Производство №2-71/2025 (2-853/2024)

УИД 91RS0021-01-2024-000979-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,

при секретаре – Аталиковой Р.А.,

с участием: представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к АО "Производственно-аграрное объединение "Массандра", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка, - 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились с иском к АО "Производственно-аграрное объединение "Массандра", Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ, об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № установления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №, указанному в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 2395 кв.м. В ходе осуществления процедуры уточнения границ земельного участка кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка, внесенные в ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, часть земельного участка расположена за границами населенного пункта, земельный участок налагается на смежный земельный участок, принадлежащий АО "Производственно-аграрное объединение "Массандра". Согласно варианту № установления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №, указанному в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, установлена возможность установления границ земельного участка истцов без наложения на смежные земельные участки и полностью в границах населенного пункта, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, их представитель ФИО4 направил ходатайство об отложении рассмотрения дела.

Представитель ответчика АО "Производственно-аграрное объединение "Массандра" ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что исковые требования заявлены к ненадлежащему ответчику, поскольку при варианте, избранном истцами для установления границ принадлежащего им земельного участка, границы земельного участка АО "Производственно-аграрное объединение "Массандра" не затрагиваются и не подлежат уточнению. 

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию кадастровым инженером (ч. 42 ст. 1, ст. 37 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"). 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. При этом избранный способ защиты должен быть направлен на восстановление нарушенного или оспоренного права или законного интереса. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он соответствует характеру нарушенного права и действительно приведет к реальной защите законного интереса.

Статьей 43 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (п.1.1).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 на праве общедолевой собственности в равных долях принадлежит земельный участок общей площадью 2395 +/- 17 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуального жилищное строительство (л.д.6-7,9).

Данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от 04 сентября 2007 года, который не содержит информации о координатах характерных точек границы земельного участка (л.д.8).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5, в результате проведения инженерно-геодезических измерении, анализа сведении содержащихся в ГКН, а также анализа сведений содержащихся в правоустанавливающих документах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2395 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> было выявлено, что связи с тем, что часть участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, площадью 534 кв.м, расположена за границами населенного пункта, смежные земельные частей уточнены в соответствии с действующим законодательством, и имеют общие границы с указанным земельным участком, а также нахождение части указанного участка территориальной зоне И-1 (Зона инженерной инфраструктуры) - проведение кадастровых работ по приведению местоположения земельного участка в соответствии с ранее учтенной технической документацией, равно как и иных кадастровых работ по исправлению технических и реестровых ошибок в отношении вышеуказанного земельного участка в обычном порядке - не представляется возможным.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером № с северной, южной и восточной сторон граничит с многоконтурным земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности Республики Крым. С западной стороны земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером № находящимся в собственности Республики Крым и переданным на праве аренды АО «ПАО «Массандра», а также земельным участком с кадастровым номером №, находящимся в собственности АО «ПАО «Массандра» (л.д.38-55,64-167).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному АНО СЭ «Крымсудэксперт» по результатам судебной землеустроительной экспертизы, местоположение земельного участка с кад. № согласно данным ЕГРН соответствует местоположению указанного земельного участка согласно планам, представленным в проекте землеустройства по отводу земельного участка (доп. материалы), относительно здания с кадастровым номером № и столбов, координаты которых были определены при проведении геодезической съемки (см. схему № в исследовательской части).

Земельный участок с кад. № полностью накладывается на земельный участок с кад. №, образуя наложение площадью 22 кв.м. 

Причиной данного наложения явилось образование земельного участка с кад.

номером № без учета границ земельного участка с кад. №.

Таким образом, при внесении сведений в ЕГРН относительно описания местоположения границ земельного участка с кад. № была допущена реестровая ошибка.

На рассмотрение суда предложено два варианта установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и границ иных земельных участков, границы которых налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №

Согласно Варианта № предложено описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 2395 кв.м., содержащееся в ЕГРН, оставить без изменения, определены координаты земельного участка, схематически границы земельного участка отображены в приложении № к указанному заключению эксперта.

При реализации Варианта № части строящихся объектов недвижимости площадью застройки 6 кв.м, и 29 кв.м., будут находиться за границей земельного участка с кад. №.

Сведения относительно описания местоположения границ земельного участка с кад. №, следует исключить из ЕГРН.

Согласно Варианта № земельный участок с кадастровым номером № с северной, южной и восточной сторон граничит с многоконтурным земельным участком с кад. № - учетный контур 13 (см. схему № в исследовательской части). Площадь учетного контура 13 земельного участка с кад. № составляет 4416 кв.м.

В Приложении № лист 1 земельный участок с кадастровым номером № площадью 2395 кв.м., сформированный с учетом фактического месторасположения, строящихся объектов недвижимости, перераспределения со смежным многоконтурным земельным участком с кад. № (13), сохранения площадей земельных участков с кад. №№ кв.м, и № (13) - 4416 кв.м., но с изменением конфигурации и подлежащий внесению в ЕГРН, обозначен розовым цветом.

Земельный участок с кад. № (учетный контур 13) общей площадью 4416 кв.м., в т.ч. контур (13-1) площадью 3873 кв.м, и контур (13-2) площадью 543 кв.м, с учетом перераспределения и подлежащий внесению в ЕГРН, обозначен голубым цветом.

Часть земельного участка с кад. № (учетный контур 13) общей площадью 144 кв.м., в т.ч. Sl=69 кв.м, и S2=75 кв.м, вошедшая в границы земельного участка с кад. №, обозначена розовой штриховкой. Часть земельного участка с кад. № площадью 144 кв.м. (S3), вошедшая в границы земельного участка с кад. № (учетный контур 13), обозначена синей штриховкой.

В результате перераспределения, площади земельных участков с кад. №№ кв.м, и № (13)-4416 кв.м, не изменились.

Таким образом, согласно Варианту № установления местоположения границ, земельный участок с кад. № площадью 2395 кв.м., подлежащий внесению в ЕГРН, в Приложении № лист 2 обозначен розовым цветом. Земельный участок с кад. № (13) общей площадью 4416 кв.м., состоящий из двух контуров: 13-1 площадью 3873 кв.м, и 13-2 площадью 543 кв.м., обозначен голубым цветом.

Каталоги координат границ земельных участков с кад. №№, № (13-1) и № (13-2), подлежащие внесению в ЕГРН, представлены в Приложении № лист 3 (т.1 л.д.202-238).

Суд отмечает, что документ (государственный акт на право собственности на земельный участок от 04 сентября 2007 года), на основании которого земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, не содержит информации о координатах характерных точек границы земельного участка, в связи с чем, при уточнении границ земельного участка кадастровый инженер, выполняющий кадастровые работы, должен был учесть сведения о существующих более пятнадцати лет границ земельного участка на местности.

В судебном заседании установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности более 15 лет не соответствуют его границам, внесенным в ЕГРН. Кроме того, имеется наложение границ, внесенных в ЕГРН с земельным участком АО «ПАО «Массандра».

Вместе с тем, учитывая избранный истцами способ восстановления своего нарушенного права, а также учитывая выводы заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным установить границы земельного участка кадастровым номером №, по второму варианту, предложенному экспертом в данном заключении, при котором границы земельного участка будут установлены по фактическим границам земельного участка, с сохранением площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, без наложения на земельный участок АО «ПАО «Массандра», путем перераспределения с земельным участком №, находящемся в собственности Республики Крым.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым.

При этом, учитывая, что истцом уточнены исковые требования с учетом второго варианта, указанного в заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к АО «ПАО «Массандра», поскольку при данных исковых требованиях произойдет уточнение границ земельного участка истцов и земельного участка, находящегося в собственности Республики Крым, таким образом права истца со стороны ответчика АО «ПАО «Массандра» не затрагиваются. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, об установлении границ земельного участка– удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2395 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3, согласно варианту № установления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №, указанному в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в части контуров 13-1 и 13-2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно варианту № установления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером № и №, указанному в приложении № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: 

Каталог координат границы земельного участка с кад. № (13-1), площадью 3873 кв.м., подлежащей внесению в ЕГРН

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Каталог координат границы земельного участка с кад. № (13-2), площадью 543 кв.м., подлежащей внесению в ЕГРН

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к АО "Производственно-аграрное объединение "Массандра" – отказать.

Разъяснить, что решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 17 апреля 2025 года.

Председательствующий – судья М.Г. Иванов