных действий судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП 

<

адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отменен этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья